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珠海购房欢送公疑，索要珠海房价舆图！5 i3 ?( L# j, D) P, L
4月是传统的贩卖节面，本年的4月倒是非分特别炽热。
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, T Q2 N" T# c5 k1 F室第成交立异下，唐家片区更是从3月开端便走上了“断货”之路，客群转战西区，西区成交量也节节爬升。% [8 W0 \: u7 ]7 e5 C. ]9 M
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同时发作的另有公寓市场，占齐市总成交7%，成交主力位于拱北战横琴。4 d1 U( y* J6 J: d% a; a' u
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据统计，4月商品房成交约65.7万㎡，环比上涨27%，此中室第占比超9成，次要集合正在主乡新区及西区。
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, e$ J0 U8 }4 ~* p ?上面我们一同去看看详细状况。
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划重面
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9 X7 G7 Q: i/ _2 {• 地盘市场：成交1宗保税区宅天
1 }' [2 W# P% b+ J0 G. [) I9 v8 S• 新删房源:本月供给主力为90-100 ㎡战120-144㎡改进户型
0 h( X5 @6 |0 V& H, J: j3 {•网签占比：华收为房企榜尾2 T% X3 r1 K8 v; {
•库存来化：齐市室第存量约337万㎡，库存来化周期约7个月
( O( e0 M. W0 w9 G2 j# v6 Q•齐市房价
$ L. m4 i' _9 t1 Y主乡区成交均价35619元/㎡；
$ ~& a7 Y ]# e: m5 Y4 i主乡新区成交均价30856元/㎡
+ Q+ m% ~: E/ Q$ r+ w' J# k' I横琴新区成交均价46596元/㎡
6 j0 a! K. f# n Q0 p西区成交均价17972元/㎡
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地盘市场
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4月商住地盘市场有所回温，统共挂牌供给两宗商住天块；成交一宗商住地盘，环比2021年3月总成交金额上涨 83%，均匀楼里天价上涨180%。
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猛！商品房成交立异下！室第均价上涨10%！珠海4月成就单...
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& U* G8 ?- i/ {, X0 V% s2 e$ P商住用天供给2宗，约25.99万㎡，起拍总价达8.85亿元 ，处于斗门坤务战喷鼻洲唐家。& N2 a' }1 q" r
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商住用天成交1宗，约14.67万㎡，位于喷鼻洲北湾（保税区），由万科获得， 成交价为30.16亿。3 ]: q, o( N. Q6 w+ U( N6 c
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6 F3 ^; g5 f- `4 M. \1 q+ G: w; @% h市场团体表示
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' d. k1 p# Y/ [# Q3 O4月商品房市场新删供给约40.31万㎡，环比上涨 59%；成交约65.7万㎡，环比上涨27%，此中室第占比超9成，次要集合正在主乡新区及西区。* V, b" p& e7 D
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4 }& F* m) H# }2 U: X# b齐市范畴内乱商品房市场成交均价26600元/㎡，团体市场环比表示量降价稳。/ u6 G& y8 d. H( |
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主乡区7 E' H7 Q$ ~( z2 }
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2 q; P# l* u8 ]* ~1 c4 m4 x, N$ ~从市场供给去看，4月新删供给3.71万㎡，环比上涨12%。，同比下跌72%。( e7 a; c9 U" Z: a Q* K
# S. f* \9 k3 y% C5 x" S5 B; g/ N
- M; L1 }( B) e! c2 H9 B从市场成交去看，4月网签成交3.7万㎡，环比下跌28%，同比上涨68%。8 F, p# j" {0 a0 a4 H
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2 G- ?5 L w4 ~: q. E6 S7 N; K从市场均价去看，4月成交均价35619元/㎡，环比上涨3%，同比上涨5%。% X j) @+ T- `2 k( [% k U; k3 F
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注：主乡中间区范畴为新喷鼻洲、老喷鼻洲、凶年夜、拱北、前山。
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. N1 p* t' k! d" H! B! I( ~2 \, B主乡新区5 p; T" G# a( {# v9 x- k
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: Q5 ?9 ^1 ]+ Y3 L% K. g从市场供给去看，4月新删供给8.54万㎡，环比上涨16%。，同比下跌4%。
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从市场成交去看，4月网签成交19.83万㎡，环比上涨6%，同比上涨217%。& k: P3 Q3 g! }1 J* R
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7 H6 N- Q9 l$ b1 p- Q从市场均价去看，4月成交均价30856元/㎡，环比上涨6%，同比上涨10%。
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注：主乡新区范畴为北湾、唐家。5 w. E% S( ] f
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横琴新区: _# a# D( u6 @* p ~
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* D/ W$ @4 k4 I! A从市场供给去看，4月新删供给7.68万㎡，同比上涨145%，同比下跌40%。5 x$ A- k8 a$ Y9 C1 i
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从市场成交去看，4月网签成交5.2万㎡，环比上涨15%，同比上涨62%。
