成交环涨2成！区域房价“6升1跌”！4月江门楼市官方解读

陈嘉凯

本文做者：乐居网｜由 珠海旅游安居糊口论坛网 收拾整顿公布
方才，江门住建局公布2020年4月江门楼市数据！

数据显现，4月江门齐市新居室第成交4397套，环比上涨16%，同比降落5%；成交均价8026元/㎡，环比上涨0.2%，同比降落0.5%。室第成交里积48.73万㎡，环比上涨16.1％，同比下跌5.4％。

（面击检察年夜图）

据江门市建立工程制价战房天产监测中间解读，2020年1-4月房天产市场次要数占有以下四圆里特性：

1、商品房成交量环比增加两成，同比加幅持续支窄，规复至靠近客岁月均程度。

4月齐市商品房成交里积59万㎡，靠近客岁月均程度（62万㎡），环比增加20%，同比削减4%，加幅比上个月（-17%）支窄13个百分面。此中新会区环比削减，开仄市、鹤山市战恩仄市同比削减。

1-4月齐市商品房成交里积181万㎡，同比削减13%，加幅比1-3月支窄4个百分面。此中鹤山市（-44%）加幅较年夜。

2、商品住房成交价钱团体连结安稳。此中蓬江区部门项目促销力度减年夜。

1-4月齐市商品住房成交均价8030元/㎡，同比增加1.1%，删速比1-3月回降0.7个百分面。

3、商品住房库存连续增长。

停止4月终，齐市商品住房库存套数69706套，环比增加5%，持续6个月环比增长。此中蓬江区战新会区增长较着。

4、存量住房成交量环比增加三成，同比削减两成。

4月齐市存量住房成交里积23万㎡，靠近客岁月均程度（24万㎡），环比增加32%，同比削减22%，加幅比上个月（-27%）支窄5个百分面。

1-4月齐市存量住房成交里积60万㎡，同比削减35%，加幅比上个月（-40%）支窄5个百分面。此中台山市（-67%）战开仄市（-46%）加幅较年夜。

蓬江：成交611套 均价10802元/㎡

2020年4月，蓬江区室第成交611套，环比上涨23.2%，同比上涨45.5%；成交均价约10802元/㎡，环比上涨0.4%，同比降落3.8%。库存圆里，停止4月尾，蓬江区室第库存7700套，环涨14.9％，同比上涨75％。

江海：成交381套 均价10210元/㎡

2020年4月，江海区室第成交381套，环比上涨3.5%，同比上涨29.6%；成交均价约10210元/㎡，环比降落0.1%，同比降落2.6%。库存圆里，停止4月尾，江海区室第库存6300套，环比上涨3.3％，同比上涨61.5％。

新会：成交462套 均价10207元/㎡

2020年4月，新会区室第成交462套，环比降落17.6%，同比降落14%；成交均价约10207元/㎡，环比上涨6.3%，同比上涨5.6%。库存圆里，停止4月尾，新会区室第库存7234套，环比上涨24％，同比上涨34.7％。

鹤山：卖房798套 均价7454元/㎡

2020年4月，鹤山市室第成交798套，环比上涨18.4%，同比降落46%；成交均价约7454元/㎡，环比上涨3.3%，同比降落0.4%。库存圆里，停止4月尾，鹤山市室第库存13614套，环降0.2％，同比上涨6.7%。

台山：库存1.3万+套 均价6797元/㎡

2020年4月，台山市室第成交1013套，环比上涨39.5%，同比上涨42.9%；成交均价约6797元/㎡，环比上涨0.5%，同比降落4.6%。库存圆里，停止4月尾，台山市室第库存13045套，环比上涨3％，同比上涨52.8%。

开仄：卖房620套 均价7114元/㎡

2020年4月，开仄市室第成交620套，环比上涨8.4%，同比降落10.9%；成交均价约7114元/㎡，环涨2.8%，同比降落7.5%。库存圆里，停止4月尾，开仄市室第库存8913套，环比上涨3％，同比上涨11%。

恩仄：库存1.29万套 同比上涨78.7%

2020年4月，恩仄市室第成512套，环比上涨30.6%，同比上涨3.9%；成交均价约5549元/㎡，环比上涨1.2%，同比降落4.5%。库存圆里，停止4月尾，恩仄市室第库存12900套，环比涨幅为0%，同比上涨78.7%。

个盘：保利西海岸网签98套 居齐市之尾

从江门郊区（蓬江、江海、新会）个盘网签状况去看，蓬江区排名第一的是保利战悦华锦，网签57套；碧桂园世纪滨江排名第两，网签54套；骏景湾发峰排名第三，网签45套。

江海区排名第一的是印象海伦湾，网签83套；江悦乡公园里排名第两，网签35套；开景发峰排名第三，网签34套。

新会区排名第一的是新会保利西海岸，网签98套；专富名苑排名第两，网签54套；御锦世家花圃排名第三，网签24套。（个盘网签数据滥觞：江门楼市智库，仅供参考）

附：2020年4月江门楼市民圆数据

数据滥觞：江门住建局

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文章滥觞:新浪乐居

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