|
|
本文做者：深圳十三房｜由 珠海旅游安居糊口论坛网 收拾整顿公布
问问内乱容粗选至 “深圳十三房”微疑公家号, 请正在公家号停止发问
问：十三教师您好，现有两个娃，年夜娃已上小教，有A战B两套房，A房借完存款（祸田三房，有较勤学位），B房存款另有100多W。是念晋级成四房，保住A房地点的教区的教位。 念到的计划：1.正在祸田四周约25大哥小区，购个四房（平常出租），需先卖失落B房，得160现金减脚上存款，再购四房。 2.把A，B房皆卖失落市值约900，购四周本教区的四房(总价约1300+)，顾忌是：先卖后购会有交代风险，另有两娃三年后上小教，积分会没有会受影响。 怎样操纵能只管完成目的，另有其他倡议吗？感谢！
问：您好，置换时，凡是会先把念购的房源大抵看一下，以为能购到的几率比力年夜，那末便启动置换流程，开端卖房。卖房的同时，也会持续看房。当热度好未几、有一些意背靠近成交时，只需肯定大要率能购到屋子，就能够武断具名支定，尽对没有要比及本人看的屋子也赞成卖给您，才支定，那样的话卖房环节反而会很被动。 那里的法门是：除非能够没有依靠置换间接弄定念购的屋子，不然没有要寄期望于购到出格极品招致出房出格少的产物，如仅锁定正在一个楼盘的一个房型以至一个室号。不然便实的能够发生您道的成绩。楼市安稳缓涨期很合适置换便是那个原理，没有太担忧踩空的风险，高低家也皆没有会呈现背约等头痛的买卖风险成绩，能够定心支定、下定。 倡议保存祸田教位房，正在四周租房住。 脱手B房，投资一套将来贬值潜力年夜的4房。
问：本年新居从投资角度存眷哪些？受益怎样？
问：新盘重面存眷价钱能否倒挂，产物能否密缺。 2020值得保举的一脚刚需盘（保举次序根据排名）： 沙井海岸乡（深中教位，片区标杆、天铁心、年夜贸易）； 金融街华收融御尾府 （热门片区、年夜品牌）； 电建洺悦府（热门片区、年夜品牌）； 宏收万悦山 （热门片区）； 开正不雅澜汇两期 （地区标杆、天铁心）。 华润乡四期
问：教师您好！我今朝有一套自住房，正在我师长教师名下，我小我私家名下无房无贷，现有资金100万，念动手一套闭内乱教位小两房，如今有个猜疑：果我战师长教师上班所在一个正在沙头角，一个正在科技园，可否保举一下购正在哪一个处所适宜？有保举的楼盘吗？
问：您好，尾付100，闭内乱教区房，契合您请求的能够正在罗湖找找。 能够存眷笋岗、火贝、湖贝旧改辐射区，而且带有深圳小教、翠园东晓、螺岭那些名校的教区房，删值潜力更年夜；
问：教师您好！自己90后已婚，今朝有套小2房正在东莞，果深圳社保谦5年故念脱手换至到深圳去，但深圳的的房价一眼视来其实有艰难，如果卖的东莞的，撤除存款可得手110w，如今脚上也出有甚么资金，怙恃正在乡村供给没有了协助，念法子的话最多凑到130。以是念问问教师我是持续正在东莞进套年夜一面的好，仍是转到深圳去，杂投资。另中介道有存款记载再购的话需求付5层，压力也很年夜，以是念问问教师的倡议。盼复兴，感激
问：您好，东莞中心板块涨幅30%，今朝属于阶段性下面，将来需求看东莞的财产转型战生齿导进。东莞楼市根本是随着深圳喝汤。 深圳比东莞上限下许多，倡议动手深圳。 齐款典质，5改3皆能够操纵成尾付3成。 尾付130，尾选宝安 碧海 西城 沙井，次选祸田新洲 保税区 龙华上塘。
问：十三教师好，年后我筹算购一套螺岭的教区房给小孩念书用，预算450之内。正在浩瀚教区盘中挑选了次新的凤凰印象，有小区花圃的金乡华庭战环岛丽园的两房，次要目标是念书减自住，过5 6年筹算卖失落。念问从贬值角度看，那3个盘哪一个更好？假如皆分歧适，费事您保举个该教区的盘，感谢！
问：您好，那3个盘比照，畅通性排序： 凤凰印象>金乡华庭>环岛丽园 别的京基东圆颐园也能够思索
