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每经记者：陈枯浩 每经编纂：陈梦妤,孙志成,易启江
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2 ~/ n0 a9 _* D) y: i2 d4 ?. m单价4294元/仄圆米，仍是海景房，惠州法拍房自制到那水平了？1 Q. f+ V; [5 B3 ~0 c$ _' O$ _& \
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5月8日，正在京东法拍上，中航巽寮湾花圃A3栋12层13号房产以65.5万元成交，合开单价约4294元/仄圆米， 仅相称于市场价（约11942元/仄圆米）的3.6合，本购房者购进价的1.66合。
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% P- z- @4 |& i中航巽寮湾花圃A3栋12层13号法拍成交疑息 滥觞：京东法拍
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耗时14个月终究卖失落* K2 v4 p& l4 F5 ^
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按照第三圆中介仄台数据，中航巽寮湾花圃（别名九铭取海）位于惠州惠东县巽寮湾，于2013年建成，开辟商为中航团体，今朝两脚房正在卖均价11942元/仄圆米。 7 N2 r7 c7 I9 S0 \* |3 Z: l; G
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从百度舆图上的间隔去看，该楼盘间隔海边的曲线间隔仅465米，正在链家等仄台，大都业主让渡房源时会夸大“一线海景”、“阳光充沛”、“背山里海”等观点，今朝中航巽寮湾花圃正在链家的挂牌均价7700元-13000元/仄圆米没有等。 " B- p) O( L9 V- s
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( L- J: b5 M$ r h间接面击图片进进每经品房小法式，获得项目一切疑息 ' p+ M f8 u" M( w M1 J
6 {/ B2 v4 L* \% ]" x; z* S* O《逐日经济消息》记者梳理拍卖疑息发明，该房源客岁3月9日便曾正在京东法拍上线，其时起拍价154万元，合开单价1.16万元/仄圆米，只比市场价略低，但终极无人出价而流拍。
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/ l) R$ @8 j" x6 w/ H0 U8 N正在已往一年工夫里， 该房源统共被司法拍卖8次（此中1次被撤回），终极5月8日以65.51万元成交。" C. q- s7 e5 I$ f* D B4 y+ S
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被拍卖房源疑息 滥觞：京东法拍
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3 f, V' K) l- D% j而按照竞购阐明，拍卖标的物现注销正在惠东县康宏开展有限公司名下，惠州市凤池岛旅游度假村有限公司已取惠东县康宏开展有限公司签署《商品房生意条约》，房款能否已付浑还没有分明。
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# v: F, n, {8 b8 g: F" }6 y5月10日下战书，广东华夏天产项目部总司理黄韬德律风背《逐日经济消息》记者暗示：“受造于远两年止业下止布景，惠州海景房也显现出遍及下跌趋向。但凡是来讲， 普通海景房法拍也只会比市场价自制10%-30%，像这类合价60%多的属于个例，能够跟企业债权、资产处理等身分有闭。”" y+ I( q: b/ L4 \/ Q
( G" ]& f! C2 _黄韬也提到，大要正在2016年-2017年阁下，包罗惠州正在内乱的大都年夜湾区都会，供给量均迎去了明显增加，也是正在那个时分，惠州降生了很多超等年夜盘。正由于供给年夜，但需供却出明显上降，惠州的确有部门主挨海景房观点的楼盘合价较着。 : ~- L( y, Z3 q5 l* b; }) ^3 r" z
9 O. t+ Y% z8 a* F b新居扣头年夜，比两脚房自制
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. A# P7 K: x0 |1 s0 J《逐日经济消息》记者查询安居客数据发明，惠东内地片区今朝正在卖楼盘有13个，包罗万科单月湾、开死敬爱的海、金融街海天下等项目， 贩卖均价遍及正在8000元-18000元/仄圆米没有等。
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以金融街海天下为例，安居客仄台今朝正在卖两脚房遍及挂牌价正在9800元-1.6万元/仄圆米没有等。5月9日，该仄台中介张柳（假名）背记者引见，“年夜部门客户没有会来购两脚房，由于新居更划算，扣头也年夜，比两脚房借自制。好比金融街海天下（9-13栋）， 根本上单价1万元出头就能够购到带拆建的海景房。假如一次性付款，小区四周也有7000元/仄圆米阁下的新居。”
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; ~* x3 U) f& @9 p1 r1 [7 p( a张柳借提到，普通去那边购房的客户，多是半投资半度假，但那些人并不是常驻业主，能够一年也便十天半月过去寓居，大都会将住房做成平易近宿或旅店，然后拜托给专业公司办理。
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7 [: N# m. D- @; v' ~记者正在好团上查询巽寮湾四周的旅店/平易近宿价钱，平居事情日旅店价钱正在108元-235元/间阁下，节日价钱翻两三倍，正在200元-500元/间阁下。
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9 \; C: z; q6 \; h按照此前记者正在惠州访问理解到的疑息，惠州年夜亚湾片区、惠阳区、惠东县均能睹到深圳客的身影，凡是也是由于当初看中了惠州价钱较低的劣势。而那些 正在惠东购了海景房的投资客，眼下多面对着屋子易卖、叫没有上价的场面。& y( r$ k. a& p0 z; {
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' m$ R! \# B {/ u惠州某海景房项目 每经记者 陈枯浩 摄于2021年
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张健（假名）2017年花了78万元阁下正在惠东购了一套86仄圆米海景房，合开单价9069元/仄圆米。据张健流露，今朝他们小区每仄圆米挂牌均价遍及正在8000元-9000元没有等。“ 没有贬价很易卖进来，客岁我出合价，挂了1年皆出卖失落，如今把屋子拜托给旅店了，一个月能够赚个1000元出头的模样。”' n; P" j6 U$ @6 @2 I2 f6 l0 D
4 t* g# p0 `/ t( R像张健这类购进海景房数年价钱出呈现较着下跌的曾经算非常荣幸了。
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_9 S' m) a# e0 ~- w$ Z记者理解到，惠东一个叫宝安虹海湾的项目，2017年贩卖均价为11848元/仄圆米。5年已往了，安居客数据显现，该项目5月两脚房挂牌均价为9794元/仄圆米。远期成交一套53仄圆米的一房一厅总价为52万元，合开单价9812元/仄圆米，较2017年的跌幅约17%。 3 i/ j% I1 U' P& U" q, z
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宝安虹海湾房价走势 滥觞：安居客
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惠州华夏天产数据显现，停止2021年底，惠州整年供给里积为1364万仄圆米，同比降落16%； 室第网签市场范围已创下远5年最低位，跌降至2015年景交程度，成交里积为1055万仄圆米，同比降落37%。
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2 A4 ]$ M% k1 e% P9 v从库存状况去看，停止2021年末，惠州齐市新居库存趋向走下，库存为1764万仄圆米，同比上降22%，来化周期达29个月，同比上涨超3.5倍，创远6年新下。
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3 l! S( w) d# a3 I, e4 h. n5 \记者|陈枯浩 编纂|陈梦妤 孙志成 杜波 易启江
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3 `% r3 E' s6 e- s4 I: \校正|段炼5 A9 i- A4 h+ v( ]5 d! h
/ }$ j; i6 ^' J" y' A E$ R$ d｜逐日经济消息 nbdnews 本创文章｜
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逐日经济消息
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司驴迁咏
发表于 2022-5-15 21:52:37
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