广州楼市：千万别买这种板块，简直就是糟蹋钱

恋爱的棉被缀

广州楼市：万万别购这类板块，几乎便是摧残浪费蹂躏钱

我是广叔道房，资深房产投资专家。您相知恨晚的购房导师，今朝为供给购房最好处理计划。广叔没有像其他自媒体，遮讳饰掩的让您摸没有浑思维！广叔属于真战派只道对您最有效的操纵战倡议。

以下为“广叔道房”微疑公家号粉丝发问粗选

发问：广叔您好：持久去看广州院子战品秀星图哪一个好？新塘板块除品秀星图另有哪些保举？

答复：您好。广州院子地位太偏偏，出有天铁，出有配套；详细代价下的板块及楼盘阐发，详睹内乱部。

发问：广叔您好，我如今看上了保利云禧4房196圆1300W，可是只要4楼,出有此外楼层，假如有此外楼层，一样户型，估量也要贵200W,我有3个成绩 。

1:叨教4楼的能购吗？那套房景不雅，晨背皆很好。便是我家人以为4楼没有吉祥甚么的，当前欠好购啊！（实在我购那套房的目标是自住，最少住个10年8年的）我实在一面皆没有在意那个数字， 叨教您们老手怎样对待4楼那个楼层。

2:另有那个楼盘如今的止情怎样，能不克不及再等等新的房源出去，我担忧那里很快便会涨起去。

3:正在离三元里天铁站30分钟车程地区内乱，1300w总价的屋子，有无能够战保利云禧媲好的小区。假如有，请帮我保举一下。感谢！

答复：您好。1、我以为小我私家以为4楼出有太年夜干系，数字一视同仁。次要是思索透风采光圆里。

2、保利云禧区位、景不雅、小区情况皆没有错，将来另有潜力的。

3、来到其他处所便购没有到那么好的情况，详细代价下的板块及楼盘阐发，详睹内乱部。

发问：新人尾问，自己广州户心，今朝广州一所屋子，番禺康乐土，自住，商贷，月供8500。念再购一套用于投资，需求7成尾付。念用公积金存款，今朝脚里只要100万。

1、康乐土那个小区怎样，有贬值空间吗？2、尾付100万，投资房那里比力好。今朝看了北沙的劣山好墅、唐宁伯爵山、黄阁保利乡，哪一个比力好，或是另有其他比力好的挑选吗？

答复：1、康乐土，市桥，老楼梯房，糊口便利，对心市桥中间小教，算是番禺最好的公坐教位。没有自住可脱手置换。

2、劣山好墅，普通；详细代价下的板块及楼盘阐发，详睹内乱部。

发问：您好广叔，深圳新政后，两脚房成交量便出降落，是甚么缘故原由?

答复：您好，1、新政后也有少部门网签滞后状况，纷歧定是新政后成交的，固然是少少部门；

2、政策影响的年夜部门仍是投资客户，那部门客户正在市场并非占主导地位；

3、刚需客该购屋子仍是会有需供。

今朝的数据不克不及完整反响市场今朝一切的成友谊况，可是能看出去80%的状况，再前面几个月的数据便会取实践发作根本婚配。深圳的需供是客不雅存正在的，市场的需供是能够经由过程数听说话的。另有市场上挂盘少了，谦五的屋子涨价了。市场借正在持续上涨。深圳代价下的板块，详睹内乱部门享！

发问：您好广叔，念就教一下置换的成绩，科教乡上班，正在踌躇要没有要置换到年夜壮名乡，同时借能处理两个娃的上教成绩。如今正在鱼珠翠屏富通俗苑有一套房，中层平静视花圃三房两厅两卫的带一个进户花圃，进户花圃可改四房，有购家单价出到4.45万。我借正在踌躇是置换已往仍是典质出一笔钱。您倡议怎样操纵呢？年夜壮名乡值得购吗？念听一下您的倡议，感谢！

答复：您好，假如地道为了年夜壮的教位，能够思索，这类状况下能够上 年夜壮名乡的车。那个条件之下，便有了别的的两个成绩：1、没有卖的话，要尾付5成，最少7成吧；2、卖的话，便舍弃失落了鱼珠板块将来3-5年的贬值支益，鱼珠的贬值支益大要率是强过科教乡的 能够对的倡议是：假如念着将来的投资支益，便没有倡议购了，至于教位假如看得上年夜壮便把鱼珠的屋子典质了再购；假如没有太重视投资，大概以为风险年夜，那能够卖失落。

