挂了4个月都没租出去，轮到深圳租客PUA房东了？

亦池

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从前租房，房主分分钟反价。有一次约了看房，我刚到楼下，中介便道曾经有人签了。


近来，租赁市场有面风火轮番转的意义了。


正正在看房的柯珂道，房钱下了面，筹办晾一晾房主，拖他几天看能不克不及再降一面。


一名中介小哥报告我，有些业主挂盘价太下，“体系主动提示道价钱下了，预估的成交周期超越60天，让我们尽快联络业主贬价，以免少工夫空置。”


以是，近来深圳的租赁市场，轮到租客PUA房主了吗？

中介+房主+租客请答复：

房租降了吗？

中介、房主、租客，三位当事人去测验考试答复那个成绩。



中介小五带9个客户看房，8个道“再思索思索”



“再思索一下。”
听到那句话，小五便明白十有八九出戏了。


但是，近来一个月，曾经有没有下十个客户战他道——“归去筹议一下”、“再看看此外比力一下”、“再思索看看”。


小五是北山中间区一位中介，次要卖力11号线北山天铁站一带的屋子。近来碰着的几位租客，让他觉得被摁正在天上磨擦。

正在租的是一套间隔北山天铁站五百多米的3居室。上一份租约客岁12月尾才到期，或许是担忧年末欠好出租，业主提早一个月挂盘——11月尾，业主拜托小五招租，月租7500元。


一个多月已往，小五一共带了9位客户来看房，有8个战他道，“再思索看看”，剩下的1个以为马路劈面的小区也没有错，要再比照一下。


屋子比租客多，合作剧烈。为了尽快租进来，业主联络小五下调了报价，降到7200元。


已往，租赁市场水的时分，北山中间区的屋子完整没有忧租。拆建略微好一些，性价比略微下一些，没有出3天就可以租进来。



房主老钟合腾一个月，租进来2个房间



老钟的屋子离北山天铁站更远，走路只需四百米。
前后合腾了一个月，他的4居室租进来2个房间。


老钟是蛋壳房主，屋子发出去后，他决议本人出租。本来图费事才交给蛋壳，哪念到愈加没有费心。


87㎡的屋子，本来的3房被蛋壳改成4房，老钟出再窜改，间接出租。


同小区同户型，正在中介仄台的挂盘价是7500元/月，为了尽快租进来，他挂了7200元/月。蛋壳的房主租客们借推了曲租群，老钟天天皆正在群里收一遍招租疑息。


12月10日开端挂盘，持续几天皆出消息。12月22日，老钟把月租降到7000元/月，而且“4房整租，分租可道。”


12月26日，租进来1个房间；1月6日，又租进来1个房间。合腾了一个月，老钟借剩2个房间待租。


不外，能租进来一间是一间，总好过4个房间皆空着。固然出用火电，但物业费总要交的。

租客柯珂晾一下房主，不可另有此外挑选



由于事情变更，柯珂筹办从头租房，秋节前定下去搬场便止，工夫余裕，她能够渐渐浮薄。


12月尾，柯珂开端看房。出看几个，她便看中了龙华一个年夜型社区，情况好，拆建新，离天铁也没有近，便是房钱稍稍有面超越预算。

柯珂探听到，那套1居室曾经挂了4个月，最后的报价是5500元/月，如今4500元/月，房钱降了远2成。那时期，中介曾经带了40多批客户来看房，皆出有成交。


“让中介渐渐道吧，再拖几天，没有碍事女。”


柯珂道，眼看便过年了，租房市场热冷落浑，“我一个伴侣，头几天绝签了条约，房主原来念涨200，他们讨价借到100，算下去涨幅只要1.4%，四舍五进相称于出涨。”


“固然我那个房主立场挺倔强，如果其实道没有下去便看看此外呗，单是那个小区，便有几十套屋子正在租。”

房钱连降7个月

租客挑选多，议价空间也多

秋节前的一两个月，历来是租赁市场的旺季。


那段工夫，由于部门外埠职员能够返城事情大概事情变更来了此外都会，再减上新删的租房需供未几，普通会有许多屋子空出去。


再减上疫情影响，本便没有富有的租赁市场更是落井下石。2020年秋节后的小阳秋间接消逝了，年中的淡季也没有温没有水。


租赁旺季曾经正在房钱上有所表现。


据深圳华夏研讨中间统计，2020年12月深圳均匀房钱约73.7元/㎡·月，环比下滑0.98%，曾经连跌7个月，固然跌幅没有年夜。


房钱最下的北山，均匀110.6元/㎡·月，环比下滑0.78%；房钱最低的龙岗，均匀52.5元㎡·月，环比下滑1.04%；跌幅最小的祸田，环比下滑0.14%至108.7元/㎡·月；宝安下滑幅度最年夜，均匀房钱71.7元/㎡·月，环比下滑1.46%。

提及去是房钱连跌，但算到每套屋子上里，能够也便降了几十块钱，一定有觉得。


不外，近来的旺季，的确是租房的好机会，租客不只有更多挑选空间，也有议价空间。


究竟结果，房主此时没有租，能够便要空一个月。降个两三百，一年也不外丧失两三千块，空一个月便是一个月的房钱。


以是，需求租房的同窗能够掌握时机，多比照，然后砍价。


需求提示的是，价钱近近低于市场价的，能够会有猫腻。


客岁3月，我楼下的物业年老提到，小区有一套低于时价远2000元的屋子出租，请求是房钱半年付一次。前没有暂，一名理解底细的中介小哥道，那套屋子是两房主正在运营，曾经跑路了。


以是，能够捡漏，但别念着占年夜自制。

您是中介/房主/租客？

觉得房租降了吗？

批评区睹

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猥琐大叔求教pv

今年都不易

哈哈小强呀

价格可以比之前便宜一些，空置也没问题。价格搞乱了，以后更难租，恶性循环。

123457647

现在租房选择性太多了，不着急

韶景于璃

租金本来就不应该存在，

xwuw13

房东太有钱了，不租也活的好
不租就是你赚的少

姜小黑61

总有人说高，也有人说适合。看情况吧

没手棋进负

上星期刚给租客免了3000，不要抱怨房租高，房租涨，刚来大城市的大多买不起房的，要感谢你的房东，让你搭乘一线城市经济增长的快车，早日摆脱原生阶层