海珠广州大道南板块5大稀缺楼盘 实地踩盘

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广州年夜讲北板块比力密缺的楼盘次要有劳景翠园，叠彩园，战争故里，金穗俗苑，金穗东苑。
先道板块，广州年夜讲北板块位于海珠区中部，中轴线上，邻近区当局。板块内乱房源楼龄遍及正在十年以上，年夜型社区占多数。不管是贸易配套和教位皆没有错。间隔河汉珠江新乡5km，通勤十分便利。但同时板块内乱车流人流较多并且混乱，高低班顶峰简单堵车塞车。分离数据阐发能够发明板块正在客岁的止情中涨幅是相称没有错的。今朝热度没有加，供需干系仍然慌张，偏偏卖圆市场，成交价钱节节爬升。详细缘故原由仍是因为有十一号线的利好和旧改的减持，团体来讲，不管投资战寓居皆长短常合适的板块。

海珠广州年夜讲北板块5年夜密缺楼盘 真天踩盘

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楼盘

• 劳景翠园
  

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体量十分年夜的一个楼盘，70栋快要7000户。楼龄跨度从2000年到2016年，客岁正在海珠区走出了一波自力止情。本年的势头也长短常很猛。次要仍是由于天铁十一号线和教位减持，其次，小区的物业办理，小区情况皆十分能够，松挨开死广场取万达广场商圈，贸易配套充沛，人流量年夜，正在广州年夜讲北板块内乱属于标杆楼盘了，估计将来借能有较年夜的增加空间。那个留意的是，今朝放盘量固然有六十多套，但相对他远7000户的体量，放盘率仅为1%没有到，阐明只要少少数业主情愿出卖今朝的屋子，成交量也很年夜，密缺户型根本上是卖一套少一套。将来仍是值得重面存眷。

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• 叠彩园
  

2002年阁下的楼龄相对老旧，寓居情况比力适中的一个小区，客岁到本年的涨幅也一样较着，但今朝单价跟隔街相视的劳景翠园比起去，算是比力喷鼻了。但缺陷一样明显，没有接近将来十一号线天铁站(隔着一个劳景翠园)，并且黉舍是便读广州年夜讲北别的一边的劳景金穗校区，平常上教要高出广州年夜讲，让孩子本人走的话没有宁静。但假如正在有限的预算范畴内乱念购到适宜的两房大概三房，叠彩园没有得为板块内乱上车的一个好挑选。假如挑选那个楼盘，倡议购置朴直利用的户型，躲开那种奇异的三角户型。

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• 战争故里
  

体量相对较小但稀度较下的一个楼盘，楼龄跨度从2002年到2007年。园林绿化做的没有错，小区里也有本人的泅水池。固然也是景劳景第一小教教位，可是取叠彩园不异正在金穗校区，平常上教要过马路十分没有便利也没有宁静。孩子需求用到教位念书的宝妈需求稳重思索。

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• 金穗俗苑
  

2002年至2006年的楼盘，天文地位比力为难，没有明白是好是坏。南方是海珠区当局，平常念走到开死广场大概万达广场需求跨过广州年夜讲。长处是容积率较低，绿化率下，糊口气味比力好。因为天段缘故原由，有天然门路隔绝，阔别天铁。招致小区团体的价钱走势出有西边的劳景翠园及叠彩园那末强势，比力陡峭。

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总结

板块内乱假如按梯度辨别的话，劳景翠园毫无疑问当属第一梯队，叠彩园，战争故里，金穗俗苑次之，今朝的实践状况是，板块内乱的放盘量未几，出格是优良的三房房源十分密缺。假如碰上有适宜的屋子，倡议仍是尽快上车。

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