深圳楼市：风水轮流转，东部的机会来了

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1、会员发问：庄哥您好！我是刚需，住沙井两年，本人开小公司，公司后绝可随寓居天随迁，但正在西部来讲能够更便利些。存眷了浑仄华府，估量75仄的2房也要400万了，我的预算300万，能否只要转战东部的挑选？中海康乡花圃小2房，东圆明珠乡2房，万象天成2房，叨教保举哪一个？有其他保举吗?假如购了东部，工具差别推年夜，当前若念换西部能否更有望？别的，深圳可自止改动地盘性子消息出去后，沙井那边小产权能够思索吗？地位挺好的，万科星乡四周，另有海岸乡四周。视庄哥辅导，感激！

问：会员您好！300万正在西部购没有到甚么两房了，东部是个没有错的挑选。

那三个盘能够思索，便根据那个挨次选，借能够看下龙乡华府。

西部东部差异很年夜，西部下房价，715挨压，刚需购没有起房会逐步背东部转移，东部补涨，减少差异。

购东部便是为了购西部，先购能够购的，使资产删值保值。跟着将来支出增长，再置换到西部。

小产权自住能够购，投资没有倡议。详细参考会员内乱部门享！

2、会员发问：庄年夜年夜您好！看了您的许多答复，获益匪浅！自己正在科技园硬件财产基天事情，尾期预算120万阁下，月供可接受12000（思索先出租分管月供压力）。次要思索高低班通勤便利，情况过得来便可，教位没有敢期望。

原来不断思索罗湖黄贝岭（配套成生）战笋岗（有华润中间正在建），但看了您的很多答复仿佛对罗湖有面灰心。我以为百鸽笼片区也借没有错，如疑义假期名乡，但通勤间隔有些过近，如今有些苍茫了，庄哥能帮我辅导迷津吗？感谢！

问：会员您好！715利好中东部，罗湖、龙岗皆有微涨。尾期120万可购个400万阁下的屋子。您的目光借没有错，黄贝岭战笋岗正在罗湖皆借能够，但挑选未几。百鸽笼片区的疑义假期名乡也是能够思索的。

科技园上班，倡议看下西城、新安，详细楼盘详睹会员内乱部门享。

3、会员发问：年夜庄好！我购了华晖瑞禧的新居借已交房，近来才明白屋子楼层恰好位于出亡层上面，没有明白出亡层会没有会兼做装备层，有无乐音净化等成绩？购房时没有懂那个，好担忧啊！

问：会员您好！出亡层出甚么成绩，放甚么装备那倒没有会，普通会建成大众举动空间，种面花花卉草，偶然会有小孩挨闹，乐音没有年夜，没有影响。

4、会员发问：庄教师好！之前新盘的定金曾经退返来了，实是几经曲折，不再念阅历了。如今有些苍茫。今朝是独身，家人正在外埠，家里赞助一些购房，尾套房，现金150万，月供1.5万阁下能够承受。今朝正在祸田事情，有较为不变的住处，以是购房东如果思索投资。住处四周皆涨了100万+，一圆里是焦急上车，期望能投资潜力资产；另外一圆里又惧怕深圳房价涨幅放缓，念留部门投资理财，期望购置总价较低大概倒挂的。近来研读了庄教师许多佳构文章内乱容，启示很年夜，可是仍是苦于本人的详细动手面。今朝只要参与海岸乡挨新的方案，可是也觉得期望苍茫。期望庄教师能给个倡议，十分感激！我是付费会员。

问：付费会员您好！

总价500万阁下的屋子因为低总价，调控以后也正在豪宅线下，受刚需欢送，谦五的屋子正在偷偷的涨。

那个总价我倡议，间接淘个两脚次新上车要稳妥一些。

下调控下，放缓是必定的了，可是假如没有上车，怕将来上车只会愈来愈易。便是道，没有上车的风险峻比上车的风险峻年夜的多，没有如早上车早心安，当前正在深圳也有个小家。500万阁下有代价的屋子，详睹会员内乱部门享给您楼盘。

5、会员发问：教师您好！看到您的文章，觉得十分有启示，武断参加付费会员当真进修。

状况引见：今朝自住白山火榭春季89仄的小3房，谦五独一的同户型市场价790万阁下，因为出谦五，删值税约40万。以为今朝的小三房有面太小，减上脚中有枪弹有600万，现金比力多，筹办动一下，今朝有以下几个计划：

计划一：卖失落小3房，减上脚中的现金置换梅林闭的玖龙玺，950万89仄的松散4房户型。长处是小区新，也能占到深中龙华的教位；缺陷是交通没有太好，抛却了白山下生长性片区，换到了生长性较低的利剑石龙片区，火榭删值税本钱太下卖没有上好价钱。

计划两：保存小3房，再卖县乡两套房可得现金200万，减上现有现金做为两套购梅林闭玖龙玺，长处是可以保存白山的生长性。玖龙玺屋子年夜住着舒适，能占到教位，缺陷是远2-3年代供压力会比力年夜，家人以为如许家庭抗风险才能低。

计划三：保存小3房，操纵脚中现有的现金做为两套购龙悦居（580万）大概一套自制些的顶峰或深中龙初中的教位房（曼海宁或银河乱世小户型，430万阁下）。长处是可以保存白山的生长性并占教位，三年后等火榭谦五再一并置换一套年夜屋子。缺陷是那三年内乱并出处理家少去一同住要宽阔的需供。

就教庄教师：

1. 玖龙玺1000万阁下的屋子能否值得购？

2. 那三种计划中，念就教教师能否值得卖火榭购玖龙玺？

3. 根据如今的止情，计划两会没有会过于激进？

4. 假如玖龙玺没有是一个好的选筹，能否请庄教师保举？是置换仍是两套？

多开庄教师辅导！我已付,费。

问：付费会员您好！

1、利剑石龙片区没有如白山的情况战配套。那个挑选没有是很妥。

2、能够思索。现金流没有错，踮踮足购出成绩的。

3、龙悦居，同享年夜教区，能够道是深圳最年夜的保证房，职员相对庞大，不外仍是能够思索。

曼海宁对心是顶峰，顶峰相对来讲没有是很受家少们承认。

银河乱世书喷鼻小教，深中，玉龙，龙腾同享教位，带贸易综开体，远天铁利剑石龙，产物出成绩，天段普通。

玖龙玺能够购。其他更好的挑选计划，参考会员内乱部门享。

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