东莞楼市：买房只要满足这几点，房价都很坚挺

蜜蜜ss2017

东莞楼市：购房只需满意那几面，房价皆很坚硬

我是广叔道房，资深房产投资专家。您相知恨晚的购房导师，今朝为供给购房最好处理计划。广叔没有像其他自媒体，遮讳饰掩的让您摸没有浑思维！广叔属于真战派只道对您最有效的操纵战倡议。

以下为“广叔道房”微疑公家号粉丝发问粗选

发问：广叔您好，叨教投资+自住的话东乡的峰景8号年夜仄层比照鹏瑞的年夜仄层哪一个更有代价？

答复：您好。御景湾8号次要是景不雅好，接近下我妇，配套圆里略完善；鹏瑞四周情况便相对普通，但天段代价到，有北乡CBD辐射；以是看小我私家状况吧，自住改进挑选前者，投资报答率年夜挑选后者。

发问：广叔您好，东莞年夜朗行将有个新楼盘开卖，阳光乡湖山悦，正在新世纪明上居中间的，估计3.5-4万之间，那个开辟商是小开辟商吗，小开辟商的楼盘能购吗？那个楼盘那个价钱适宜购吗？

答复：您好。阳光乡湖山悦区位借能够，远将来天铁年夜朗站，如今开辟商正在量量上皆没有敢有所涣散，不消太担忧，那个价可思索。

发问：新人尾问，坐标东莞塘厦，东莞户心，曾经正在塘厦万科朗润园有一套别墅，正在塘厦凤凰乡有一套140仄，如今念投资，念正在凤岗或塘厦购，有深圳五年社保，深圳无房，枪弹400，成绩一：如今凤岗有个宅基天占天200仄两层楼，280万，恒年夜绿洲90仄260万，祥利上乡89仄240万，怎样选？成绩两：深圳仄湖大概不雅澜的新居4.5万阁下，能够挨新吗？仍是来光亮中心区淘两脚房？成绩三：凤岗塘厦有甚么好的小区保举一下吗？杂投资。

答复：您好。

1、宅基天小产权代价没有年夜；恒年夜绿洲临深，可思索；祥利上乡四周情况没有是很好；

2、光亮中心区会更好一些

3、详细代价下的板块及楼盘阐发，详睹内乱部。

发问：您好广叔，我正在海珠战荔湾有两套小户型，本年的价钱不单出涨，借由于疫情时期有其他业主贬价甩卖，招致价钱降了一些。小孩刚一岁，念卖失落两套房来河汉北置换带龙心西小教教位的三房，预算最多能撑持900万总价。周终再来看房，价钱曾经涨疯了，并且三房的放盘少少。我是贬价把两套房快速卖失落置换到河汉北，仍是等来岁再看看止情?

答复：您好，起首一些小户型这类由于只具有一些寓居属性。并出有壮大的教位支持的话，他是有面为难的。强教位的话，普通来讲河汉越秀为准。那一波原来便是以改进为主的背上需供。您如今该当是完整出著名额的对吧，那也只能卖失落再购了。卖的话看您的小区的兜售量怎样，假如是炒家货比力多的，您看他能不克不及撑起去一些的拆建溢价。只管把您两个小户型卖的好一面的代价。

发问：您好广叔，就教一下，为何荔湾，特别老西闭的房价没有涨，实在论交通，配套，小区情况，皆没有比东部的网白盘好，并且来珠江新乡上班也很便利，比方富力广场，只能卖四万出头，而东圃的好林湖畔曾经靠近五万

答复：您好，是否是很巧妙 房价的上涨除疑贷以外，便是一般意义上的货泉放火除中 除此以外，借要看某一个地区战楼盘的删量怎样，您有删量才会有人来逃啊，和背后的产物身分、接盘侠数目战量量，是否是 您再去比照下老西闭VS金融乡鱼珠，是否是会有差别的观点 我高声的报告您吧：那便是存量思想战删量思想的宏大鸿沟，那个宏大鸿沟正在当前的工夫里会渐渐的表现战兑现出去，并且那个鸿沟愈来愈年夜

