剑指世界级大湾区,长三角迎来暴风口!上海人沸腾,比张江更社

凌善慧

NO.1 | 壹
诺贝我经济教奖得主、天下银止前副止少Joseph E. Stiglitz多年前便有所预行：“中国的都会化是推动环球经济增加的两年夜引擎之一。”
而中国都会化历程具有标记性的功效之一，便是年夜湾区的兴起。
由于年夜湾区能够间接代表国度、都会到场国际合作，纽约湾区、旧金山湾区、东京湾区缔造了天下约60%的经济总量，站正在都会圈风心的顶端。
而疆土广袤、风云荡漾的中国，具有着两张年夜湾区王牌。
一张，是珠三角9座都会取喷鼻港、澳门构成的“粤港澳年夜湾区”圆阵；另外一张，便是笼盖上海、浙江等少三角重面都会，剑指天下级年夜湾区的“杭州湾年夜湾区”！


正在本年的天下两届集会时期，后起之秀“杭州湾年夜湾区”成了各圆代表存眷的核心。
“要把杭州湾年夜湾区建立成为具有天下一流合作力的立异湾区，使之成为国度当代化的新形式、环球新经济反动的主要滥觞，和少三角开展的新引擎。”
根据浙江省的愿景，到2035年，杭州湾经济区便将成为当代化的天下级年夜湾区！
杭州湾年夜湾区观点的强势兴起，少三角一体化上降为国度计谋，正在如许“史诗级”的时期机缘下，位于湾区中心要地的杭州湾新区正迎去代价的发作。


从计谋背书上看，杭州湾新区曾经具有了国度级经济手艺开辟区、国度级产乡交融树模区、沪甬协作树模区、浙沪协作树模区、环杭州湾年夜湾区下程度树模区等手刺。
同时，那是“一带一起”、少江经济带、少江三角洲地区一体化三年夜国度计谋同时持有的新区，连续开展的潜力宏大。
那统统光环，借要回功于杭州湾新区不相上下的区位劣势。
它位于上海、杭州、宁波、姑苏少三角四多数市圈的“多少中间”，是上海“北下临海”、杭州“东进背湾”、宁波“北上拥湾”三年夜地区计谋的交融交汇之天。
坐拥四年夜国际空港、两年夜海港，另有计划中的杭州湾跨海第两通讲、杭甬下速单线、宁波至新区乡际铁路。有如许的前提，易怪杭州湾的开展计划是以天下级湾区为对标！

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NO.2 | 贰
令人振奋的，不仅是杭州湾新区璀璨的蓝图，还有业已成型的累累硕果。
仅用了约十年时间，杭州湾新区从昔日的一片滩涂，到如今具有国际影响力的滨海产业新城，变化可谓天翻地覆。
一片区域的发展，离不开先头部队的优先进驻。纵观同在亚洲的东京湾，高度的产业集群与优势企业的进驻，为湾区发展注入一剂强心针。
由世界顶尖企业共同打造的热火朝天的工作情景，在隔海遥望的杭州湾也已上演。


截至2020年，上汽大众、吉利、美国默沙东、荷兰联合利华、瑞典沃尔沃、韩国LG、日本爱信等22家世界500强企业纷纷入驻，投资项目40个，合计总投资约4068亿。
如此众多的企业与创新基地，促使了新区人口的大幅持续增长。2015年，杭州湾新区常住人口约17.7万人，2018年近23万人，2020达到约31万人。

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针对人才引进，新区还建有多个创新基地：复旦大学宁波研究院、康龙化成产业园、麟沣医疗产业园、吉利研究院、宁波杭州湾新区众创园等。
根据杭州湾新区规划，至2030年，这里将达到55万人口。这样的人口规模，足以支撑城市一切的底盘。
在产业加持的不断加码下，杭州湾新区的经济也呈现几何式增长。今年前三季度，新区实现GDP477.3亿元，同比增长6.7%，增速位列全市第一！

