4月二手住宅：疫情影响逐步淡化，二手成交再涨近3成

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本文做者：乐居网广州｜由 珠海旅游安居糊口论坛网 收拾整顿公布
2020年4月（1-29日）广州市两脚中介网签量为4158宗，较3月（3288宗）环比年夜删26.4%。

价钱圆里，本月两脚网签均价为23888元/㎡，环比微跌0.6%。

次要因为今朝楼市仍以“购圆市场”为主，客户压价征象相对遍及，从而促使两脚网签均价呈现微幅回降。

广州华夏研讨开展部以为，4月两脚市场情况次要有以下几圆里特性：

（1）疫情影响逐渐浓化。

正在今朝疫情获得有用掌握的状况下，前段工夫处于张望的客户开端连续进市，市场需供稳步释出。据监测统计，新删上食客数目、带看量根本规复至年前程度，周度成交量继秋节后亦再次重回千宗程度。

（2）业主供给主动性提拔。

跟着企业的复工复产，市场经济稳步苏醒，很多业主对后市看涨自信心有所加强，部门如春风东板块、东圃板块的业主议价空间呈现较着支窄征象。

同时，华夏录得的周度新删房源数目亦根本回回至千宗程度，环比年夜删远7成，客户可挑选性增加。

（3）疑贷情况有所放紧，LPR下调至汗青最低。

4月20日，央止宣布最新存款市场报价利率，5年期以上LPR降为4.65%，较上期下调10个基面，为汗青最低值。利率的下调将较着削减客户的购房本钱，有益于改进客户对房天产预期，年夜年夜增进其进市的主动性，有助于楼市成交回温。

