深圳楼市：这几个区域的房子未来投资价值大，做好接盘...

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深圳楼市：那几个地区的屋子将来投资代价年夜，做好接盘...

我是云叔道房，资深房产专家。专研楼市十余年正在数十座都会投资购房，持久停止楼市调研，挑选年夜于勤奋！将来10年照旧能够靠购房躺着赢利，存眷“云叔道房”，成为最会购房的人。
以下内乱容是“云叔道房”微疑公家号的粉丝粗选发问

发问：云叔好！海语西湾如今动手投资代价年夜吗？如今是否是下位接盘？海韵黉舍，无天铁无贸易，便是年夜铲岛上的腾讯离得没有近。感谢！

答复：您好，腾讯岛仍是块穷山恶水，房价曾经被炒成了黄金价，海语西湾如果解除教位身分，我以为短时间是会跑输的，究竟结果天铁心近，交通出有那么便当，糊口没有太便利，可是正在深圳，教位的能力是年夜于天铁的，没有简单判定，久远去看必定出成绩。 至于道下位接盘，撤除置业鄙夷链底真个几个地区，如今购哪一个地区没有是下位接盘。

发问：云叔您好，您以为祸田莲花村两村一村屋子如何？自住+投资，两套尾付350万，三房带教位，大概另有更好的挑选吗？

答复：您好，莲花一村两村皆是91年的屋子了，您是要专拆迁么？除非有明白的拆迁疑息，不然购去的也是套牢许多年，莲花中教正在祸田的表示不但彩，出有教区的代价。 您能够思索齐款典质购个800w的标的，正在祸田就能够购到自住+教区三房。详细详睹内乱部门享。

发问：云叔好，自己有现金600万阁下，改进型，另有两个购房名额，也能购单拼。 正在北山看了许多屋子，预算1200万阁下，今朝正在前海路几个楼盘中选择。云叔泛海推菲两期怎样看？2012年的盘，教位是北山尝试荔湾小教战深年夜附中，单拼165仄的1200万，单证175仄的1500万，那个盘能动手吗？贬值远景怎样？将来前海自贸区能辐射吗？

答复：您好，便正在前海自贸区中间，那么较着的天文劣势有甚么可量疑的。泛海推菲两期属于前海路上比力新的屋子，挑选也是出有甚么成绩的。 至于单拼房，借大概只管没有来碰，工夫越推移，成绩便越没有是卖几，而是卖没有卖得进来的成绩。

发问：云叔您好，北山中间阳光里俗居那小区的两房投资怎样？感谢

答复：您好，北山中间正在北山来讲是最甚么的天段，比年去借助于天文劣势，铁路战老乡区变得愈加热烈，带去了许多机缘。 背北瑞峰、阳光里俗居、前海枫叶皆是这类单栋利剑发公寓类的室第盘，小天块下稀度，以下将取贸易配套战屋顶花圃，户型愈加散约，杂过渡产物，将来将持续看好。详细详睹内乱部门享。

发问：云叔好，今朝家庭现有两套房，一套自住有房贷，另有一套新洲椰树花圃90仄老屋子已借浑存款，从投资角度看到话，思索5年的工夫，能否值得把新洲屋子卖了换房，若换房能否有好的片区保举吗？ 换房可把卖房款做尾付，同时每个月可2w阁下借贷，感谢

答复：您好，椰树花圃那类屋子，不管从区位仍是品格，皆属于淹没类资产，跑输年夜盘肯定无疑。 尽快出失落，套现500多万，月供2W，总预算可做到900W。 第两套只需置换准确，两年内乱，可比静行没有动多获得100-200W的资产删幅。

发问：您好云叔！叨教 我有一套位于罗湖田贝的小两房，白本，带深圳中教教位，前两年没有涨，本年单价涨到8∽10万，是持续持有仍是卖出？ 我本人不消教位，脚上资金有限，念置换更年夜的房。感谢！

答复：您好，没有太分明您的详细状况，但便那个屋子去看，是该当持续持有的，教位房是实刚需，易涨易跌，固然罗湖有死源老化的隐忧，可是这类第一梯队的顶级名校，很易被摇动的。

发问：云叔好，叨教您对木头龙旧改项目怎样看？将来另有潜力吗？感谢

答复：您好，潜力出看到，罗湖的旧改项目，中海天钻曾经做到极致了，一脚购家皆正在赚钱，有天钻的前车可鉴，谁借敢下价购木头龙？ 另有木头龙的旧改太着名，偏偏背里，皆明白木头龙的回迁户易缠，新盘更易卖出好代价，那个盘大要率益田会做成仄价盘，没有盈便没有错了。

发问：云叔您好。叨教前海北的屋子偏偏旧，前海北的屋子偏偏新。像前海康乡华府战深物业港湾花圃比鼎太 、新德故里 、天朗风浑皆新几年，是否是代表更有代价？

答复：您好，房龄新是其一，前海北的教位更好是其两，哪怕房龄老如雷圳，品格好如花天苑心语花圃之流，其投资属性也会好过前海北的，由于教位房价即是屋子价钱减教位价钱，教位的强能够抵消屋子的强，只需成就没有滑坡，不论正在没有正在风心，教位房皆失落没有下去。详细详睹内乱部门享。

发问：云叔您好，购置龙岗近海新六合的室第三房怎样？黉舍没有太好，觉得所在借好，估计那个楼盘往后有甚么开展吗？

答复：您好，近海新六合有面窝，没有靠3也没有靠16，做为近郊住家盘，纯真只是屋子新、品相好，借前提仍是没有太够。
以上内乱容是“云叔道房”微疑公家号的粉丝粗选发问

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