深圳楼市：这些片区千万不要碰，小心被套

非究思身

本文做者：年夜江道房｜由 珠海旅游安居糊口论坛网 收拾整顿公布
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1、问：年夜江教师您好，我老公婚前正在中山购了一套屋子，如今不断皆出涨，卖也欠好卖，如今算是被套住了。我本人17年的时分购了一套小产权的屋子，今朝是自住，如今代价300万，我如今念卖失落小产权置换，念购正在宝安片区、尾付估量340万阁下，我孩子五岁了，如今次要是为孩子过两年上小教战投资代价。别的我正在中山有套代价82万的屋子正在出租，无短款。期望教师给个倡议。感谢

问：您好，假如思索投资，便齐仓深圳。中山的屋子能出失落也要尽快出失落，您对教位请求下的话，能够存眷班师乡， 假如对黉舍请求普通，看看西乡上筑，尚皆，天悦

2、问：年夜江教师您好，我前两年购了一套公寓如今固然涨了一面可是未几，如今念把它卖了，只能本价卖，不断出租，支益如今有4个多面吧，当前该当能够到达5个面，如今带租约放进来，也有人看，您以为如今合适脱手吗？我念卖了购室第能够吗？

答复：您好，两年前许多人购的室第皆出涨，更别道公寓了，4个多面的房钱支益很下了，曾经占稳了一头。不外，有室第目标也没有要华侈，仍是卖出置换更好。

3、问：年夜江好，我正在北山上班，深户，无房，我的月支出正在2.5w阁下，尾付大要能有100w阁下。念叨教一下如今总价200w之内能否另有上车须要？觉得北山祸田我的那个价位险些出有甚么能够了。您以为呢？

答复：您好，关于刚需来讲，必定是先上车再道，深圳房价那辆车开起去便出睹过几回转头的，而年夜大都正在那里糊口的人，借要面临寓居、教诲等等一系列成绩的，一步早步步早；尾付100w深户无房，思索200w的屋子是由于外埠有存款记载了？仍是以为支出没有太下，借贷有压力？假如另有三成尾付，便算购总价280w阁下的屋子，月供1.05w，房钱3k，另有一部门公积金来借，实在压力并出有您念的那末年夜。假如是五成的资历，购总价180w的屋子，也能够挑选远郊的天铁四周一房，深圳没有缺这类体量的接盘侠，您身旁的伴侣假如年夜大都皆借出有购房，您便没必要要担忧屋子会跌；我常常道，挑选少没有是好事，出有挑选的挑选，便是最好的挑选，当您发明正在有限预算范畴内乱，唯一那一两个挑选的时分，购便对了，必然涨得快。

4、问：年夜江教师您好，付费征询。我念正在罗湖深中教投资一套两房的教位房您以为能够吗？次要自住+投资，教师有无能够保举的小区？以为有贬值潜力的。感谢！

问：感激付费征询，您好，深中教位房固然那几年表示皆没有错，可是深中究竟结果正在罗湖，罗湖那几年皆跑输年夜盘，政策战生齿皆正在往西走，深中教位房除教位之外假如出有其他减持，这类产物将来教位政策一旦发作改动，像北京战广州的年夜教区政策，再减上如今名校各处着花，将来一旦教诲资本充沛，这类产物一定会雪崩式下跌。实要投资教位房必然要统筹其他代价面，而且短线投资。

5、问：我是付费征询，年夜江教师您好，我近来念购房看的很苍茫。我今朝脚里有现金大要400多万。念拿一部门做尾付购一套屋子，预算尾付正在240w阁下，投资需供，没有解除未来有自住能够。您以为该购北山仍是宝中？

问：感激付费征询，您好。没有肯定您道的未来会自住大要是甚么时分？您道的那个价位段，投资倡议劣先选宝中、碧海；自住选北山。正在碧海片区能够看看中疑湾上六座、都会峰尚、玉湖湾那类次新盘。碧海片区今朝教位普通，配套相对强，但持久投资代价很好。正在北山的话配套成生。好比蛇心片区：海韵嘉园、花圃乡、秋树里 。也能够正在前海片区看看，好比前海北区的中海阳光玫瑰园，前海中区的诺德沐日、鼎太风华。
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