（4）一脚分流两脚客户。

疫情掌握进进不变期后，很多开辟商为补偿一季度的丧失战完成功绩请求，便采纳“推货+以价换量”形式。促使部门本来筹算置业两脚的客户转移至一脚市场。

4月市场热门

删乡需供削减，成交占比逐渐回降

据监测华夏成交发明，删乡区市场需供削减，两脚成交占比呈现逐渐回降。

2019年上半年，删乡区成交占比根本连结正在15%-18%的区间，但停止2020年4月，删乡成交占比一度下跌至9.7%，同比年夜加7.8%

广州华夏研讨开展部以为，删乡成交占比稳步回降次要有两圆里缘故原由：

一圆里，2017-2018年时期，删乡区成交活泼，消化了多量刚需客源、盘源，促使远段工夫删乡需供没有下，成交表示相对低迷；

另外一圆里，删乡计划代价已提早消化，地区两脚房源性价没有下，客户进市热忱偏偏低。

分区面评

花皆成交再踞尾位，北沙涨幅最小

从各区成友谊况去看，本月各区成交量环比持续显现较着上降的趋向。

此中，黄埔、花皆两区涨幅最为较着，1-29日别离成交214宗、726宗，环比3月别离上涨43.8%、1.1倍。

此中，花皆成交以至逾越番禺（600宗），成交排名再回顾位。

别的，需求指出的是，本月北沙团体涨幅最小，环比仅微涨5.2%，共成交122宗。

广州华夏研讨开展部门析以为，本月北沙两脚需供没有活泼次要缘故原由正在于一脚市场货量充沛，减上鼎力度的扣头举动，促使很多本筹算购买北沙次新居的客户分流至新居市场。

河汉区：东圃板块需供释出，业主议价空间支窄

2020年4月，河汉区阳光家缘中介网签量为404宗，环比上涨22.8%。据监测发明，本月河汉次要凭仗东圃、河汉北、河汉公园等活泼板块支持成交。

此中，河汉北板块多个教位房小区需供尤其活泼，受疫情影响较少。

好比侨怡苑、侨林苑等，其华阳小教的劣势教诲资本关于很多购佃农户有较强的吸收力，4月的成交均价别离为65577元/仄、83364元/仄。

别的，据广州华夏研讨开展部调研理解，跟着疫情的有用掌握战市场经济的苏醒，购房需供开端稳步释出，促使部门业主对后市的看涨自信心有所加强。

此中，东圃板块业主团体议价空间呈现较着支松，部门业主以至呈现上调报价的征象。

好比本月成交的一套112仄三房北背的中海康乡物业，年前业主放盘价为475万元，但果看房客户较少，少工夫已能卖出，业主挑选停息放盘。

而待3月疫情不变后，市场购佃农户数目年夜幅增长，业主看中机会从头放盘，房源放盘价更是上降至493万元，最初“会谈”至480万元成交。

因而可知，疫情事后，广州两脚楼市仍旧具有较强的购置力，只需碰到价钱适宜的房源，购佃农户仍会实时脱手。

越秀区：楼梯楼物业成交背好

2020年4月，越秀区两脚网签均价为42294元/㎡；阳光家缘中介网签量为282宗，环比上涨31.2%。

相对别的板块而行，春风东板块凭仗其优良的教诲资本及糊口配套成生的劣势，团体成交连结下度活泼。

板块活泼楼盘为春风广场、锦乡花圃，4月成交均价别离为77958元/㎡、78382元/㎡。

别的，按照广州华夏研讨开展部监测，本月越秀区集盘成交活泼度近超3月，置业客户较着增长。

2020年4月集盘成交占比降至52.0%，环比上月净删8.0%。此中，以火荫路集盘、淘金路集盘表示最为凸起。

正在如许的状况下，4月份楼梯楼成交占比亦呈现较着增长。成交占比年夜涨至65.0%，环比年夜删21.0%。

广州华夏研讨开展部以为，本月越秀集盘成交量较着上扬有两圆里缘故原由：

一圆里，集盘以房改房、楼梯楼占多数，价钱低洼，进市门坎较低。减上远段工夫业主的议价空间有所扩展，让利幅度关于很多年青的刚需客户有较强吸收力；

另外一圆里，今朝市场稳步苏醒，业主对后市自信心加强，很多本来处于张望立场的集盘业主陆连续绝出卖脚上物业，促使市场上集盘点量充沛，客户可挑选性增加，成交上升。

海珠区：购一卖一客户增加，3房房源成交上升

2020年4月，海珠区网签均价为34683元/㎡；阳光家缘中介网签量为487宗，较2月同期年夜幅上升35.3%。

据广州华夏研讨开展部监测，海珠成交相对活泼板块为海珠西板块，此中板块历来成交活泼的光年夜花圃，本月成交连续背好，本月成交均价正在57557元/仄。

除光年夜花圃成交活泼中，本月怡俗苑需供一样活泼，其成交均价为34892元/仄。

别的，据调研理解，本月海珠区置业客户多以“购一卖一”的置换需供占多数，而刚需客户较前段工夫有所削减。

按照华夏成交显现，海珠区3房及以上的改进型户型成交占比呈现较着上升，停止4月，占比已上降至36.8%，环比3月同期净删9.1%。

广州华夏研讨开展部以为，远期置换需供客户激删次要缘故原由正在于：前段工夫市场表示低迷，很多置换需供的购佃农户没法短工夫内乱经由过程出卖旧房源回笼资金，购置“心仪”房源。

而今朝楼市情况逐步不变，市场交投气氛降温，成交周期较着收缩，促使本周置换需供增长。

荔湾区：芳村低洼房源充沛，深受刚需客喜爱

2020年4月，荔湾区网签均价为30138元/㎡；

阳光家缘中介网签量为204宗，较3月环比上升20.7%。

按照华夏成交数据显现，本月荔湾区中山八路板块果价钱较为低洼，本月成交均价次要集合正在30000-36000元/㎡，团体市场成交较为活泼，成交较为活泼的楼盘次要为富力广场，本月成交均价别离为46756元/㎡。

