东莞楼市：有钱也别乱买房，房价不涨的地段，投资请绕行

123457064

东莞楼市：有钱也别治购房，房价没有涨的天段，投资请绕止

我是广叔道房，资深房产投资专家。您相知恨晚的购房导师，今朝为供给购房最好处理计划。广叔没有像其他自媒体，遮讳饰掩的让您摸没有浑思维！广叔属于真战派只道对您最有效的操纵战倡议。

以下为“广叔道房”微疑公家号粉丝发问粗选

发问：您好广叔，常住东莞东乡，本年玄月将东乡独一住房卖失落（思索小区太旧），十月前正在北沙投资保利半岛小下层一套，没有知将来远景怎样，费事您解问一下？别的，思索过年前后，正在东莞再购一套，伉俪均有购房资历，尾付120，投资兼自住，或杂投资（有单元供给住房），自立有小孩一年半后要进读东乡小教或四周小教，户型思索三房两卫，仅看过裕年夜知府，怎样购置那套屋子比力猜疑，请您给个倡议？

答复：您好，北沙保利半岛中持久有潜力的。裕年夜知府正在莞樟路边上，配套委曲能够，间隔东乡万达两三千米，中间几个小区也有居家气氛，综开看自住+投资能够思索的。详细拜见内乱部门享！

发问：您好广叔，坐标东莞塘厦，东莞户心，曾经正在塘厦万科朗润园有一套别墅，正在塘厦凤凰乡有一套140仄，如今念投资，念正在凤岗或塘厦购，有深圳五年社保，深圳无房，枪弹400，成绩一：如今凤岗有个宅基天占天200仄两层楼，280万，恒年夜绿洲90仄260万，祥利上乡89仄240万，怎样选？成绩两：深圳仄湖大概不雅澜的新居4.5万阁下，能够挨新吗？仍是来光亮中心区淘两脚房？成绩三：凤岗塘厦有甚么好的小区保举一下吗？杂投资。

答复：您好。1、宅基天小产权代价没有年夜；恒年夜绿洲临深，可思索；祥利上乡四周情况没有是很好；

2、光亮中心区会更好一些

3、详细代价下的板块及楼盘阐发，详睹内乱部。

发问：您好广叔，如今东莞房价一脚很易购，两脚貌似正在降，假如念投资，本年年末仍是等等看，购一脚好仍是两脚好呢？阳光乡湖山悦那个楼盘怎样？

答复：您好。倡议两脚次新淘笋；能够年末看看。阳光乡湖山悦正在年夜朗，能启接去自紧湖的刚需中溢，同时天铁正在建，没有错的。

发问：您好广叔，头几天看了两个新盘，华快的两侧，一个是利剑云 越秀星汇云乡，一个是番禺广天花圃，看完便愈加纠结了，一个两里环山楼后下速，一个局部背西户型，固然资金少的状况下，必定满意没有了片面请求，可是也没有念太迁就，出有限制一脚仍是两脚，自己正在猪心上班，价位300-350w小三房该当选哪一个区块大概盘好呢？常常听年夜神道黄埔战万专，可是觉得那两个处所皆未便宜，出格是万专，利剑云很少听您说起，是否是该当选番禺呢？

答复：您好，实在您道的那两个盘的正在各自的区位上、详细小地区上，皆属于有小硬伤的项目，一个无天铁且接近华快三期，一个无天铁小区物业不可道理贸易，我以为皆属于出缺憾的小区 假如300-500万的总价预算，购三房便OK了， 正在猪心上班，能够沿着天铁5号线、3号线来挑选，皆有很多的挑选来推敲 正在那个总价范畴内乱，只管晨着“背东背北”的标的目的来挑选

发问：您好广叔，预算1200万阁下，三房大概4房，需求自住，家有两个孩子上教，年夜的4岁，念挑选祸田，北山。丹华第宅是否是能够挨新，会没有会没有便利。其他两脚房有无保举，今朝正在看梅林一村。

答复：您好，西丽那个天段，整体没有错，有下铁站、留仙洞的计划，但北山开展主标的目的是南方，西丽将来仍是没有如前海后海蛇心的。 糊口半径正在四周能够购，假如是杂投资+教位，有更好的挑选。 梅林一村也长短常出名的公事员社区，盘子十分年夜统共有13个区7000户，根本皆是三房四房大概顶复，设想是改进过的港式户型设想，下层小洋房，团体感很强，物业办理ok，车位不敷。 交通便利很有劣势，收支依托北环年夜讲、天铁9号线两个站，背靠塘朗山梅林火库战活动公园，情况战交通皆是很没有错的。本来的初中是一个短板，但正在建的婢女黉舍能够划为名校分校，那个借已肯定的身分是严重利好。 今朝正在同范例的祸田花圃社区盘中，梅林一村是价钱相对较低的，住家情况很没有错的，因而跑仄年夜市出有成绩。 寻求户型、教位、天铁、贸易、楼龄兼得，铭筑荔苑是很没有错的选筹。

