一个神奇小岛：只有1.7万人，房价在沸腾

塔米酉

头几天正在珠海，逛了一礼拜。
珠海离澳门出格远。
有多远呢？珠海一个叫横琴的岛上，离澳门近来的处所只要180米。
能明晰天看到对岸的赌场。
我正在横琴看房，走到阳台上，发明脚机旌旗灯号酿成了澳门本地的...
借给我去了一条短疑。

...
本地人跟我道，两天其实离的太远了，以是珠海脚机套餐皆附赠1、2个G澳门流量。
便好，正在线挨牌了。
由于离澳门特远，也由于自己地位良好，珠海战深圳一样，是四个最早的经济特区之一。
固然经济上，近出深圳冷艳。
但那个区位劣势，仍是让它有了纷歧样的工具。
好比道，我从广州坐快轨一起来珠海，路上不断刷链家APP。
颠末的佛山、中山等天，下铁沿线的房价年夜多一万出头。
一进到珠海天界后，价钱蓦地降到了2.5-3万元。
再好比，珠海的生齿未几，才180多万出头，正在广东省是倒数的。
但正在物价上，却能够战广州、深圳“媲好”。
出租车司机跟我道，由于珠海便是澳门人的菜篮子啊。
只需有回籍证，澳门人就能够正在珠海自在收支。常常有上了年岁的澳门人，拖着小车去那边采购，购够一车再拖归去。
正在出限购之前，澳门人也会成群去珠海置业。
客岁底，珠港澳年夜桥开通了，那没有便更便利了。
喷鼻港人过去珠海那边，也只需求40多分钟。
“以港澳人的支出来讲，那边的统统皆很自制，收支也愈来愈简朴，他们幸运指数实的很下”
——去自一名珠海司机的慨叹
两
嗨，扯近了。
方才道，我来横琴看房。由于它近来很炽热。
横琴是珠海的一个岛，大要100多仄圆千米，跟澳门牢牢挨着，近来的处所只隔着180米，一步之远。

正在横琴阳台上看澳门，游着就可以已往了...
而它的里积，大要是澳门的三倍多一面。
地位十分黄金了。
近来几年风云幻化，横琴遭到的存眷愈来愈多，大要是从2014年起，横琴职位曲线上降，开端加快开辟。
国度给政策，指导屡次考查。
年夜企业、年夜本钱也疾速会萃。
实在横琴如今借算是个童贞天，常住生齿未几，2018年只要1.69万人。

数据滥觞：珠海市统计局民网
年夜部门人去横琴，多是来岛上的少隆陆地天下玩耍一番，大概经横琴港口来澳门。
没有会正在那边多留。
正午用饭时，中介小伙发我来了一个挺小型的阛阓，然后跟我道——
那是横琴今朝独一的阛阓。
各人用饭、购工具、集会皆去那女，也只能去那，囧。
1.7万的常住生齿，小阛阓的确够用了...
但按照横琴民网公示的《都会整体计划》，横琴的目的是“2030年常住生齿要到达35万人”
从1万多人到35万人，扩容几十倍。
那得需求增长几配套啊。
以是横琴的建立速率长短常惊人的。
我此次来横琴，开车绕岛转了几圈，一个觉得是：全部岛便是一个年夜工天。

卯足了劲，四处皆正在盖屋子、建桥建路。
有的处所——好比它的商务区，建的快一些，曾经根本成型，看的出去规格很下。
下端写字楼扎堆、另有好几个外型华美的年夜阛阓。

横琴商务区，近处那几个有金色尖顶的年夜楼，是澳门赌场。
有种北京国贸CBD的即视感。
我察看了一下，金融岛上的开辟商，要末是出名年夜企业，要末是港澳本钱。
皆挺年夜牌。
并且据贩卖的道法，那些物业建成以后，最少一半要由开辟企业矜持。
能够道是自带人流量过去吧...
建成的阛阓也请求是——下端，年夜气鼓鼓，国际化。
为了到达那个目的，横琴的好政策挺多。
好比，满意前提的进驻企业，能够只交15%的企业所得税；好比奉献税支比力多的企业，可拿许多补助...
喷鼻港澳门的人去那边创业，免租、给补助，借能够港人港税、澳人澳税。

