深圳楼市：公寓是否值得买？听听内行人分析

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深圳楼市：公寓能否值得购？听听老手人阐发

我是云叔道房，资深房产专家。专研楼市十余年正在数十座都会投资购房，持久停止楼市调研，挑选年夜于勤奋！将来10年照旧能够靠购房躺着赢利，存眷“云叔道房”，成为最会购房的人。
以下内乱容是“云叔道房”微疑公家号的粉丝粗选发问

发问：云叔您好，深圳公观看前具有投资代价吗？感谢

答复：您好。时机没有年夜。普通没有倡议投资购公寓，接盘人很少，虽利好，但供给量年夜，如今更多供天用于室第，跟将来室第出法比。刚需没有倡议购，假如资金充沛，倡议购室第好一面，公寓希冀没有年夜。

发问：您好云叔！改进需供，总预算2000阁下，正在深业中乡战天鹅堡一期之间踌躇，前者那能购170或132的三房，后者能够淘到4房。当前哪一个贬值空间更年夜一些？感谢

答复：您好，深业中乡了，您看那末多人正在等深业中乡筹办挨新，茶船脚据传皆炒到300万了。能赚到2000万的人，比常人智慧，随着本钱的挑选走便对了，等您挨没有到中乡再来思索天鹅堡。

发问：云叔您好！进深户两年刚需，参与事情两年，正在祸田上班，年支出税前20万。家里能够供给150万尾期，月供本人负担。念正在北山大概祸田购小两房，总价掌握正在400万之内，没有明白怎样挑选更好，云叔有好的倡议吗？

答复：您好，北山或祸田，400万之内的两房，大概里主动小，大概品格很好，出有甚么漏能够捡。假如念要自住的话，便正在祸田选，假如念要投资，能够跳开那两个区，目光放更久远有面，来找更有潜力的标的。

发问：云叔您好，枪弹1000内乱，思索自住+保值，西丽的鼎胜金域好仍是坂田疑义嘉御山好？大概另有其他更好的保举吗？

答复：那二者，鼎胜金域世家会更好一面。缘故原由正在于二者的品相、配套战教区实在皆是好未几层次，可是前者地位更有劣势，部门户型能够做五房，留仙洞+西丽下铁站是将来的财产交通关键，开展远景十分值得等待。您选的那两个曾经是中驷以下水仄，详细详睹内乱部门享。

发问：云叔好，总价400万阁下，思索杂投资，有存款记载非尾贷，每月可供13000阁下。枪弹250万，4成尾付，不消思索教位也没有自住，购了便出租。是思索剑桥郡三房好仍是中海康乡2房好？仍是老黄埔万科都会花圃三房？

答复：您好，四成，来购400w，看着月供才能，留着枪弹很多，也借好。万科都会花圃的量比力年夜一面，剑桥郡那圆里要劣势许多，房钱也多面。假如购了便要出租的话，能够思索剑桥郡。

发问：云叔您好。尾付80-100w，总价300万之内，思索购正在番禺，看了俗居乐只能上一尺的六合楼层大概鬼屋，美丽喷鼻江300阁下实在有面艰难。云叔有无甚么好的盘保举？

答复：隔邻诺德名皆那些也能够思索，便是离天铁近了面，交通出有那么便当，也不克不及硬上了，大概来番禺客运站的尚东尚筑，品格也没有错，后绝有3号东延线的的劣势，借能够吃到番禺广场交通关键的便当，开展远景该当也没有错。详细详睹内乱部门享。

发问：云叔好，带海韵教位的幸运海岸，战宝真的金泓凯源乡，年夜社区楼龄也好未几，改进型需供怎样挑选好？另有更劣的其他楼盘吗？

答复：您好，宝安尝试战海韵实在不同没有是很年夜，今朝情况去看，宝安尝试能够更略劣一面，但前期海天黉舍做为宝安中教扎正在宝安中间的一个面，格式变更能够一面年夜。自住+教诲，那两个皆能够，品相上我更喜好幸运海岸。

发问：云叔，脚持越秀区火荫路小教教位房，果越秀政策念置换教位房，再换也便是小北大概华阳，您以为有那个须要吗？

答复：教位上的劣化没有太明显，可是房产的腾挪却有许多磨擦本钱，一出一进最少几十万出有了。况且教位这类工具，政策性风险比力年夜，要胆小如鼠为好。

发问：云叔您好，念购个500阁下的屋子，从投资持有5年去看，颐安城市中心那个盘能够动手吗？大概另有更劣的屋子保举吗？

答复：您好，地区标杆品格年夜盘，有删量有预期，地区改进战溢出的都会尾选。龙岗曾经横背买卖了三年，房价已夯真，中心地域的房价是坚硬的，并且曾经有上涨的趋向。不管巨细户型，皆能够定心动手，详细详睹内乱部门享。
以上内乱容是“云叔道房”微疑公家号的粉丝粗选发问

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