深圳楼市：上车盘认准这些（低价），买一套少一套

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本文做者：卡哥道房｜由 珠海旅游安居糊口论坛网 收拾整顿公布
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问：卡哥您好，自己去深事情8年经由过程卡圈熟悉您，正在坪山事情，脚持现金100万阁下，对深圳市内乱的屋子没有理解，觉得价钱很贵，能否看好坪山吗？

问：您好，按照您今朝状况，对房产状况理解的该当未几， 普通状况下没有保举坪山，风雅背上深圳开展趋向为一起背西，罗湖-祸田-北山-宝安一起过去，东部也只要龙岗的年夜运略微好面，可是相对西部来讲开展较缓。 自818那波止情起去以后，西部热门板块的楼盘曾经年夜涨，其他地域也只是随着普涨，但均匀涨幅会强于西部。那末东部地域也只要年夜运略微好面，正在年夜运出有兴起之前坪山根本上出甚么时机， 团体来讲坪山强许多。 固然这类状况下也是能购的， 1.尾付有限，可是又很念上车，能持久持有，改进本人的寓居情况 2.事情糊口半径正在坪山，相比照较不变， 实在相对您今朝所持有的资金能够找相对坪山更好的罗湖先上车，投注别离，购一套罗湖的屋子停止投资出租，租坪山年夜屋子寓居。也一样能够改进统筹投资了。

问：卡哥您好，今朝脚头上有资金210万，念购进一套总价没有超越700万的房产，小孩四岁，次要目标是改进寓居+教位，最少三房，同时可以统筹投资保值删值。今朝状况看了多个楼盘，是偏偏寓居改进仍是教位，购进了寓居情况好的教位好的，担忧后绝教位房再次改进便购没有起了，我该怎样停止一个均衡？等待卡哥辅导一下。 坂田看了几个楼盘，长处是楼龄新，配套好，但好正在教位战交通。可是坂田出啥计划，华为中迁，购置力也降落了，担忧酿成下一个四时花乡，多年横盘，哪怕改进交通坂银通讲战10号线如许的利好皆带没有动房价上涨。 北山看了薄德品园战教林俗苑，接近深年夜，如今价钱皆正在下位，担忧光靠教位推动另有几贬值空间， 没有知年夜年夜有没有折衷的保举？

问：深圳房产贬值潜力取多个圆里相干，可是教位的确有很强的相干性。 固然教区房也有许多政策相干的风险，那圆里的动静我们出法子揣测，具有必然的打赌性子； 固然正在投资客的眼里新黉舍的引进是正在安稳的止情下完成暴击的最年夜身分，好比客岁的深圳湾暴跌，一圆里与决于北山那个板块财产强，另外一圆里次要是深圳湾黉舍的成立； 深圳生齿浩瀚，可是教诲资本不敷，那末优良教诲资本便隐得更佳贵重，那么去看教位房，特别深圳的教位房比拟其他都会便隐得更佳的具有投资保值的属性了。 综开您所踩盘的地区，天然闭内乱要比闭中好，闭内乱北山的设想力便更年夜了，今朝孩子4岁，另有一些工夫能够淘笋。

问：卡哥您好！看了您的相干问问觉得很专业，念背您征询一下：今朝小孩正在蛇心念书了，如今寓居正在罗湖京基东圆城市，屋子60仄阁下，离小孩念书的处所有面近，今朝屋子也有面小。念卖失落今朝寓居的屋子换一套北山的屋子能否OK？

问：罗湖的屋子房钱支益仍是没有错的，假如要换到北山去与决于您今朝脚头上的资金，月供才能，和今朝那套罗湖的屋子借剩几存款，假如罗湖的屋子月供剩下未几的状况，能够停止一个减按减脚上的现金购置北山的房产，然后把罗湖的房产停止出租低落月供压力，详细的状况借要进一步理解您的状况才气阐发的更精确，蛇心的屋子能够闭荔海秋乡、注鼎太风华、诺德沐日、北荔苑、碧榕湾、汉京山等。按照笋度及本人需供去定。

问：卡哥您好，我们19年9月份购了景田的景鹏年夜厦小2房85仄的屋子，购成490万，中心楼层，出有阳台，晨西北。屋子交通圆里离天铁大要10分钟路途（走路），四周有北年夜病院战莲花猴子，又一个缺点便是楼龄有面老，大要有30年了。念征询一下您，叨教我们那个屋子购对了吗？我看网上许多文章皆道没有要购楼发太老的屋子，内心老是没有定心，没有明白3年后卖会怎样。我们开端购的时分也是认准能够养老用，离病院公园比力远，我如许念没有明白对不合错误。

问：您好， 景田那里属于祸田CBD的中心寓居区，祸田有大批的金融从业者，房钱战房价皆有没有错的势头； 但从深圳年夜的开展趋向来讲，祸田CBD的金融企业会逐步往前海、后海、迁徙，减上祸田自己将来范围单薄，财产北山会愈来愈好，那么去看划一资金状况下景田的投资潜力没有会太年夜，中持久看只能稳步普涨； 假如只思索自住便没必要太纠结，养老很适宜。

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