广州楼市：投资买哪个区域价值回报率更大？内行人给出...

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广州楼市：投资购哪一个地区代价报答率更年夜？老手人给出...

我是云叔道房，资深房产专家。专研楼市十余年正在数十座都会投资购房，持久停止楼市调研，挑选年夜于勤奋！将来10年照旧能够靠购房躺着赢利，存眷“云叔道房”，成为最会购房的人。
以下内乱容是“云叔道房”微疑公家号的粉丝粗选发问

发问：云叔好，今朝我正在科技园上班，白树西岸能够动手吗？很多人道楼龄老户型好，不外觉得前面超总即刻便起去了，天文地位也没有错，能否会有贬值空间？另宝中的都会名荟花圃怎样？感谢

答复：您好，白树西岸，后海总部基天，占有没有错的湾区天段，也是能够思索的。都会茗荟也没有错，远宝中天铁，交通便当，宝中那边屋子少，代价年夜，也是能够思索的。详细详睹内乱部门享。

发问：云叔您好，看了金碧世纪花圃觉得没有错，可是如今的价钱同户型也比前两个月涨了几十万了，如今市场仿佛也安静冷静僻静了，如今动手购，仍是再张望一两个月找找笋盘，感谢

答复：您好，一般人老是看到了，再信赖，而购房那个举动，那个工作，必需要做到先信赖，再看到。那便是那个工作的素质逻辑：房价会正在一般人迅雷没有及掩耳匪铃之势之下完成上涨，老黄埔本年皆是购进工夫，中持久看涨，出有甚么年夜成绩，能够动手。

发问：云叔，番禺广场，250预算，挑选购东华花圃仍是金海岸花圃楼梯房呢？那假如市桥东呢？好比东圆花圃您以为如何？针对离番禺广场也远，又是德兴小教片区房，感谢

答复：小我私家更偏向于东华，东华挑选会多一些，选到接近北门的那些会好许多，番禺广场一带次要看天铁，教区能够恰当疏忽一下，别的东圆花圃品格没有下，普通我是倡议躲避的。详细详睹内乱部门享。

发问：云叔您好，为何投资保举骏景，如今价钱也到5以上了，楼龄少情况也比力蹩脚，当前卖出他人也会思索那些成绩啊。感谢

答复：您好，那个要详细成绩详细阐发，没有是道投资为何挑选骏景那么简朴。投资是一个多维度成绩战挑选的结论，您只要450-500万的预算，又需修业位，又没有念间隔郊区很近，假如只是那三个前提的话，那骏景借没有错，假如您对楼龄有请求、对物业有请求，那便是别的的挑选的，详细看您的请求去挑选。

发问：云叔您好，媒体北村，中楼层北背77圆，挨着天铁可是没有曲对天铁，噪声很小。报价200万，几可动手？亚运乡有坑没有？费事云叔面评一下，感谢

答复：您好，媒体村虽然离海磅站远，虽然广铁一小、亚运村小教，和初中下中一条龙皆具有。 但假如投资角度看的话，只管没有要选了，小坑去的。详细详睹内乱部门享。

发问：云叔您好，自住型导背，三房或四房，正在金融乡范畴的改进型的需供的话，是否是没有要选顶楼？太热、漏火？费事云叔辅导辅导，感谢

答复：您好，是的，只管没有要选顶楼，今朝去看，虽然从手艺层里上去看，顶楼是没有会漏火的，隔火层的防护从手艺上来讲是出有成绩的，只是顶楼是会热一面，特别是广东地域广州地域，气候原来便热，以是热的身分仍是不克不及疏忽。

发问：云叔好，叨教华北碧桂园战自由都会花圃怎样选好一面？皆是接近万专、近来筹算筹办动手了，感谢

答复：您好。购华北碧桂园，离天铁、交通更便利，商圈更远。详细详睹内乱部门享。

发问：云叔好，我曾经购了龙中的天铁次新居，持有1.5年，您觉的有须要扔失落改换更佳的仓位吗？仍是根据既定方案持有5年阁下？费事面评一下，感谢

答复：您好，三年前龙中次新4万，如今仍是4万。三年前宝中7万，如今10万。您如今跑龙中购宝安里积会缩火一倍。也便是道宝中的涨幅如果龙中的2倍时您如许换筹才是明智的。宝安需供真个涨幅曾经到序幕，但是下一轮的涨幅会是放火普涨，涨幅没有会好2倍。3年内乱换筹的话，支益纷歧定比之前稳定动的。

发问：云叔您好，今朝已有一套自住，350内乱的预算，投资（更多）统筹自住的话，选金碧三房、天朗两房大概盈彩两房？盈彩今朝看略微贵一面，感谢。

答复：您好，倡议三房产品劣先思索，盈彩已往一年比力闪烁有面过热，分离预算350，金碧91仄、85仄能够淘一淘，详细详睹内乱部门享。
以上内乱容是“云叔道房”微疑公家号的粉丝粗选发问

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