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杭州湾想要和周边城市群实现“同城化”发展，交通动脉的落实也是重中之重。放心，一切都在照规划有条不紊地推进之中。
杭绍甬“超级高速”预计今年年底完工，届时从新区出发，到杭州主城的距离会大大缩短；宁波慈溪城际铁路已经开建，建成后到宁波主城区也很方便。
更让人关注的是，连接上海与杭州湾新区的沪嘉甬高铁进展如何？
目前，这项宁波的“一号工程”已进入初步设计定测阶段，线路走向基本稳定。
“铁路起于沪通铁路南通西站，经海盐县西侧跨杭州湾至慈溪设站。”（信息来源：4.23 苏州发布）杭州湾站点位置就在坎墩镇至崇寿镇一带，预计会在十三五期间开工。
这条重量级铁路一旦建成，杭州湾新区到上海虹桥的距离大幅减小。未来，居住在杭州湾新区，就可享受上海全面的发展所带来的无限资源和广阔机遇！

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NO.3 | 叁
看到区位优势特殊、高新产业集聚、交通基建如火如荼的杭州湾，很多上海人或许脑海中会联想到近些年的当红“板块明星”——张江科技园。
“北中关，南张江”，这里也被誉为中国的“硅谷”。
不同于中关村的是，张江高科完全从0到1兴建。1992年7月张江高科技园区成立时，这里只是上海市郊的一片荒地。
在政策支持、人才集聚、产业升级和资本助推等多重因素作用下，众多科技企业都在张江落地安家并成长。
多条轨交的集合点，也加速了张江的火热。包括2号线、13号线、11号线、16号线、机场联络线在内的7条轨道，几乎可以通往浦东新区乃至全上海所有重要区域。


从房价角度上看，张江板块真正的腾飞，也是在轨道开通以后。
就拿张江楼市中非常具有代表性的——张江汤臣豪园为例。2011年售卖新房时26000元/㎡，并且持有张江园区劳动合同享受96折优惠。（信息来源：上海房产网）

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如今，张江汤臣豪园三期二手挂牌价已经达到了137486元/m²（信息来源：上海房产网），翻了近五倍，这就是时光的力量。
值得注意的是，每座新城的崛起都不是一蹴而就或者是匀速爆发，它们的轨迹通常是“厚积薄发”。
1992年到2012年，这20年张江在不断积累，近8年以燎原之势宣告了它的胜利。


同理，能级更高的杭州湾新区，岂不是比张江的想象力更大？
从规划定位上看，杭州湾新区是大湾区与长三角一体化背景下，国家级的经济技术开发区；从产业来看，世界500强已有22家深耕落地；从交通通达度上看，这里将成为长三角的“枢纽”，享受上海、浙江的产业红利外溢。
过去十年，杭州湾新区的房价从5000元/㎡上升至12000元/㎡，或许涨幅并不亮眼。
但在长三角一体化不断推进、大湾区发展风云激荡的当下，风口之上的杭州湾新区，在未来十年会诞生怎样的奇迹？
这，才是我们判断杭州湾新区的价值刻度。

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NO.4 | 肆
入股杭州湾新区，上海人还有一条特殊的判断标准，那就是与宁波前湾上海世界外国语学校的距离。
因为谈起上海的名牌学校，世外妥妥的是魔都家长心中的NO.1，徐汇世外更是多年蝉联上海小学第一名。
周边房源也因为它价值与日俱增，租客、二手房买家源源不断。比如学校边2004年交付的康健星辰，如今二手房单价已经挂到9.3W/㎡（安居客）。
世外的价值，上海人一清二楚。这所宁波前湾上海世界外国语学校（在建，暂名）是上海世外首家直属旗舰学校，幼儿园及十二年一贯制，含金量颇高。
采用双语教学模式，60%同步上海世外课程+20%浙江本地升学必修课程+20%特色课程，是杭州湾高级人才、外企高管们培养精英的摇篮。


纵观整个杭州湾新区，能拥抱“世外”红利的楼盘，莫过于由中国地产TOP14的旭辉（信息来源：中国房地产业协会官方网站《2019年中国房地产开发企业500强榜单》），与世外教育所属的均瑶集团共同开发的约50万方教商综合体——世外旭辉城！

静美人2017

整个项目汲取了纽约The World School的理念，为杭州湾新区带来前所未见的创造模式：学院+生活+街区。


世外旭辉一期
世外旭辉城，效果图
也就是说，世外学校会导入高质量的生源，生源会带来高阶家庭的聚集，学校与家庭又会激活教育主题的商业中心，三者相互支撑，有机融合。
而且世外旭辉城还是难得的“半岛”型滨水住区，自然资源荟萃，环境十分宜人。

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