2月深圳二手住宅成交下跌近8成

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滥觞：凤凰网房产深圳站

凤凰网房产讯自疫情发作以去，两脚房成交堕入冰面。

去自贝壳研讨院最新陈述显现，正在成交取带看同时堕入窒碍的状况下，业主端呈现预期下调，久缓卖房的状况，客户购房热忱受疫情影响没有年夜，线上客户增加较着。跟着各天逐渐复工取各天时好政策的撑持下，估计疫情完毕后需供会有一波集合开释。

图：重面18乡链家两脚房及时成交总量走势

两脚房成交堕入冰面新删客源集合正在线上

受疫情的影响各天复工日期推延，2月重面18乡链家两脚房成交堕入冰面，此中武汉链家2月整月整成交。2020年1-2月重面18乡链家两脚房成交量同比降落55%。

数据显现，从都会去看，廊坊、开肥、重庆、少沙、武汉、天津取烟台1-2月成交量同比降幅均超越60%，广州、青岛、深圳成交量受影响相对较小，降幅小于40%。

虽然说线下带看停息，但客户购房需供仍然存正在，线上客户增加较着。据贝壳研讨院统计，2月重面17乡链家新删客源环比降落2.8%，同比增长61.9%，1-2月团体同比增长57%。新删客源次要以线上增加为主，占比到达70.9%，较客岁均匀程度提拔17个百分面。

贝壳研讨院猜测，正在成交下滑、带看堕入窒碍的状况下，疫情对两脚房市场的影响开端逐渐闪现。但购房需供取一般快消差别，没有会由于工夫消逝。2月17日至23日，重面18都会链家新删客源量规复曾经至客岁12月周均程度的70%，跟着各天逐渐复工取各天时好政策的撑持下，估计疫情完毕后需供会有一波集合开释。

从调价举动去看，2月调价中贬价占比力上月增长了3.8个百分面，18个都会中有8个都会贬价占比上降，比上个月增长了7个都会。

别的，受疫情影响，新删供应降落较着。2月份新删挂牌房源量环比降落52.2%，同比降落74%，1-2月同比降落55.7%。武汉市受影响最年夜，新删挂牌房源量环比削减86.9%，1-2月同比削减78.4%。

2月深圳两脚室第过户1667套 环比下跌远8成

相对而行，深圳两脚房市场受疫情影响相对较小，但数据圆里还是一个字——“惨”。

据乐有家研讨中间最新公布的深圳2月两脚房成交陈述去看，2月深圳两脚室第过户1667套，环比下跌77.77%远8成，同比下跌16.52%；成交均价57016元/㎡，环比下跌0.96%。

从各区去看，2月龙岗两脚室第过户达419套，环比下跌75.9%，成交均价42644元/㎡，环比下跌0.43%。宝安则过户385套，环比下跌8成，成交均价51487元/㎡，环比下跌1.57%。北山排名第三，过户326套，环比下跌74.9%，成交均价79542元/㎡，环比上涨0.56%。

从价钱圆里去看，深圳2月两脚室第挂牌均价为6.27万元/㎡，环比下跌0.48%。

乐有家研讨中间以为，疫情当下，新删挂牌房源取带看都可经由过程线上东西去完成，也为部门业主取客户供给了买卖渠讲，但不克不及真天看房仍对市场止情带去较年夜影响。

陈述显现，深圳乐有家门店2月带看数据不管是环比仍是同比，皆下跌9成，新删房源量也下跌超6成。有少部门孩子邻近退学的家少脱手教区房，但年夜部门购房者持张望立场，停息置业方案。

跟着疫情状况逐步转好，乐有家研讨中间以为3月份深圳楼市将迎去苏醒，市场逐步规复热度。

同时，深圳华夏研讨中间估计，3月有新盘连续进市，估计三月新居成交量会迟缓回温。两脚市场战租赁市场受小区物业办理的影响，成交阻力仍然偏偏年夜。从华夏指数去看，司理指数正在年夜幅下滑后迟缓上升，报价指数仍然位居下位，无较着下滑趋向。显现出正在疫情之下，成交量会遭到较着影响，但业主自信心仍然坚硬，价钱仍然趋于不变。

本文做者：凤凰网房产｜由 珠海旅游安居糊口论坛网 收拾整顿公布

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