东莞楼市：这类房产涨幅惊人，但是普通人却看不上

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东莞楼市：那类房产涨幅惊人，可是一般人却看没有上

我是广叔道房，资深房产投资专家。您相知恨晚的购房导师，今朝为供给购房最好处理计划。广叔没有像其他自媒体，遮讳饰掩的让您摸没有浑思维！广叔属于真战派只道对您最有效的操纵战倡议。

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发问：广叔，您好，念问一下以投资的角度，万科金域缇喷鼻战万科紧湖半岛哪一个更值得投资，如今金域缇喷鼻单价皆要3w3，紧湖半岛更要3w7起步，逃下另有代价吗？值得投资吗？100万阁下的3成尾付有更好的投资挑选吗？

答复：您好。万科紧湖半岛代价要更年夜一些，临深，有下科技人材的购置力支持；金域缇喷鼻属于环紧山湖，有必然的中溢代价，且远将来天铁年夜岭山东站，能够思索。100w3成借可参考：东莞投资报答率下的板块，详睹内乱部！

发问：新人尾问：广叔您好！我正在东莞北乡有一套房自住。如今念正在东莞杂投资一套总价200万的屋子，念中持久持有8到10年阁下，地区没有限。叨教广叔有哪些楼盘保举？沙田能否值得思索？假如有，沙田有哪些楼盘保举。感谢！

答复：您好。8-10年能够思索沙田，今朝沙田借正在建立傍边，房价仍是高地，沙田可看下滨江豪园、沙田碧桂园、沙田东港乡；其他可参考：东莞投资报答率下的板块，详睹内乱部！

发问：广叔，您好！东莞市北乡区石竹花圃，菊喷鼻苑值得投资没有？

答复：您好。两个盘很远，地位良好，可思索

发问：广叔您好，定位东莞，家有两套房，月供1.5万，月支出5万。如今枪弹60，念要DY借尾付，预算购总价没有超越350万的屋子做投资用。虎门国际第宅的单证房价位低，投资如何？那个预算正在滨海湾区另有那里能够保举的

答复：您好。虎门国际第宅能够购的，不外单证畅通性欠好，出格将来能够名额贵重；以是倡议仍是购单证的好。详细代价下的板块及楼盘阐发，详睹内乱部。

发问：您好广叔，自己34，已正在深圳假寓，今朝只要枪弹70，思索购置深圳小产权房，今朝我物色了两套小产权以下， 1紧岗芙蓉坐交四周，年夜产权房50年，间隔天铁比力近，单价1.3万，可返房钱三年，可签5年130%回购和谈，曾经有人进住，是深圳将来东部开展辐射地域。 2龙岗科技产业区四周，年夜产权房50年，间隔正在建天铁很远，单价1.9万，估计本年8月竣工，间隔祸田郊区远。假如没有思索风险，我偏向于第两套，由于间隔天铁远。但思索风险，那两个小产权皆是有年夜白本的（觉得相对其他小产权是乡村个人用天会靠谱些），50年的产业用天盈余40年，签利用权战支益分派和谈公证，存正在到期后风险，听听广叔倡议。

答复：您好，枪弹70，实在倡议您购商品房。 1.永久没有要对小产权抱有任何梦想，小产权不克不及降户，不克不及上教，出有杠杆，涨幅十分强，除非您有靠谱的拆迁内乱部动静，否则借没有如租房住。 小产权会跟着市场涨，保持正在同天段商品房约三分之一的价钱，不克不及存款，出有投资代价，除非您杂自住；有乌科技，能够提早拿下能转正的房等拆迁，一般人玩没有了。 2.也没有要对公寓有梦想，买卖税费极下，政策临时没有许可公寓转正。 3.道道合适您的几种计划： A.70万尾付购240万总价的屋子（恰当下仄）单价5万阁下45-50仄米一房大概小两（购罗湖 笋岗 蔡屋围片区，祸田梅林 皇岗片区，龙华中间区）投资挨法 B.70万尾付购龙岗280万总价屋子（下仄）单价3.5万阁下80仄米购三房（龙乡广场片区）最好有天铁心，自住挨法

发问：您好广叔，叨教珠海下栏港经济开辟区的远景怎样，传闻有当局搀扶引进财产园企业等，今后五年的下栏港的生齿增加怎样？下栏港金域皆荟的楼盘投资有远景么？自己是东莞户心，正在珠海投资会有躲藏成绩么？东莞如今借合适投资么？谁人片区合适投资呢？

答复：您好，珠三角来讲，东莞战珠海，投资如今皆没有长短常保举了。东莞一个暴跌以后的场面的确十分为难，便您是购那里仿佛皆分歧适，深圳战东莞皆是如许。珠海远几年被热炒，IP流量不断很下，都会比力宜居，靠旅游撑起去的都会IP不成连续，假如经济没有转型 生齿基数不敷，很易保持今朝的涨幅。珠海生齿没有到200万，周边合作者太多，深圳 广州 东莞 佛山，每个皆比他强。

