广州楼市：买房尽量避开这类硬伤，涨幅让人难以接受

贺长云

广州楼市：购房只管躲开那类硬伤，涨幅让人易以承受

我是广叔道房，资深房产投资专家。您相知恨晚的购房导师，今朝为供给购房最好处理计划。广叔没有像其他自媒体，遮讳饰掩的让您摸没有浑思维！广叔属于真战派只道对您最有效的操纵战倡议。

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以下粗选问问内乱容去自“广叔道房”常识星球

发问：新人尾问：广叔您好！先报告请示一下今朝我们伉俪资产状况：

1我老公户心正在佛山，婚前一套佛山北海桂乡星晖园西区，99圆三房，桂江小教教位，月供6000（固然思维发烧选了20年），盈余80w存款，一套狮山禾粤尚德居，毛坯89仄三房，剩16w消耗贷（其时公司散资房个人做了消耗贷），没有占用房贷记载。

2，我户心正在广州从化，2017年婚前购了从化人衰巴厘六合，84.5仄两房毛坯，月供2600，剩50w存款。

本年三月我老公转到东莞紧山湖事情，我刚告退出有事情。小我私家很念卖失落从化巴厘六合战狮山禾粤尚德居收受接管资金，购一套好。今朝我们两个脚上的房产皆没有是优良房产，从化战狮山的屋子没有值钱，今朝皆只能卖八九十万的价钱。出格是从化的巴厘六合，今朝卖借微盈，狮山的屋子是公司房胜正在持有本钱很低。小我私家以为那两套哪怕卖没有到好价钱也要早面抛弃置换优良资产，但假如卖得太自制我老公内心过没有了本人那闭，短时间内乱能够差别意卖他狮山的。

今朝我们脚上有80w阁下的现金，预算是300w+，假如要正在东莞购，是起首思索甚么地区？年夜朗仍是紧山湖（紧山湖实在曾经超越我们的才能），年夜朗保举甚么小区大概楼盘，自住减投资，最好地位好（接近天铁计划）有教位的。之前往看过一天年夜朗和周边的屋子，今朝出有明白的主张。也有人倡议我们思索正在广州购，正在紧山湖租屋子住。

答复：您好。1、星晖园西区四周平易近房占多数，离将来天铁没有是很远；狮山禾粤尚德居四周多是院校、硬件园，自住借能够，投资代价普通；

2、从化不断没有倡议，地位偏偏，供给年夜，购置力不敷。可脱手置换；

3、预算300，广州有房票是能够广州购的，东莞可参考选筹：东莞投资报答率下的板块，详睹内乱部！

发问：新人尾问，广叔，人正在东莞，有两套房资历，现自住北乡万科金域华府四房，资金凑凑有450，年进40，两孩巳年夜不消思索教区房，本人的设法是，念再购一套，改进寓居兼保值删值。万江保利尾铸的年夜户型怎样？大概您有甚么更好的倡议。

答复：您好。万科金域华府区位没有错，另有潜力，可持续持有；万江保利尾铸一线江景，天文地位良好，天铁1号线正在建，情况战配套圆里也没有错，能够思索；详细拜见内乱部门享！

发问：年夜神，您好！我对屋子没有太懂，只是念十年辛辛劳苦挨工赚的钱，没有念被贬值了，太没有简单了，请年夜神收招，自住兼保值，我的坐标是东莞薄街的事情（正在薄街租房住）脚头有枪弹50万，有东莞社保，月供最多5000阁下，叨教正在那里购房能够保值，供保举！

答复：您好。枪弹50，月供5000阁下，可思索如一套150w阁下的屋子；东莞投资报答率下的板块，详睹内乱部！

发问：广叔，您好！东莞市北乡区石竹花圃，菊喷鼻苑值得投资没有？

答复：您好。两个盘很远，地位良好，可思索

发问：广叔您好，之前背我保举的 云山美丽故里，云山俗苑， 万科峯境。皆是好盘，潜力年夜，可是我觉得皆是刚需型的，户型比力小，前两个楼龄也老了面，没有太合适我。另有金沙洲金域蓝湾我也看了，我看上的是180圆的，要950w了那个价购那里，觉得没有值。

我如今看了几套房，念听听您的专业定见。

（1）保利云禧西区东北背 视利剑云山的 196圆4楼 1300W，购那套需求乞贷＜要借1000w,我是筹算齐款付了，再做典质贷把钱借了＞，我本人阐发觉得另有贬值潜力，市中间，减上利剑云TOD，中介道中间有，培育中教正在建，省真计划降真了。枢纽离我上班的地位三元里很远，没有会塞车，又有天铁，又是豪宅区。＜我曾经住删乡5年了，跑乏了＞以是比力心仪那套。

