深圳楼市：在深圳买房只要满足这几点，房价都很坚挺

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深圳楼市：正在深圳购房只需满意那几面，房价皆很坚硬

我是云叔道房，资深房产专家。专研楼市十余年正在数十座都会投资购房，持久停止楼市调研，挑选年夜于勤奋！将来10年照旧能够靠购房躺着赢利，存眷“云叔道房”，成为最会购房的人。
以下内乱容是“云叔道房”微疑公家号的粉丝粗选发问

发问：云叔您好，我宝中有套一房，大要400万，短款160万，刚需念置换500之内的两房大概小三房。今朝能够思索碧海，发航乡大概沙井。如今置换能否适宜，仍是持续持有。另有置换的碧海，发航乡，沙井怎样挑选好一些呢？

答复：您好，假如月供才能借没有错，倡议减按掀持续减仓第两套。宝中那套小户型假如地位房龄皆借没有错，能够保存。 假如月供压力比力年夜，倡议脱手置换。 刚需自住盘，天文地位间隔宝中，周边的配套设备完美需求工夫，农人房较多，乐音年夜，间隔天铁心略微有面近。自住的话是出成绩的，投资涨幅普通，周边能够挑选的房源丰裕。 假如思索自住减投资，尾选碧海，次选西城战沙井。

发问：云叔，叨教那波止情能连续多暂，能传到东部普涨吗？均匀涨幅大要能有几呢？感谢

答复：您好，那波止情估计会连续到来岁蒲月份阁下，龙岗坪山城市跟涨，均匀涨幅强于西部，但中上等盘10-15个面是出有甚么年夜成绩的，今朝部门优良盘5个面的涨幅曾经有了。

发问：云叔好，刚把西丽的屋子民龙名苑卖失落，有存款记载，深圳户心，已婚，念100多尾付购个总价400多小两房出租持有过渡，大要2-5年，念再换年夜户型自住，今朝看了祸田花好园战蛇心栖游故里，哪一个盘更合适持有便利当前出卖？大概有其他的楼盘保举吗？今朝住蛇心，将来是期望住蛇心稳定，久没有思索教位，果名额只要一个，期望能投资2套，另有甚么操纵办法？感谢

答复：您好，栖游花圃周边配套比力好，黉舍普通，单价曾经涨的太下，没有倡议持续购进。 花好园比力好一些，大概能够存眷碧海、西城、 沙井战上塘板块，溢价相对少一些。 您是深户，能够思索把怙恃的户心迁到深圳，做接力贷购进。详细详睹内乱部门享。

发问：云叔好，今朝正在北山事情，总价600之内，思索自住，小孩一岁，北山教位两房仍是来宝安选三房？怎样挑选更好？感谢。

答复：您好，总价600w预算，是按掀购仍是齐款典质购？假如是按掀购，尾选北山，北山教诲资本好，2T名校教区两房也能够找到四百多万的；究竟结果豪宅线下，您另有时机躲税。 假如是齐款，挑选宝安的话也是能够的，有时机做到齐款躲税。

发问：云叔好，叨教北山有甚么好的小教教位房保举，我预算360万尾付，有甚么好的适宜的三房保举，如今住宝安小两房念换到北山住，孩子也要上小教，感谢

答复：您好，北山心碑没有错的小教有育才一小，两小，麒麟小教，文华黉舍，荔林小教，科苑小教，教府两小，北师年夜北山附小等。 北山小教火略微强于祸田，战中教一同才气动员房价。 700万总价购三房，要小教初中单教位很艰难，只垂青小教的话仍是有的选，详细详睹内乱部门享。详细详睹内乱部门享。

发问：云叔您好，叨教前海港湾花圃那个盘值得持续持有么？5号线天铁很快便要开通了，次要缺陷觉得仍是接近兴海年夜讲，玉轮湾年夜讲，便是比力吵，客岁730之前动手的，如今根本上是盈的。

答复：您好，前海港湾花圃很新，从前海为将来中间去看，天段地位战教区皆很好了，持续持有吧。客岁遇上730宽控，许多盘皆是从其时的下面回调，但前海那个地域，和前海港湾那个盘是出成绩的。

发问：您好云叔！ 我念叨教假如有2500万阁下的预算，地道投资，祸田大概北山，可否保举几个楼盘？另有是有伴侣购了白树西岸中间的万科云中间-瑧湾汇249仄米的公寓，费事云叔面评一下，感谢！

答复：您好，投资思索有以下4种思绪： 保险面购深圳湾；朝上进步面购蛇心；正视教诲购喷鼻蜜湖；假如从长处最年夜化角度思索，更倡议1000+1500的仓位设置。北山+宝安。 半岛乡邦、华润乡、阳光海滨、海地步、三湘海尚、恒裕槟乡皆没有错。 瑧湾汇公寓由于有密缺都会景不雅战海景，有投资代价的。详细详睹内乱部门享。

发问：云叔您好，我正在宝中110仄房用运营贷短200万，已过5年，伉俪皆用过房贷，但今朝那房是名下独一。我40岁，念减贷再购套三房或四房自住兼投资。脚上现金100万，年支出100万阁下，叨教购甚么小区比力适宜？费事云叔面评一下，感谢

答复：您好，详细看您的总价预算再做保举，600万-1000万之间的选筹跨度十分年夜。 今朝宝安保举的板块除宝中以外，借能够存眷碧海、西城、沙井板块。 假如思索改进置换，小我私家倡议尾选北山。

发问：云叔您好，进深户已2年，郑州两套已卖一套180万，念正在祸田区购置自住房。1、450万以内的两房，先上车，等郑州第两套卖了再购深圳第两套斗室子。2、再等一年将郑州第两套卖了一同购个稍年夜面自住？两个小孩正在祸田上教。没有明白怎样挑选更好？感谢

答复：您好，倡议后者。 祸田的刚需小两房年前已完成上涨，如今焦急动手出有甚么意义。 您又有两个孩子，刚需自住，斗室子住没有下，放紧心态，等郑州两套皆脱手再购套年夜的自住吧。详细详睹内乱部门享。
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