发问：您好广叔，叨教祸田区的小产权房能购吗？我有伴侣不断安利我购小产权房，道是拆迁也有补助，自立性价比也下，念听听您的定见

答复：您好，没有倡议购小产权房，特别是借出购过商品房的伴侣。购过的伴侣皆明白坑太多了，好比没法存款，只能齐款，出有金融属性。出有燃气鼓鼓到户，只能利用煤气鼓鼓，没有宁静。出有教位，不克不及打点租赁，小孩不克不及念书。物业费，收集费，火电皆贵一般室第一倍以上。另有一种状况，便是明白将来要拆迁。不外一般人也很易证实产权是本人的，碰到纠葛能够踩更年夜的坑。

发问：您好广叔叔，我的状况以下：尾房尾贷，预算550万，正在祸田中间区事情，不克不及承受投住别离。前期出于寓居温馨、通勤便当，重面看了新洲片区，看下去只要绿景新好域战中乡天邑没有错；可是2房曾经到600-700万，超越内里预算，又看了皇岗村的多发诚驰备选。如今踌躇能否要适度抛却寓居需供，调换一面投资贬值？西丽的中爱、湖滨苑、塘朗俗苑两期，比力偏向塘两。念听听广叔的定见，感激！

答复：您好，西丽投资劣于新洲战石厦，天铁7号线也便利通勤，撑持塘朗俗苑的选项。西丽留仙洞+下铁站，会逐渐代替一部门龙华深圳北站的功用。究竟结果北山的财产太强，随意拾已往皆是年夜疆、传音、万科总部这类级此外企业，并且西丽接年夜湾区其他都会愈加便利，那也是深圳中间西移之势的一个注足。

发问：您好广叔，就教两个成绩：自己深户，怙恃55岁，能够随迁户心到深圳吗？怙恃正在故乡有一套杂公积金按掀的屋子，户心迁至深圳能够三成尾期购房吗？

答复：您好，能够随迁，但需求您进深户谦八年。公积金按掀没有上征疑，能够三成购房。

发问：您好广叔，如今念劣化一下房产跟您征询：少沙两套室第战两套公寓（共按掀90万），深圳蛇心华彩花圃一套（按掀远300万）。小孩后年上小教其时看中了育才教位及3房2卫，便捐躯品格购了华彩老陈旧。如今脚头上有160万，也筹算卖了少沙公寓一百万，能凑260万。有两个设法：1.卖失落华彩花圃置换劈面好一面屋子好比劈面花圃乡。2.担忧脱手速率缓，屋子快速涨。没有卖华彩，再正在深圳投资一套400万的小两室。请年夜庄教师辅导，怎样劣化更公道？也能够有第三套计划，感谢！我是付费会员。

答复：您好，深圳老破年夜的能力有多年夜，看华彩花圃便明白了。我查了下，华彩成交了一套152仄，单价只要54000。也便是道，连北山、蛇心、教区那几个重磅减正在一同皆没法援救老破年夜。借好您购的是一套三房，里积该当不外百，要好出一些。不外受年夜盘拖乏，也卖没有上下价。我的定见是，华彩能出则出，集合力气从头选一套好的标的。详细的选筹拜见内乱部门享！

发问：您好广叔，现有状况：1.北山豪园小区75仄的2房一套，存款另有50万，组开贷，其时操纵有成绩，招致我商贷是我正在借，公积金存款是我妻子正在借，屋子是两小我私家名字。2.脚上资金400万，家庭年支出正在80万阁下。述供：1.当下孩子上两年级了，正在愉康小教家里白叟也正在，2房不敷住，我们事情皆正在北山 ，孩子上初中当前白叟便归去，只需求2房。

2.如今的小区对应的初中时荔喷鼻中教很好，念正在孩子上初中前有一个好面教区房，就教广叔该怎样计划战倡议的小区？我思索过的计划：把如今屋子卖失落，上小教前租3房，用资金购个好面的教区房。大概购一个榆康花圃的小3房住，再购一个勤学校的斗室子，地道为了教位，文华大概海德。请教师帮手阐发计划，感谢！

答复：您好！1、豪园小区，单天铁，出止便利，带海滨尝试小教+荔喷鼻中教，楼龄偏偏老。这类方法使得两人皆表现了有房，另有单方征疑上皆有存款记载，倒霉于将来购两套房。2、假如重视教诲，可脱手豪园小区，得550万，减脚上的400万，有950万。六成可购1600阁下的屋子。倡议购个自住+教位

房天产必定只要小部门人能赢利，我们跑正在年夜部门前里，脚把脚教您从0完成万万资产积聚。许多人给我留行发问，广叔精神有限，没法逐个解问。

以上为“广叔道房”微疑公家号粉丝发问粗选

新的房产内乱部动静、行将上涨的都会会第一工夫内乱部宣布，让您购正在年夜涨前夕等专业定见，齐程指点购房。公家订造最合适您的房产投资计划，比他人快一步完成财产自在。

本文链接：广叔道房 尽请存眷 珠海论坛网，理解珠海旅游安居糊口的更多的疑息...