（2）新天下嘉云府 复式3层 169圆5房 870W ，北北对流（可减建露台花圃），可是那个小区团体觉得比力旧，进户也没有年夜气鼓鼓，出有层次，长处配套很便利。

（3）依云小镇 160圆4房600W阁下，次要喜好他的户型北北通透，有两个年夜阳台，前后无遮挡，购的沉紧。＜小区情况觉得比嘉云府借好面＞，缺陷出有勤学位。

（4）华收四时 ：购的话，只念购140圆的796万 毛坯 （那里楼龄新，但小区出有甚么举动空间，觉得没有值那个价）

（5）金沙洲保利瀚海花圃（192圆 5房700W）房间多我妻子喜好，一线江景，东北背，视家十分坦荡，楼新。3年后金沙洲两座桥，减上12号天铁建好，那里该当会涨一波吧！

（6）新天下凯云：看了一套7楼167圆（960w）楼层低了一面，不外中下层要1100w以上了，那个片区仍是常常塞车，觉得那个价购那里，没有如减面购云禧。

我购房的请求顺次排序是，1:通勤离三元里天铁站必需是30分钟车程＜如今上班皆是开车，由于住删乡＞.。2:最少要4房。3:糊口配套便利，小孩培训机构兴旺＜我小孩如今读公坐黉舍2年级＞。4:最好是有多数市糊口的觉得＜由于曾经住了5年的郊区了＞念享用一线都会的资本。5:有教位最好。我形貌的有面治， 费事广叔帮我阐发阐发，各个楼盘的劣缺陷，帮我给那几套房排个序（1）单从寓居温馨度 排个序， （2）单从贬值潜力排个序，（3）综开排序。

答复：您好。

1、保利云禧没有错的，天文地位良好，能够思索；

2、新天下嘉云府出有太年夜明面；

3、依云小镇战华收四时，培英中教中间，四周情况普通；

4、瀚海花圃，景不雅好，天铁正在建，没有错的，能够思索；

5、新天下凯云跟上里依云小镇便挨着，四周情况普通

自住看小我私家爱好;详细拜见内乱部门享！

发问：您好，念购屋子自住并重面思索2-3年后小孩上教的教位的话。叨教牛奶厂如今放盘曾经到远七万了，叨教牛奶厂的单价另有增加空间吗？思索教位的话那里值得动手吗？

答复：您好。牛奶厂板块是第两CBD鱼珠的后花圃，以改进寓居为主，相称于汇景新乡之于河汉北、之于金融乡的干系。我以为另有潜力的，能够进。

发问：广叔您好，新人刚参加。由于上班交通未便，刚把佛山金融下新区的中海锦乡房卖了。看了您之前许多批评，以是也念就教下。

今朝我也念换事情，以是也没有肯定购哪合适自住上班，念正在广州购个房，购房天分皆出成绩，次要是用去投资保值，假如能住则趁便自住了。期望总价是300-400万的，请求天铁心四周的，喜好90-110仄的稍年夜户型，没有喜好太小旧的。今朝有3个设法，一是购黄埔科教乡，两是番禺万专四周，三是北沙区府四周。

1、黄埔科教乡借出来看过，百度了下您保举的年夜壮名乡，地位没有错，便是总价有面把本人压力太年夜。

2、番禺万专板块的话，以为战樾府战剑桥郡地位皆是天铁心能承受。战樾府今朝觉得100仄的户型能够也购没有起，剑桥郡委曲能够购一个。没有明白剑桥郡的屋子合适没有合适投资，周边有甚么能够支持剑桥郡战万专的计划呢？

3、选北沙区府四周（如叠翠峰）的屋子今朝是压力最小的，可是近来几个月曾经涨了一波了！您对北沙区府周边的投资上降空间有个甚么样的观点呢？以上三个，您能够排个序吗，最好的挑选您倡议是甚么。

答复：您好。

1、年夜壮没有错的，能够思索；

2、战樾府能够思索；剑桥郡景不雅好，但离天铁板桥站没有是很远，自住+投资委曲能够。

3、北沙合适中持久投资；叠翠峰能够购。

便按您那个挨次思索

发问：房叔，您好，叨教一个小区将来会有成生的配套，大都是3房，假如投资4房的话，从密缺性去看，该当也比力有代价吧

答复：您好。详细看地位，刚需100仄三房活动性会更好一些，4房正在改进小区代价要下一些

发问：广叔，东莞西仄鹏瑞，号称，东莞最豪的年夜仄层，东莞的深圳湾一号，看房验资要800万。它有投资价値实的是好吗？

答复：您好。鹏瑞的开辟商便是深圳湾一号的开辟商，气力薄弱。其天文地位良好，属西仄中心区，资金前提好，值得购的。

发问：广叔您好，广州户心，深圳5年社保，广州北沙金焦有套屋子存款20w，自住. 脚里有230，筹算200内乱尾付购350阁下的屋子投资，思索沙井 光亮 黄埔 北沙横沥岛。没有明白选哪一个地区好？和详细的楼盘？

答复：您好。350正在沙井光亮购没有到甚么好的产物。倡议尾选思索黄埔，中持久再思索北沙，如今购黄埔最适宜，详细代价下的板块及楼盘阐发，详睹内乱部。

房天产必定只要小部门人能赢利，我们跑正在年夜部门前里，脚把脚教您从0完成万万资产积聚。许多人给我留行发问，广叔精神有限，没法逐个解问。

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