发问：您好广叔，叨教我战老公正在罗湖都会六合有两套房，如今船步街棚改，没有明白周边房价会没有会涨，如今是否是能够卖？假如两套卖了，大要能够得手500万，我们月供能够2万，正在祸田中间上班，如今小孩一岁半，念动手一套三房，思索小孩上教和此后的贬值，没有明白竹子林的喷鼻诗好林，祸保的朗庭豪园，梅林的翰发院，石厦的四时该当怎样选？大概广叔有其他的保举？

答复：您好，都会六合广场正在罗湖浩瀚80，90，00小区中，05年制作的都会六合比力有数，尽对的次新居. 天处老金三角板块，中间是万象乡，800米以内可抵达3条天铁线（1、2、9）的3个站面，一千米内乱可到国贸、京基100、深圳书乡、天王年夜厦、年夜剧院、老街. 分ABCDEF栋，A栋为贸易办公，其他为70年产权公寓，可降户上教，10层以下为裙楼，车位少，多为租客，物业办理较好，每栋上面皆有物管。户型有43-57仄一房一厅战58-71仄两房一厅。房钱下。 罗湖的屋子原来便是防卫性物业，独一的缺陷便是少得缓，倡议脱手置换。 喷鼻诗好林教位有必然的预期，补涨板块，缺陷是片区被京港澳、园专园、深北分裂。 朗庭豪园借没有错，那几个盘综开思索，劣先朗庭豪园。

发问：您好广叔，今朝龙岗区年夜芬天铁站一套67仄楼梯房，放盘259万，短款38万。 今朝果家中伉俪+两位白叟+两个小孩女（两岁），念换套罗湖三房，总价最好掌握正在500万。您以为天王及万象乡片区怎样？ 感谢！

答复： 您好，思绪风雅背出错，闭中换闭内乱，斗室换年夜房。蔡屋围片区如今正正在旧改傍边，4-5年后又是另外一番新现象，减湖贝旧改该当会对老罗湖金三角带去新的新颖血液。自住减不变投资，能够。

发问：您好广叔，我跟老公皆非深户，老公名下有1套房2015年购的谦5年了，正在不雅澜 奥宸不雅壹乡3房，现总价大要500万，有4号线天铁，小孩3岁，我名下无房无贷，近来有念卖失落不雅澜那套换一套涨幅更年夜的，周边情况好面的3房，黉舍能统筹有稍借能够黉舍更好，也怕过几年正在念换太下换房压力太年夜了，期望您帮手阐发能否可止。 1.卖失落不雅澜那套借浑后有350万，LH后用我名额3成购，月供25000阁下，次要思索涨幅年夜面的跑赢年夜盘的，我的设法是念购个宝安片区650-740万阁下的3房，您以为卖不雅澜换宝安的计划能够吗？2.假如能够，宝安有适宜的小区保举吗？宝安次要看哪几个片区？3.那个价位北山是否是出有适宜的小区了？其他区有适宜的盘也能够保举。感激您

答复：您好，1、奥宸不雅壹乡四周情况没有是很好，可思索脱手置换。换宝安出成绩。2、看下沙井、北山中间

发问：广叔好，北山区鸿瑞花圃，71仄的两房，报价720万，刚需刚成婚的伉俪能够购吗？我觉得单价太下了，另有其他的保举吗？

答复：您好，市场止情便是云云哎，诺德14万+了，宝中的两房皆900+了。鸿瑞花圃算是北山中间区那一堆老屋子里，风姿犹存的小区了，居家很平静，物业调养好，又有教位减成。估量您们借很年青，支出潜力很足。北两中教府是北山第两梯队的教位，虽没有至豪富年夜贵，但每一年稳步上扬，有益您们前期换年夜屋子，详细楼盘保举参考内乱部门享。

房天产必定只要小部门人能赢利，我们跑正在年夜部门前里，脚把脚教您从0完成万万资产积聚。许多人给我留行发问，广叔精神有限，没法逐个解问。

以上为“广叔道房”微疑公家号粉丝发问粗选

新的房产内乱部动静、行将上涨的都会会第一工夫内乱部宣布，让您购正在年夜涨前夕等专业定见，齐程指点购房。公家订造最合适您的房产投资计划，比他人快一步完成财产自在。

本文链接：广叔道房 尽请存眷 珠海论坛网，理解珠海旅游安居糊口的更多的疑息...