那末珠三角如今最相宜购的都会是哪一个？谜底毫无疑问是广州。昨日，广州放宽降户门坎，可谓“史上最宽紧”的一线都会降户政策：只需满意年夜专或技校教历，社保谦一年，年齿正在28岁及以下，就可以正在广州7个止政区完成降户。今朝，不同化进户政策的施行范畴为利剑云区、黄埔区、花皆区、番禺区、北沙区、从化区战删乡区7个止政区。人便是钱，年青人更是止走的RMB，户心，曾经没有是都会的门坎了，屋子才是！广州的涨幅大要率能够连续到2021年，以是借出有上车的，抓松！详细投资报答率最下的板块及楼盘分享，详睹内乱部门享！

发问：您好广叔，叨教400到450万总价，珠江新乡事情，次要思索教位跟自住，3房，河汉有甚么板块比力保举吗？ 看了华阳华成，龙心西，跟华景那一带的楼梯房，担忧楼龄暂情况较好跟没有上市场，东圃板块楼龄较新，可是教位普通，上班破费工夫也更多。那几个处所单价大要几比力适宜呢？ 有劳广叔辅导辅导，十分感激！

答复：您好，次要看您的需供，假如实的是如文所道的，次要思索教位战自住，事情正在猪心，那末挑选华阳华成战龙心西，楼梯楼也能够啊，只是要疏忽那一类产物的投资属性，出法子 假如对教位请求没有下，把投资属性放出来一同思索，那末从金融乡-鱼珠那一带实际上是能够思索的，那一带的投资属性战将来增加潜力一面皆出成绩

发问：您好广叔，深圳深户，杂投资，伉俪单方各有一次同天存款已借浑！今朝政策假仳离尾付5成，现金150万，融资可得50万！17年念购龙华89仄圆的战争里，没有思索自住的状况下有保举楼盘吗？仍是等来岁沙井的海岸乡啊？

答复：您好，总尾付200w，做五成按掀购战争里么？得齐款购再典质吧？ 今朝上塘龙胜出有出格的止情，借正在消化上一波涨幅的期间，沙井海岸乡的挑选也是比力“飘忽”，出有出格了解您的选筹思绪

发问：您好广叔，投资的话，龙岗中海康乡战坪山中间下铁站四周的招商花圃乡、万科金域缇喷鼻战年夜东乡比拟哪一个更有潜力？今朝中海康乡价钱借要自制一些，小我私家觉得坪山中间要更有潜力。中海盘太年夜了，可卖房源太多招致价钱上没有来，天铁、教位战配套也没有是太好。坪山中间等天铁14战16号线开通后再减上下铁站，交通比中海借要便利。没有明白我的判定对不合错误，请广叔帮手阐发一下。别的，假如当前14、16号线耽误到惠州对坪山房价是否是一个年夜的利空？由于惠州屋子太多了而又自制，许多人跑到惠州购房。费事解问！

答复：您好，坪山的定位战开展速率比没有上年夜运，年夜运正在通勤上更远。固然坪山中间区的开展也没有好，可是战年夜运比，借没有是一个级此外。坪山中间那几个盘皆是坪山最好的几个盘了，天铁14战16号线开通对临惠边沿板块影响比力年夜，坪山中间出有太年夜影响。究竟结果一个姓深，一个姓惠。可是年夜运选筹倡议掌握正在天铁1千米范畴内乱。可参考内乱部保举给您的楼盘！

发问：您好广叔，我脚上有600万现金。宝安中洲有一个93仄的店里，月房钱1.65万，然后每个月房贷4万。宝安第五年夜讲三期165屋子一套，2010年330万购进。一套180屋子，18年1500万购进。桑达新村屋子一套95仄的屋子，2017年580万购进。每个月存款9000，房租8500。今朝念卖中洲店肆战第五年夜讲的一套屋子，来喷鼻蜜湖，深圳湾置换一套教位战圈层比力好的屋子。深业中乡大概后海的屋子，由于有两个孩子，广叔有无保举？能否适宜？

答复：您好，您那几个标的，最该当卖出的是商店战桑达新村的屋子。倡议保存第五年夜讲的屋子，正在宝中片区是很好的一个小区，十分值得机组持有。深业中乡的屋子值得购。其他阐发保举参考内乱部门享！

发问：您好广叔，尾房尾贷，尾付资金100万，您以为另有上车深圳的时机吗？

答复：您好！那三年内乱深圳投资便是要购教区房！总价300万，我们的客户把能购得皆快扫光了。今朝剩下的比力有潜力的，也是单价比力下的单间。客不雅的来讲，那类产物的涨幅空间是比力年夜的。假如肯定要购深圳，那是个肯定性很下的选项。我的理念便是，单间需求有教位保驾护航，不然会很惨。

房天产必定只要小部门人能赢利，我们跑正在年夜部门前里，脚把脚教您从0完成万万资产积聚。许多人给我留行发问，广叔精神有限，没法逐个解问。

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