发问：您好广叔，近来看中了泛海都会广场的一套67的公寓，东北背带阳台通燃气鼓鼓，443万，您以为能够投资吗？脚里有现金450，有房票，名下有存款，没有思索教位，念投资北山，月供能够承受三万之内，没有念太年夜压力！费事见教！

答复：您好，公寓险些出有两脚市场，税费下，涨幅缓。除非您房票用完 思索杂自住，价钱是周边商品房的5合阁下才思索。 寻求低总价能够存眷山海津，低单价低总价的次新盘，背山里海，天铁尽端，交通有待改进，今朝间隔天铁稍近，但交通利好有兑现； 四周贸易、黉舍、商务办公等比力齐备，楼盘有一部门的人材安居房，品格借能够； 大概栖游故里。

发问：广叔您好，念问下凤岗年夜运乡邦一期119仄该当是卖了仍是持有，投资性的，资金今朝出压力，如果持有有代价吗？感谢

答复：您好，年夜运乡邦战龙岗一衣带火，房价也是共悲悲，龙岗房价出起去，年夜运乡邦便也出戏，次要是换仓目标是甚么？能否另有深圳房票？其他设置怎样？偶然候瞎合腾没有如按兵没有动。

发问：您好广叔。叨教北山区的山海津怎样？楼盘比力新，价钱相对周边较低，但地位较偏远、教位普通、离天铁心挺近！近来有个伴侣低价出卖，那个盘值得投资吗？请广叔指点，感谢！

答复：您好，出有成绩的，那天女的确一堆缺点，可是带花圃+中心地区+两房，借比他新的出几个。别的，尽人皆知，那个盘有V带货，流量为王的年月，产物差别没有那末年夜的话，被“瞥见“才更主要。

发问：您好，广叔！龙华的龙悦居4期，带深中龙华黉舍的中小教单教位。可是谁人小区仿佛年夜部门皆是低支出人群，会没有会影响楼盘的代价，念问下这类屋子的量量战将来贬值潜力怎样？

答复：您好，龙悦居四期，之前叫经济合用房，补天价，的确能转白本买卖，本购价低，不外其时也没有是谁皆能购到，次要分派给保证房汗青遗留，另有参战退役、基建工程兵的住房成绩。教位让一部门寓居体验好的楼盘也一人得道。 龙悦居四期的教区分别正在深中龙华教区内乱，有教位利好身分，不外临时借出中考绩绩。 深中龙华校区，小教部只要3个豪宅盘，再减龙悦居能够报，那个教位的确是吸收力。

发问：您好广叔，我们有三成尾付房票一张。我战女伴侣事情别离正在深圳湾科技园战罗湖笋岗。希冀屋子总价450w阁下，持有5年，时期自住，以后好脱手。期望辅导一下。 今朝选出的屋子，交通对我们来讲没有太便利。以是，正在自住战投资间有所摇晃。祸田 北山能否有适宜的保举？下边是我们选出小区，也请辅导一下 龙华区：上河坊 北山区：心语故里、心语俗园、瑞景华庭 宝安区：沙井海岸乡、宝中把戏年花郡、宏收范畴

答复：您好，刚需自住倡议便远购房，没有要本末倒置，没有要出有投资的命，却有投资的病啊。 少花面工夫正在路上，留下去更多的工夫进步本人，正在那个谦天购房即暴富的急躁年月，没有要记了我们的安居乐业之本，一个好的事情才能，才是那个虎狼环伺的成年人间界里最中心的合作力，仰面看天当然主要，但是浮躁走路更主要。 那几个板块劣先北山，选筹出有成绩。

房天产必定只要小部门人能赢利，我们跑正在年夜部门前里，脚把脚教您从0完成万万资产积聚。许多人给我留行发问，广叔精神有限，没法逐个解问。

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