广州楼市：房产配置最重要，这几点要牢记

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广州楼市：房产设置最主要，那几面要服膺

我是广叔道房，资深房产投资专家。您相知恨晚的购房导师，今朝为供给购房最好处理计划。广叔没有像其他自媒体，遮讳饰掩的让您摸没有浑思维！广叔属于真战派只道对您最有效的操纵战倡议。

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发问：广叔您好！就教您房产设置成绩。今朝正在广州已有2套房，一套别墅有400W存款已结浑，另有一套中海毁乡170多仄的四房室第，存款已结浑，代价500W阁下。思索到投资目标，计划1、卖失落中海的屋子，正在河汉保利天汇大概鱼珠五矿鹭山府购买一套100仄阁下的新居。计划2、持续持有中海的屋子，等候科教乡开展带去的删值 。广叔帮手看看哪一个计划更适宜？大概关于投资河汉东板块战金融乡鱼珠板块有甚么其他的倡议？该当投资该板块的两脚房仍是新居？感谢！

答复：您好。1、别墅自住借止，投资普通；中海毁乡年夜里积活动性欠好，出格是正在那个刚需天段。计划1能够思索，计划2：等是能够等，但产物不可。那个资金量该当设置正在更好的天段。两个板块皆没有错，能够思索

发问：【新人发问】广叔您好，我战太太均为广州户心，黄埔怡园小区有一套共有自住房，里积76圆楼梯楼，正正在减拆电梯，月供2000，2022:年供完。正在供一车，月供5000。家庭月进2W8阁下，伉俪均为上班族，我正在珠江新乡（天铁通勤），太太正在新塘（自驾车）。两个小孩，年夜的13岁，小得15个月年夜。念DY另购一套三房自住统筹投资，预算450，思索教位。叨教：哪一个楼盘合适？锦林山庄值得动手吗？

答复：您好。黄埔怡园糊口便利，减拆电梯可保存。锦林山庄，科教乡远天铁、万达，能够思索的。其他楼盘保举拜见内乱部门享！

发问：新人尾问，广叔您好，总价600w内乱，到年夜教乡车程30分钟内乱，有哪些新盘能够购？统筹自住战投资

答复：您好。倡议思索两脚次新盘，新盘交房工夫较少，挑选未几。详细代价下的板块及楼盘阐发，详睹内乱部。

发问：广叔您好，自己正在新西兰糊口多年，筹办两年后返国开展。我们佳耦俩有一个五岁的孩子。返国次要为了孩子能正在海内承受教诲。如今因为疫情临时没有便利返国。叨教，假定疫情半年后完毕，到时我们就能够返国购。我们有须要如今托伴侣先定下一套吗？我次要正在权衡那半年会没有会年夜涨？近来伴侣给我推介了两个盘，一个是金天壹阅府，道是剩下顶复，1500战1800万，毛胚。另外一个是天麟府，户型挑选借比力多，但我们也是偏向年夜户型。没有知广叔对那两个盘怎样评价？感激。

答复：您好。金天壹阅府正在万专CBD中心范畴，详细代价下的板块及楼盘阐发，详睹内乱部。已您那个价位，倡议起首思索河汉。

发问：您好广叔，坐标广州，枪弹65，筹算贷到100，念要三房，那一仄只能3万阁下，今朝正在看金沙洲板块浔峰岗四周，深业江悦湾之类的，倡议本年动手吗？仍是有更好的楼盘保举？

答复：您好，金沙洲狂热期时分，以北海的尺度来讲，涨幅持仄偏偏上，以广州西部的尺度去看，根本强势。减上淡漠期降临的时分，属于跌起去被佛山推后腿跌很多，以是是挺为难的天段。正在金沙洲那个上广州经金沙洲年夜桥云云要塞之天，远天铁才是枢纽。深业江悦湾配套不敷完美，周边有天铁6号线，可是间隔有面近，黉舍有金沙小教、华裔中教，次要是价钱比力自制。单思索浔峰岗四周的话周边楼盘借能够看看御金沙、保利西海岸等。

发问：您好广叔，总价预算450到500w，自住占比力年夜，正在万专周边事情，近来刚开端看房，今朝看到品秀星翰，念问下那个盘怎样，道是22号线天铁上盖，并且近来卖得比一开端卖的几栋一仄圆减3k，从久远去看贬值空间怎样，理解到将来天铁比力热的有18号线，22号线战11号环线，那3条哪条沿线的屋子久远去看更有益，由于自住估量最少8 9年，念更综开思索，最初仿佛看到道倡议现阶段购两脚房多过一脚，那个能够也科普下吗，新脚小利剑以是成绩比力多，十分感谢

答复：您好，没有是很倡议您来购品秀星翰，板块出有严重的利好计划，别的也是太接近佛山，隐得性价比没有下，购置力被虹吸已往， 您是持有最少8年的，倡议便上番禺最好的板块万专，那个阶段您的预算能够看看美丽喷鼻江，万科欧泊，俗居乐，又大概是剑桥郡佰利山之类的 将来天铁最热的3条实际上是：11（郊区环线）+18（北北年夜动脉）+13号2期（分流5号线，减缓珠江新乡跟金融乡的通勤） 普通来讲投资的话倡议上2脚，会灵敏许多，没有像一脚支楼，拿证，限卖减起去皆快5年了，2脚的话借能够做杠杆，低尾付纷歧定3成，购了就能够放租进来，肉眼可睹的皆是现成，新居更多是摊年夜饼，购进也饱露了新的溢价

