11月一手房网签面积同比增长18.6% 广州楼市延续止跌回稳态势

喝多的板砖剂

本年10月以去，广州楼市呈现了一波波买卖新高潮，正在片面消除限购等一系列政策的减持下，正在调解公积金、低落税费、利率等多维利好之下，广州楼市征询量、买卖量均显现行跌回稳态势。

广州贯彻降真中心政治局有闭房天产市场调控步伐的集会肉体战省市事情请求，推出一系列删量政策，深化降真存量政策，11月齐市楼市持续连结“银十”买卖热度，房天产市场成交仍处于年内乱月度下位程度，市场持续持续行跌回稳态势。

年内乱初次来化周期降至18个月内乱

一脚商品房战两脚商品房网签量连结同环比均为正增加。11月（统计周期为11月1日—11月30日）齐市一脚商品房网签里积128.15万㎡，同比增加18.6%、环比增加1.6%；11月齐市两脚商品房网签里积140.52万㎡，同比增加5.6%、环比增加4.3%。本年1—11月，齐市一脚商品房网签里积聚计为939.05万㎡、同比降落8.8%，同比降幅比1—10月份支窄3.2个百分面。

一脚室第成交量仍处于年度下位程度，两脚室第成交量根本持仄。11月，广州市一脚室第网签里积90.02万㎡，同比年夜幅增加53.2%，虽环比降落19.2%，但近下于前11个月月均63.26万㎡的成交程度战9月份56.03万㎡的网签量。

11月，广州市两脚室第网签里积124.12万㎡，同比增加2.5%、环比略降1.3%，处于远两年下位程度。从套数看，11月齐市一脚室第网签8304套，整年中仅次于10月份的10418套，是整年月均匀5806套的143%；11月齐市两脚室第网签13044套，是整年月均匀11434套的114.1%。

一脚室第战两脚室第网签均价根本不变。11月，广州市一脚室第网签均价3.17万元/㎡，环比略降1.3%，两脚室第网签均价2.18万元/㎡，环比微删0.2%。国度统计局公布的房价指数显现，10月份一脚室第房价环比指数99.3，降幅比9月份削减0.2个百分面，房价指数下止态势有所支窄。

一脚室第战两脚室第来库存周期均有所收缩。停止11月终，齐市一脚室第库存里积1078.77万㎡，比10月终削减3.6%，来库存周期16.9个月、比10月终收缩1.6个月，年内乱初次回降到18个月之内。按照市房天产中介协会数据，11月终齐市两脚室第挂牌量为13.51万套，比10月终削减1.9%，来库存周期14.9个月、比10月终有所收缩。

多维利好持续市场热度

9月片面消除限购政策出台后，广州不只出有正在政策上紧气鼓鼓，反而连续出台了更多精密化政策，并增强了房天产市场的运营取促销，市场热度得以持续连结。

11月齐市次要正在卖一脚室第楼盘到访总量为7.34万组次，认购总量2818套，日均到访量、认购量比10月后两周别离削减7%、16.3%，近下于9月到访认购程度。按照齐市重面楼盘的监测，11月份一脚室第周均到访量是一季度周均的173.3%，战两季度根本持仄，是三季度的115.8%；周均认购量是一季度周均的172.8%、两季度的107.1%、三季度的130.0%。

别的，广州公积金层里也调解进步了对刚需购房者的撑持力度，划定利用住房公积金存款购置自住住房的，一人申请存款的最下额度调解至80万元，两人或两人以上购置统一套自住住房配合申请存款的最下额度调解至160万元。对生养两孩及以上的家庭（最少一个后代已成年）购置尾套落第两套自住住房的，住房公积金存款最下额度上浮40%。

正在市场买卖层里，一圆里，广州市主动举行好房节、房专会等房天产市场营销举动，房企组团赴港举行优良楼盘推介会，不竭拓广大州房天产贩卖渠讲，开释促销劣惠利好。

另外一圆里，广州市打消一般室第取非一般室第尺度，一次性完成房天产两脚买卖市场的降本删效。跟着一般室第战非一般室第尺度的调解，对商品房项目预征差别化的地盘删值税也随着调解，也是加税让利、修养税源的表现。

政策回忆

●11月15日，市住房乡城建立局印收《闭于配建车位车库取商品房同步贩卖的告诉》，正在商品房预卖阶段便可同步贩卖车位，增进车位车库来化。

●11月18日，市收改委便《广州市户籍迁进办理划定（订正稿）》公然征散定见，核心7个区施行安居乐业进户政策，有益于指导社会预期，提振市场自信心。

●11月18日，广州安居团体公布《闭于收买已建成存量商品房用做保证性住房的征散布告》，正式启动房源筹散。

●11月22日，市住房乡城建立局取市财务局、广州市税务局结合印收文件打消广州市一般室第战非一般室第尺度，进一步低落了购房人买卖环节税费承担。

●11月26日，市住房公积金中间劣化调解住房公积金存款政策，年夜幅增长小我私家、两人或两人以上、多孩家庭申请存款的最下额度。

●11月26日，市乡中村革新批示部订定利用乡中村革新专项告贷购置存量商品住房做为安设房的事情指引，明白了收买存量商品房流程战事情要面。

文/郎慧

（北方日报）

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