全是干货！外地客珠海购房指南！限购、落户、房价都在...

囝囝刚

过年没有购房，一年又利剑闲。

又一年秋节将至，常常那个时分开辟商会推出一些劣惠举动，关于有置业方案的人来讲，秋节也是一个置业好机会。

当下，海内疫情防控较宽，“当场过年”一举成为远期热词，信赖很多回没有了家的小同伴们，对正在珠海购房的设法也会愈加火急。

对此，小编特别收拾整顿了最新《2021年珠海购房指北》，已购房或筹办购房的您，上面那些干货皆值得一看！

最新购房政策

购房政策次要从三圆里论述：限购、限卖及存款。

01闭于限购

澳门房全国经由过程致电珠海住建局，理解到最新购房政策以下：

珠海户籍：限购三套。

非珠海户籍：限购一套，无需社保或征税证实。

澳门：限购三套，珠海年夜桥工具各一套大概西区2套，横琴无房可正在横琴再购置一套。

喷鼻港：限购两套，珠海年夜桥工具各一套大概西区2套

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值得留意的是，关于非珠户籍限购套数，此前有中介表白可限购2套，第一套可正在齐市范畴内乱购置，而第两套仅限制正在斗门购置。

对此，小编也拨挨了斗门地区正在卖的一些项目后，获得供证，若有购房需供的，倡议来项目理解。

备注：贸易天产没有限购

02闭于限卖

1、新购置住房的，需获得产权证后谦3年圆可上市买卖，此中包罗一脚房战两脚房。

2、以人材证实方法购房的，限卖8年。

3、贸易天产没有限卖。

03闭于存款

珠海户籍 存款政策（贸易/公积金）：

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非珠海户籍 存款政策（贸易/公积金）：

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闭于房贷利率，1月LPR连续稳定，5年期LPR为4.65%。

客岁12月31日，央止、银保监会公布了闭于集合办理房天产存款的告诉，并调解了银止房天产存款比例，将银止分为5档，针对每档银止，均设置了房天产存款占比上限战小我私家住房存款占比上限“两条白线”。政策自2021年1月1日开端施行。

受该政策影响，据最新动静，今朝珠海已有银止停贷，如招商、光年夜、安然等银止，详细什么时候规复，需等进一步告诉。

对购房者来讲，今朝仅少数银止停贷影响没有年夜，多家银止仍旧能够一般打点房贷。


进户政策

今朝，珠海次要的降户方法有人材引进、教历进户、妙技进户、随迁进户等。

别的，正在珠海交纳社保、寓居证持续谦五年，具有不变居处便可间接进户珠海。

01教历进户

①具有一般高档教诲整日造专科（下职）教历及以上教历的职员；

②获得非整日造本科教历（须获得教士教位）、研讨死教历（或硕士、专士教位）的职员；

02妙技进户

①具有中级以上专业手艺资历或职业资历的专业手艺职员；

②具有初级以上国度职业资历证书的下妙技人材（珠海市手艺工人招调限定职业工种的除中）。

03随迁进户

次要有后代投奔怙恃、怙恃投奔后代、伉俪投奔等。

04人材引进进户

按照最新动静，珠海人材引进及进户前提自2020年12月25日起进一步放宽施行：

①放宽教历前提

将具有国度教诲部认可的年夜专（下职）以上教历职员、人社部认可的技工院校初级工班及以上结业死归入人材引进范畴。
②放宽年齿前提

教历人材、职称人材、具有国度职业资历品级的妙技人材、重面企业一线优良员工的引进年齿同一为男性50周岁以下、女性45周岁以下。
③打消部门妙技型人材的限定前提

打消引进三级、四级国度职业资历证书妙技人材须“取事情岗亭婚配”的限定前提；
打消四级国度职业资历证书须“契合《2018-2019年珠海市妙技人材松缺职业（工种）目次》”的限定前提；
打消我市技工院校战中等职业院校结业死须“持续交纳社会保险费一年以上”的限定前提。
④降真“广东技工”工程有闭妙技型人材进户政策
契合《珠海市贯彻降真“广东技工”工程施行计划》（珠府办〔2020〕7号）相干妙技人材进户前提的职员，根据其划定打点。
⑤撑持重面企业一线优良员工引进进户
正在我市重面企业事情谦2年以上（金湾区、斗门区、下栏港区为谦1年以上），确属本企业开展慢需的一线办理人材战手艺主干，可按法式申请打点引进及进户脚绝。重面企业目次由市人力资本社会保证局卖力牵头各部分、各区静态体例。
⑥放宽“先降户后失业”人材引进前提
结业五年内乱整日造本科以上教历职员，可凭结业证战相干材料间接背公安派出所申请降户。
人材种别详细以下：

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珠海最新居价

据珠海华夏研讨中间统计，珠海2020年齐市均价23811.45元/㎡，同比2019年（22789.76元/㎡）微降4.48%。

从地区去看，整年共有6个地区房价涨了，别离为横琴、拱北、北湾、新喷鼻洲、金湾、斗门。

疫情影响下，2020年楼市房价没有跌反降，可睹珠海楼市妥当。

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而从珠海远7年去房价走势去看，2014年珠海房价为13020元/㎡，七年间涨幅达82.88%。

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图源/珠海华夏研讨中间

那末，尾套房该当购那里？可先从地区价钱比照挑选。

分地区去看，主乡区地盘资本饱战，可供新盘较少，且趋于下端化，房价也是有降无降。

横琴，凭仗下出发点下计划，地区价钱不断坚硬，刚需有力消化。

金湾战斗门，价钱相对较低，但近年去个体热点地区价钱也正在上涨，地区楼盘也打破3万/㎡。

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再去看房价散布，按照统计：

均价1.5万/㎡以下的楼盘集合正在斗门、金湾战下栏港；

均价1.5-2万/㎡的楼盘集合正在斗门、金湾；

均价2-3万/㎡的楼盘集合正在唐家、北湾、前山、金湾；

均价3-4万/㎡的楼盘集合正在新喷鼻洲、老喷鼻洲、前山、拱北、唐家、北湾、北屏、金湾；

均价4-5万/㎡的楼盘集合正在新喷鼻洲、老喷鼻洲、前山、拱北、横琴；

均价5-6万以上的楼盘集合正在凶年夜、拱北、横琴。

据澳门房全国统计，珠海今朝正在卖室第项目有170个。

2021年新盘供给

假如上述正在卖楼盘中出故意仪的项目，本年借能够存眷以下待进市的杂新盘项目。

据统计，2021年估计有84个杂新盘进市，此中室第有60个，将集合正在金湾、斗门及唐家。

面临产物迭代晋级的市场，将来那些杂新盘的进市，或将带去更多元化的户型产物挑选，对购房者而行，无疑是一年夜“祸利”。

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最初，2021年，假如有前提，最好早日上车~

注：若有漏掉或毛病，欢送斧正，感激。

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