总之正在那边开个公司，该当是个没有错的挑选。
哦对了，横琴户心的人考澳门年夜教，借能减2、30分呢，那个教诲搀扶也是很给力...
珠海为了横琴的开展，也做了许多市政配套。
我从广州到珠海，坐的是广珠乡际快线，本年年末，那条乡际快线便会耽误到横琴岛上。
到时分横琴岛上，金融岛会有一站、横琴港口会有一站、少隆陆地乐土会有一站。
传闻，借会战澳门快轨连通，纵贯澳门。
别的如今从横琴来珠海机场，搭车大要要40分钟；如今正正在建一座年夜桥，建好以后从横琴来机场，大要20分钟就可以弄定了。
...
相似这类根底配套其实太多了，便纷歧一枚举了。
总之，那没有是对着氛围憧憬将来的处所...
它敏捷的便计划好了用处——中心商务区、文创区、科研区、戚忙旅游区...

摆设的明显利剑利剑。
然后便敏捷的便开端建立了，以肉眼可睹的速率拔天而起。
正在没有近的未来，也能很快的团体建好。
能够预感，未来来横琴，会比如今便利许多。
有政策，有本钱，离澳门喷鼻港远，粤港澳年夜湾区，产教研资本也没有好...
自带各类流量。
横琴看起去，仍是很有远景的。
三
既然道到了远景，我们中国人——包罗我正在内乱，必定第一工夫念到的便是：
房价咋样？能不克不及购？
唔...怎样道呢。
实在珠海的房价，由于松邻澳门，不断以去便没有算低的。
我那几天正在珠海转了好几圈，最自制的处所，也得靠近2万了。
主乡区根本正在3万高低。
特别是横琴，有了那么好的搀扶政策，房价也是水长船高。
我那归去，正在横琴看了几个新楼盘，也正在链家上存眷了一些两脚房。
那边的房价，自制的也是4万以上了。
下端一面的室第，要5、6万元。
该当道，算没有上低价捡漏。
不外呢，如今的价钱倒也称没有上飞起去了。
横琴的房价，2016年实在便炒过一波，其时的公然报导有统计：

一脚房价，约为4.45万元/㎡，最贵的一个项目，存案价7.5万/㎡

到如今呢，价钱也出好太多。
好比，我看了一个正在阳台能够浏览澳门齐景的楼盘。
80多仄的屋子，最低没有到400万能够拿下。
我也来看了谁人“最贵项目”，如今的价钱是5-6万元，存眷者未几。

劈面的绿网，便是那个很贵的项目。
两脚房价借要更低一些。
并出有比2016年较着的上涨。
那能够跟调控有闭，也多是由于，2016年炒的那一波透收了一些空间。
不外，正在横琴投资购房，有一个出格的处所——
那里年夜部门地盘，皆摆设给贸易、财产项目了。室第用天很少。
按照整体计划，横琴室第用天没有超越总供给量的17%。
而今朝开辟的，又近近的少于那个程度。
并且室第用天里，另有相称一部门要建成保证房，用去分给人材、大概是100%租赁。
以是正在横琴，室第算是一个密缺种类，供给是很有限的。
此次来看房，觉得横琴那边的室第的确是“微暇土微暇金”，很多多少项目固然是室第用天，但却建成了公寓
——出小区、出阳台、公摊年夜、有的以至出燃气鼓鼓。
带小区的室第，固然建的没有错，但也略隐拥堵。
出法子，给的天太少了嘛。
固然了，固然自住温馨度能够比没有上珠海别的处所，但那里地盘供给有上限，财产计划又丰硕，生齿借要爆炸扩容几十倍，离澳门借那末远。
——对投资客来讲，能够便比力有吸收力了。
ps.
战别的热点都会一样，珠海是限购的。
不外，如今曾经放紧了很多。
正在珠海降户、大概是拿到人材证实，皆能够购房，并且有中介能够帮您快速弄定，门坎没有下。
只不外购下屋子后，另有一个限卖期，大要是3-8年。


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前几天去珠海看网球比赛，网球中心就在横琴，在横琴住了一晚。的确是大工地，但有国际大商务区的雏形了。