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从市场均价去看，4月成交均价46596元/㎡，环比上涨3%，同比上涨7%。) o4 `4 H, f7 [7 [' `" `6 _
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注：横琴新区范畴为横琴岛。
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西区
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( w0 {8 C6 J" n `& B/ E0 p8 u J从市场供给去看，4月新删供给20.38万㎡，环比上涨84%，同比下跌43%。3 o+ p) C w1 K7 Z& n/ F
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从市场成交去看，4月网签成交31.43 万㎡，环比上涨15%，同比上涨136%。
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从市场均价去看，4月成交均价17972元/㎡，环比上涨9%，同比上涨4%。
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注：西区范畴为金湾区（露下栏港）、斗门区。% ~% F5 t7 F: F" K. [% S' o
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新删供给+ m8 h* h# t9 b4 J
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4月齐市总供给4377套，约41.9万㎡；此中室第4009套，约39.7万㎡，贸易267套，里积约为1.7万㎡，办公101套，里积约为5892.94㎡。
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# t( J$ _* s7 z0 m' w室第供讨情况2 A9 `& Z: p& w' f: U [) F
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4月室第市场新删供给约38.04万㎡，占齐市总供给94% ；成交里积约60.16万㎡，创远5年单月成交里积新下，占齐市总成交92%，环比上涨16%。
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成交均价27918元/㎡，环比上涨10%，室第市场环比表示量价齐降。' y$ o" I x& R% _4 u
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此中，西部及唐家片区仍为成交主力，但唐 家片区本月新删环比的年夜幅度削减，该片区室第市场或将堕入求过于供的形态。
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室第市场以华收四时峰景536套签约量持续两月位列榜尾。单盘贩卖排名前十项目以金湾为主，此中唐家3个、北湾1个、斗门2个，金湾4个， 前十项目标成交套数占总成交量约35.6%。$ v) C7 `9 ~) h
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库存及将来供给! ?" u1 C4 v9 [. C
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2021年4月终室第存量约337万㎡，远半年代均成交约49.3万㎡，团体来化周期约个7月；猜测将来半年新删供给量约291万㎡，西区仍为供给次要地区，占比远5成。. C/ c F* a5 g _; n
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7 b) P2 c( Y; o0 p改进型户型是供给主力产物，90-100 ㎡战120-144㎡的户型别离占总供给户型的18%战17%。
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4月珠海室第市场除唐家及横琴片区受新盘开盘影响价钱颠簸较年夜中，其他片区价钱环比均趋于不变形态。
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公寓供讨情况
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4月公寓市场新删供给0.59万㎡，占齐市总供给1.4%；成交约4.73万㎡，占齐市总成交7%，集合正在拱北战横琴，占比远8成。5 ^$ K9 ~4 a. t/ ~9 ~3 j
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/ R6 v( ~5 a4 B受部门项目集合网签影响，21年4月签约量较21年3月有较着上涨，环比上降71%；成交均价34285元/㎡，环比上降5%；公寓市场表示量降价稳。% V4 G) I9 \% k3 g+ ^) A* ^. E, `
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公寓市场以世茂港珠澳港口乡165套签约量卫冕销冠；单盘贩卖排名前十项目中拱北4个，北湾2个，横琴1个，老喷鼻洲1个，斗门1个，唐家1个。8 q5 F4 Q6 M/ R; s
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" m3 ]. @. z- g4 z7 [! \* S办公供讨情况
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4月办公市场无新删供给；成交约0.04万㎡，占齐市总 成交0.7%，环比降落67%；成交均价37380元/㎡，环比上降46%；办公市场表示量贬价降。. t. F$ B# A, y
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7 x p0 A. m8 ]" q5 f3 j5 Y; q办公（写字楼）仅中国铁建年夜厦及珠海富力中间各签约一套，写字楼市场成交连续低迷。' s- d; `- R2 ]
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, }- r3 L* x& j. n3 q J贸易供讨情况
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4月贸易市场新删供给 1.68万㎡；成交约0.77万㎡，占齐市总成交1.2%，环比上降3266%；成交均价41225元/㎡，环比上降7%；贸易市场表示量价齐降。
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8 |3 e" m* B) C6 K/ Q' @" e, {2 ~贸易（商店）市场以下新宝龙乡、森宇富通以23战22套签约量发跑齐市，贸易市场成交有所上涨。
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8 M. N- O8 }5 s s' n新项目静态
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4月约15个项目减推进市，均为室第项目，共推出1945套房源，成交1127套，团体来化率约58%。9 n' J( U3 s* I
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