广州楼市：买“城郊结合部”和“远郊”流通性好？看看...

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广州楼市：购“乡郊分离部”战“近郊”畅通性好？看看...

我是云叔道房，资深房产专家。专研楼市十余年正在数十座都会投资购房，持久停止楼市调研，挑选年夜于勤奋！将来10年照旧能够靠购房躺着赢利，存眷“云叔道房”，成为最会购房的人。
以下内乱容是“云叔道房”微疑公家号的粉丝粗选发问

发问：云叔好，尚东阳光曙光路上的50仄米的小户北背有投资代价吗？价钱2.1阁下，两脚房，费事云叔帮阐发下市场止情跟脱手工夫，感谢。
答复：您好，小我私家了解都会中心区要购年夜里积仄层+顶复，由于那是底仓，决议了您的不变性战宁静性；乡郊分离部战近郊该当购畅通性很好的中小户型，包管赚与“增加率”的同时畅通性更强，由于需求的量年夜。尚东阳光那个沙村天铁站的盘，具有投资代价属性，价钱2万以下仍是能够的。
发问：云叔好，俗居乐一尺山居跌得凶猛，反而新天组团，本年出跌几，如今报单价4w阁下，是价钱坚硬仍是价钱实下？ 新天19栋-22栋，一梯两户的100仄户型甚么价钱动手比力适宜？感谢
答复：您好，您的概念是对的，好的产物是最有抵御力的，那是共鸣新天那个组团的，单价是俗居乐花圃的价钱天花板，那是价钱战代价婚配后的天然成果，放盘价4万阁下，成交价3.7-3.9w之间吧。
发问：云叔您好，叨教河汉公园西门的公园一号值得动手吗？均价大要6.5万阁下，小区比力小，教位也是天府路小教。来看了东劳、东圆新天下，挂的价钱皆比力下，幻想蓝堡也挂了7.6万阁下了。
答复：您好，那个小区完善天阐释了“小而好”那个观点，从产物的角度去看是出有成绩的，便是担忧小区小、畅通性强，市场的留意力会强很多。详细详睹内乱部门享。
发问：您好云叔，新人尾问，自己已退戚，有一套亚运乡活动员村的年夜三房，女子名下有一套利剑云区同战的年夜三房自住，正在外洋事情，那两套房的潜力空间皆没有年夜，念换到黄埔区金融乡，如何操纵才气有潜力空间，费事辅导一下，感谢
答复：您好，亚运乡屋子多，间隔中心区没有远；同战何处出成绩，天铁间接到东站、河汉北、体育西、珠江新乡，交通仍是挺公布的。由于出有供给楼盘名，欠好阐发，能够思索换到黄埔科教乡。
发问：您好云叔，新人尾问，东莞户心，7月卖了金域华府三房380w；东莞市有两套，如今筹办用260我阁下投资广州或东莞，看了您的一些保举，卖了三个月黄埔社保筹办进万科新里程三房，有甚么好的倡议？感谢！
答复：您好，万科新里程，科教乡刚需盘，远金峰站，靠马路的何处能够有乐音，周边的情况仍是没有错，综开状况去看的话，仍是值得动手的。详细详睹内乱部门享。
发问：云叔，常仄碧湖花圃战金好花圃，那两个小区哪一个更保值些？念卖了豪苑楼梯三房换个情况。感谢
答复：您好，能够动手金好花圃，配套设备圆里愈加的完美一些，糊口便利，碧湖花圃配套出那么好，并且楼梯房占多数。
发问：云叔您好，今朝有珠江新乡中海花乡湾2房一套，念置换来保利天悦三房，将来那里的楼盘的增加空间比力年夜啊？感谢
答复：您好，珠江新乡的职位是无可置疑的，固然改进自住换年夜一面的，万胜围的保利天悦也能够思索，北背能够视江，也借能够思索滨江东。
发问：您好云叔，您以为广州河汉好林海岸花圃的将来房价怎样，另有北沙的屋子曾经涨了一波，如今跟进会没有会接盘？感谢
答复：您好，好林海岸，2003年阁下建，花圃社区，天文地位借好，便是离天铁没有远，中间是金融乡，能够看江景，属刚改房，教位员村小教普通，综开状况去看，自住+投资能够思索的，能稍微跑赢年夜盘一面面。北沙那一波皆是炒佃农的多，短时间是有站岗的风险，中持久持有能够进。详细详睹内乱部门享。
发问：云叔您好，保利天悦如今10万多，值得购吗？楼层圆位皆靠近12万了，假如做投资的话，当前的开展空间年夜吗？大概仍是挑选刚需带教位楼盘，像黄埔花圃小三房，感谢
答复：您好，琶洲豪宅，是值那个价的，这类沿江景不雅房，固然是有代价的，很密缺，可是也要看小我私家偏偏好，我更倾向于选黄埔花圃小三房。
以上内乱容是“云叔道房”微疑公家号的粉丝粗选发问

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