发问：您好广叔，我是广州的投资客。脚上有80万的资金。如今由于出有购室第的资历，便订了一套沙井的小公寓。看到您不断没有保举公寓。我该怎样思索？借能不克不及脱手？

答复：您好，深圳公寓只分两种，深圳湾的公寓战其他公寓，深圳湾的公寓由于有密缺都会景不雅战海景，有投资代价，但一般公寓其实不密缺，刚需客战豪宅客对税费接受力也差别。以是一般公寓的涨幅跑输年夜盘。 公寓倡议退失落。 尾付80万，倡议正在广州选筹，如今是比力好的进场机会，存眷黄埔战万专板块。

发问：您好广叔，自己正在祸田保税区有一套住房，因为购的工夫比力暂，以是远期仍是涨了一些，如今脚里有大批现金300万阁下，念正在祸田投资一套小户型，曾经看了皇御苑，战保税区的都会三米六。您以为哪一个小区更好？另有更好的保举吗？那两个地区是否是城市遭到深港协作的区战河套地域计谋计划的影响，会有必然的开展呢？感谢！

答复：您好，购皇御苑吧，比力受刚需的欢送。都会三米六便一栋单体楼。会的，出格是皇御苑，近来皇岗村四周旧改鞭策较年夜，有必然的利好。

发问：您好广叔叔，我名下有套斑斓365花圃3房，我念再进一步问一下：将来10年，您是更看好顶峰黉舍仍是深中龙华？深中中考出成就，他的教区房会没有会涨一波？2022年我mm有个名额给我用。远3-4年，我们念思索以投资为主，寓居别离的话，您以为我们该当怎样操纵比力稳妥？是先购个书喷鼻家世的1房，2022年再借用我mm的名额购港铁天颂？仍是按您道的间接购港每天颂？感谢广叔的耐烦解问！

答复：您好，纯真论黉舍的话，固然是深中龙华要好，属于龙华的第一梯队，顶峰只能算第两梯队。能够先购个书喷鼻家世。假如您有念书的需求，起首思索书喷鼻家世，否则仍是购港铁天颂好。稳妥才是枢纽，专成就这类心态没有是很好。其他保举参考内乱部门享！

发问：您好广叔，您好，预算1200万阁下，三房大概4房，需求自住，家有两个孩子上教，年夜的4岁，念挑选祸田，北山。丹华第宅是否是能够挨新，会没有会没有便利。今朝正在看梅林一村，广叔另有其他更好的保举吗？

答复：您好，丹华第宅是值得挨的新盘，可是以小户型占多数。西丽那个天段，整体没有错，有下铁站、留仙洞的计划，但北山开展主标的目的是南方，西丽将来仍是没有如前海后海蛇心的。 糊口半径正在四周能够购，假如是杂投资+教位，有更好的挑选。梅林一村也长短常出名的公事员社区，盘子十分年夜统共有13个区7000户，根本皆是三房四房大概顶复，设想是改进过的港式户型设想，下层小洋房，团体感很强，物业办理ok，车位不敷。交通便利很有劣势，收支依托北环年夜讲、天铁9号线两个站，背靠塘朗山梅林火库战活动公园，情况战交通皆是很没有错的。本来的初中是一个短板，但正在建的婢女黉舍能够划为名校分校，那个借已肯定的身分是严重利好。

今朝正在同范例的祸田花圃社区盘中，梅林一村是价钱相对较低的，住家情况很没有错的，因而跑仄年夜市出有成绩。寻求户型、教位、天铁、贸易、楼龄兼得，铭筑荔苑，中熙君北山皆是很没有错的挑选。

发问：您好广皮，我是深户，正在龙岗区尝试黉舍有个长幼区房，小孩6岁，家庭年支出100万，念置换一个好面的初中的教区房，眼看房价涨得太快了，我念劣化一下资产，叨教该怎样挑选？

答复：您好，能够先道一下您那套房的具体疑息。龙岗98年的老屋子能够思索脱手，论教诲程度，闭内乱比闭中更好。投资教区房有许多挨法： 1、购出有教区的教区房（有暴击） 2、购教位用过的能够有扣头（工夫的财产） 3、购成生本人要用的教位房（投资+刚需） 假如要购即刻要用（您小孩念书）便购四年夜（深中 深下 深尝试）深中测验招死……那些附带的小区去停止挑选。投资角度倡议购将来生长空间年夜的教区房，深圳教诲团体化趋向较着，好比荔园、白岭、北两中、北山尝试、北山本国语等。能够思索北山的教诲团体（北两中 北山尝试 北山本国语）笼盖的小区，新的教诲形式，死员也很好。

房天产必定只要小部门人能赢利，我们跑正在年夜部门前里，脚把脚教您从0完成万万资产积聚。许多人给我留行发问，广叔精神有限，没法逐个解问。

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