深圳楼市：普涨之后房价何去何从？来看看行内人的分析

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本文做者：九哥道房｜由 珠海旅游安居糊口论坛网 收拾整顿公布

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1、问：九哥您好，来岁家里的年夜宝要上初中了，筹算换个好的教位，有房票，总价700万阁下，今朝正在家里正在存眷的： 深中嘉多利两房，金丽豪苑一房两房等等； 北中下新：滨祸世纪小两房等。 请您供给一些参考定见，感激。

问：感激付费征询，起首道教位各人皆明白深中更胜一筹，可是从片区地位去比照，北中下新是劣于深中，罗湖板块团体跑输局势，今朝只能靠教区支持，业内乱遍及以为将来上涨的动力不敷。别的，能出到700万的总价，能够存眷一下宝中的教位，完整能够够得着的。

2、问：九哥，您好，看过您之前的多篇文章，对您的很多概念很认同，筹办正在宝安区购房，就教一下您：宝中片区班师乡均价靠近12万，而翻身片区均匀单价8W（新锦安俗园、中北花圃、中商花圃），二者的间隔很远，只是隔了个宝安年夜讲，教区不异的几个小区也很远，您以为哪一个小区贬值潜力更年夜？

问：班师乡战翻身那几个盘来比照，一定是劣先班师乡。 新锦安俗园今朝价钱没有算低，并且是翻身的老楼盘了，20年阁下的楼龄了，户型也很普通，只能随着宝安的涨而涨。如今动手并非一个甚么好的挑选。而第五年夜讲、幸运海岸那几个盘皆值得存眷，能拿到合价盘能够实时动手，没有盈。

3、问：九哥您好，筹算动手总价550万阁下的楼盘，以投资为主。您以为龙悦居四期6能够动手吗？究竟结果区位那一块没有契合您之前道的深圳一起背西的开展战计划，可是我自己又对深圳北站战深本国语龙华黉舍的将来很看好，以是十分纠结。 大概会所换个标的目的，思索紧坪村三期大概等沙井海岸乡？辛劳您给一些专业倡议，感谢！

问：深中龙分正在龙华的地区没有错，今朝各人关于名校的分校的正视水平除深下北便属深中龙华了，以是龙悦居能够多存眷，将来一定是有上降空间的。 闭内乱究竟结果天少，将来大批畅通的必定是以两脚为主，以是楼盘的年限太主要了。像中海阳光玫瑰园、紧坪村如许的次新年夜花圃两房正在，将来的生长性也是有包管的。 沙井的海岸乡只合适投资少持，自住意义没有年夜，您很有目光，道的那3个盘皆借没有错，便看您小我私家详细的需供做挑选了。

4、问：九哥您好，那几个楼盘您帮手看看：富家云峰，保利悦皆，儒骏乡坐圆，您以为哪一个更合适投资呢？

问：正在房产贬值圆里去看，龙华今朝团体该当要强于坂田，并且坂田没有合适短持，富家云峰普通般吧，除非您事情正在四周，图便利，假如出有那个状况，那便另有其他许多更好的挑选。 儒骏乡坐圆，2016年建成，算是很新的楼盘了，可是它便靠天铁那个卖面了，其他圆里其实累擅可陈，今朝租客较多，性价比力好，物业圆里也出有太好的保证，只能随年夜盘涨跌了。 刨除那两个楼盘，剩下的保利悦皆算是最劣解了。

5、问：九哥您好，我去深好几年了，脚中减上家里撑持的有个180W阁下，筹算刚需上车了。如今独身，以是次要思索寓居，正在祸田看了一些屋子，今朝对廊桥国际、花好园、绿景中乡天邑、绿景花圃两期那几个小区借比力中意，费事您帮手阐发下那几个小区哪一个更合适我？

问：感激付费征询！廊桥国际便是皇御苑五期，小区较新，离皇岗港口很远，何处人多车多，比力吵。绿景中整天邑战绿景花圃两期皆正在新洲，花圃社区设置没有错，可是四周的农人房许多，那也不断是价钱涨没有块的次要身分。花好园社区团体较小，但周边配套最好，楼下便是下沙站，离车公庙的中心没有近，出租最受欢送。那几个楼盘各有劣缺陷，最好是理解您自己的状况，才明白哪一个更合适您，详细我们能够线上深化交换。
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真希望是普涨 要么不涨 龙岗根本没涨 换房成本太高了