别的，本月芳村板块成交表示相对明眼，成交亦较着上升，成交占比占地区远3成成交量。广州华夏研讨开展部以为，芳村片区成交占比逐渐上降次要缘故原由：

片区楼价尚处高地，并有较多的优良楼梯楼小区，且业主价钱相对“好道”，客户承受志愿较下。

以芳村活泼楼盘开兴苑为例，今朝的正在卖均价正在2.4-2.7万元/仄区间阁下，套均均价为180万元/套，业主议价空间可正在5%-8%阁下，进市门坎极低，周边糊口配套成生，因而深受刚需客户所喜爱。

利剑云区：小区盘源报价公道，罗冲围需供活泼

4月份，利剑云区两脚室第网签宗数为342宗，环比上升25.7%。据广州华夏研讨开展部监测发明，本月利剑云区机场路板块需供表示不变，成交取年前相称。

2020年4月机场路板块华夏成交均价为26917元/㎡。

正在机场路板块中，汇侨新乡为该板块的“明星盘”，次要凭仗“价钱低洼+配套成生”的劣势强势吸客，市场需供活泼，为板块成交的主要支持面，本月成交均价为23938元/㎡。

别的，本月利剑云区成交特性表示为：优良小区盘源需供活泼度较下，反而集盘盘源成交有所回降。

据调研理解到，如利剑云罗冲围板块，今朝成交多为富力半岛花圃、富力桃园等优良小区房源，而集盘仅仅零散成交量。

次要因为该小区业主放盘价相对公道，客户喜爱度下，购房周期普通正在1个月阁下，反而集盘业主叫价相对倔强，议价空间较窄，促使客户承受志愿偏偏低。

因而，广州华夏研讨开展部门析以为，今朝楼市买卖情况更趋理性，逐步构成良性的买卖情况。

客户仅碰到适宜价钱才会动手进市，没有再自觉逃价购置。若业主报价太高，业客单方能够呈现少工夫的对峙。

番禺区：祈祸年夜盘成交支持，钟村板块需供没有加

2020年4月，番禺区两脚网签均价为23614元/㎡；阳光家缘中介网签量为600宗，环比上升14.7%。

次要由钟村、华北、市桥三年夜板块支持其地区年夜部门成交量。

此中，钟村板块成交量次要集合正在祈祸新村、祈祸缤纷汇两盘，其成交均价别离为23812元/仄、34851元/仄。

购佃农户多以80、90后的刚需群体为主。

别的，据监测发明，本月华北板块成交表示较2、3月呈现较着上升，新删上食客数目较2、3月净删3成以上，带看量更是较2月年夜删超5成，团体已根本规复至年前程度。

别的，据调研理解，今朝板块业主存正在较年夜的议价空间，很多楼梯楼物业议价幅度可达5%以上。因而，刚需客户睹“有益可图”，从而疾速购进“心火”物业，促使本月市桥板块团体需供有所会温。

但需求指出的是，5月份市桥板块将有多个齐新盘（如龙光天璞、年夜华紫悦府等）推出，可以疾速弥补片区新居市场空缺，届时能够会间接分流多量两脚购佃农户。因而，估计5月市桥板块两脚成交能够有所影响，市场交投活泼度或略有回降。

猜测：“白五”成交或微降，但易以呈现较年夜颠簸

4月，疫情已根本掌握，影响亦逐渐浓化，广州两脚市场已表示出稳步回温的趋向。

同时，今朝融资情况有所放紧，利率的持续下调将增进购房热忱降温。估计“白蒲月”市场需供将持续释出。

但“五一”做为黄金周，较多开辟商会挑选集合开盘、推新或以挨合、特价房等劣惠情势吸收客户。

据广州华夏研讨开展部监测统计，五一时期估计将有20个楼盘2004套房源推出。

届时将会分流部门两脚客户，删乡、北沙战黄埔等一脚成交热门地区表示将会更加较着。

因而，广州华夏研讨开展部估计，5月份成交正在4月的根底上略有上降。年夜市成交（自助网签+中介网签）无望降至10000宗程度阁下，价钱将连结维稳形态。

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文章滥觞:广州华夏研讨开展部

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