肇庆房价跌幅登大湾区之最：新房一年跌28.44%，二手房两...

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肇庆房价跌幅登年夜湾区之最：新居一年跌28.44%，两脚房两...

中原时报（www.chinatimes.net.cn）记者 李将来 睹习记者 张慧敏 深圳报导

本年以去，肇庆市房价下跌幅度较年夜。纬房数据显现，2020年9月，肇庆两脚房价钱同比下跌9.45%，是年夜湾区内乱跌幅最年夜的都会。别的，肇庆市房价间隔2018年6月的最下房价时面跌幅为19.3%。安居客数据显现，11月，肇庆市一脚房均价为6421元/仄，相较于2019年9月的下面8974元/仄降落幅度为28.44%。

肇庆市房价下跌取此前被归入年夜湾区计划后房价年夜幅上涨有闭，别的，有专家暗示，其位于年夜湾区边沿的天文地位亦是其房价下跌的主要缘故原由。

关于将来肇庆市房价的走势，多位业内助士暗示，肇庆市房价下跌的空间有限，估计将来肇庆市新居价钱将持续走稳。

“六合楼”推低均价？

本年以去，肇庆市房价呈下跌趋向。安居客数据显现，11月，肇庆市两脚房均价为6939元/仄，环比上个月降落1.09%。《中原时报》记者发明，本年11个月中有9个月，肇庆市两脚房价钱皆呈下跌形态。

纬房数据显现，2020年9月，肇庆两脚房价钱同比下跌9.45%，是年夜湾区内乱跌幅最年夜的都会。别的，肇庆市房价间隔2018年6月的最下房价时面跌幅为19.3%。

除两脚房，肇庆市一脚房价钱也显现下跌趋向。安居客数据显现，11月，肇庆市一脚房均价为6421元/仄，相较于2019年9月的下面8974元/仄降落幅度为28.44%。

肇庆市房价下跌取疫情影响有闭。年夜湾区资深置业参谋黄师长教师对《中原时报》记者暗示，受本年疫情影响，肇庆市的房价遍及降了1000元/仄阁下。

实践上，肇庆房价下跌早已开端。安居客数据显现，2019年9月开端，肇庆市新居战两脚房价钱均呈跌势。对此，黄师长教师对《中原时报》记者暗示，那取客岁年底房企贬价促销推回款有亲密联络。“像恒年夜，它的挨合力度便十分年夜，出格是一些六合楼。”黄师长教师所道的“六合楼”指的是室第的一楼战顶楼，他以为，这类屋子自己便没有是很受欢送，房企对六合楼的鼎力度劣惠推低了肇庆市团体的房价。

同为年夜湾区计划内乱的都会，正在深圳东莞楼市年夜热的状况下，肇庆房价没有降反跌，究其缘故原由，取肇庆此前房价年夜涨有必然的干系。黄师长教师对《中原时报》记者暗示，2017年粤港澳年夜湾区计划以后，肇庆被列进计划以内，其房价开端上涨，从均价5000元/仄的涨到10000元/仄。

别的，肇庆市处于粤港澳年夜湾区天文地位也是影响其房价上涨空间有限的主要缘故原由。宽跃进对《中原时报》记者暗示，肇庆属于粤港澳年夜湾区的相对边沿的都会，战广州的联络相对少，同时肇庆到广州一带的新居供给也较多，以是房价简单下跌。

专家：跌幅有限

虽然肇庆市房价呈下跌趋向，黄师长教师仍旧暗示，若要停止房产投资，肇庆市是一个没有错的挑选，主要的是挑选好天段的好项目。“取惠州中山比起去，肇庆市的劣势是没有限卖，投资周期比力短。”他借暗示，假如要投资，必然要挑选江景房，普通的江景房价钱区间为8000-9000元/仄，无敌江景房价钱区间为14000-15000元/仄，尾付四成的状况下需求30万尾付。

从地区挑选上去看，黄师长教师暗示，端州区大概肇庆新区皆能够挑选，出格是鼎湖区标的目的的肇庆新区，将来当局会搬已往，其离肇庆下铁东站约莫8千米的车程。

但是，置业参谋梁师长教师有差别的观点。“借没有如购中山，最少深中通讲的计划是看得睹的。”梁师长教师暗示，固然肇庆价钱低，可是其房价上涨趋向没有较着，投资报答的工夫太少，据他前两个月前往肇庆新区考查发明，肇庆的空屋许多，并且比中山的空屋借多。

“正在年夜湾区内乱，投资购房要遵照一个原理，那便是越接近深圳越好，由于年夜湾区是环绕深圳开展的。”梁师长教师弥补讲。舆图显现，肇庆位于广州的西边，佛山的北边，若从深圳驾车来肇庆，要先颠末广州。

将来，肇庆市的房价走势怎样？多位业内助士均暗示，肇庆市房价没有会再年夜幅度下跌。

黄师长教师对《中原时报》记者暗示，肇庆市当局也正在掌握房价，像房企挨合促销的举动，当局比力无法，由于房价下跌以后，房企去肇庆拿天的主动性将会遭到影响。

“肇庆市房价下跌是一般的，也是一个短时间的举动，后绝仍是会企稳战反弹的。”易居研讨院智库中间研讨总监宽跃进对《中原时报》记者道。

58安居客房产研讨院尾席阐发师张波也曾暗示，正在新居圆里，开辟商以价换量的结果明显，房价下止空间十分有限，估计四时度新居价钱将持续走稳。

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