问：十三年夜年夜，您的星球分享曾经成为我天天必看的疑息，受教颇多。念就教您总价700-800万预算，需供三房，次要是自住，其次思索贬值空间。是购碧海的次新居没有带教位，仍是蛇心带育才教位的2000年阁下的老屋子呢？那个预算正在蛇心购没有到太新的屋子，又以为碧海远半年曾经涨了30%以上了，很怕来站岗。 别的，假如是碧海的话，湾上六座，富通乡，御龙湾，喷鼻缇湾，玉湖湾，幸运珺湾等几个楼盘之间怎样选，觉得皆好未几。
问：挺易选，从天段上看，蛇心仿佛要好过碧海，可是房龄比照上又好了些。 碧海黉舍不可，不克不及满意您的教位需供。 育才，那几年表示仄仄，教位身分不敷以抵御长幼区的持续朽迈。 我小我私家的定见是碧海>蛇心。 保举碧海的来由是： 1.11战1号线单动脉； 2.年夜铲湾利好； 3.片区小，易炒做； 那几个楼盘从活动性上去看，最好的是富通乡 湾上六座 玉湖湾。
问：十三教师，我家里现金约莫能凑180w，年进税后70~80，无存款记载。之前购正在故乡两线都会，妻子正在故乡事情不变，家人小孩今朝皆出有筹算接去深圳。假如将来小我私家开展借止的话，也仍是念把小孩接到身旁去的，但也略担忧公司战本人的远景。拜读了您之前的文章，也念正在西边那一带购套总价500~600w的，否则以为惋惜了房票，别的也以为斗争那么多年，出正在深圳购房对本人出个交接。念购新居但皆只要年夜户型，购两脚又以为各种用度没有划算。觉得本人对房产投资的认知战认识另有待提拔，借视面拨面拨，也请保举些楼盘，感激
问：您好，十分认同您的概念。 一般人到场都会开展盈余的独一方法只要购房。 年支出再下，假如没有减以房产投资的理财方法为羽翼，正在房本位的财产分派形式眼前，是大要率会一蹶不振的。 没有购房，再好的都会，再好的事情，再舒适的糊口形式，您皆是过客。 性价比下的新盘皆是密缺资本，靠干系战命运才气拿下。 2020值得保举的一脚刚需盘（保举次序根据排名）： 沙井海岸乡（深中教位，片区标杆、天铁心、年夜贸易）； 金融街华收融御尾府 （热门片区、年夜品牌）； 电建洺悦府（热门片区、年夜品牌）； 宏收万悦山 （热门片区）； 两脚房重面是淘笋，两脚税费能够经由过程一些办法免去。 存眷碧海 西城 沙井等保举的板块，天铁沿线的次新盘。
问：教师您好，我正在塘朗上班，刚需，深圳尾套，念购5号线沿线两脚房，近来五战万科四时花乡比力中意，念一步到位购4房的户型，总价600W之内，有一些疑问念就教教师您： 1. 疫情对两脚房楼市有影响吗？远两个月内乱思索脱手能否是一个好的挑选，能否需求张望看看有无笋盘大概贬价的状况呈现，即需求等等看吗？ 2. 四时花乡值得动手吗？中心劣缺陷教师您怎样看？ 3. 四时花乡的小教战初中教位终究怎样，仿佛各类声音皆有，有些受圈，念明白教师您怎样解读的 4. 背我如许的需供另有甚么更适宜的保举吗？ 感谢
问：1.疫情会压抑短时间止情，可是购置力没有会消逝，只会被储蓄积累。便仿佛限购一样，明天购没有了，再过个几天一样会发作。 我的观点仍是比力悲观的，疫情对楼市会有2、三个月的背里影响，然后便出有了。但至于2020年楼市好欠好，接下去仍是看每一个都会的根本里。关于购屋子这类人死严重决议计划，永久没有被感情阁下，要有持久性， 屋子道到底看的是经济。 举个例子，2003年非典的时分，楼市低迷，可是随后房天产便走出了大张旗鼓的十多年年夜牛市。回过甚去看其时的楼时价格、成交量皆是汗青低谷。您谁人时分假如充足坚决，购了屋子，必然是抄到底的，并且是汗青年夜底。 由于2003年的时分中国经济正处于起飞阶段，任何工具皆挡没有住水车头背前。那一次疫情固然看似狠恶，传布范畴比起昔时非典有过之而无没有及，不外致逝世率风险要小许多。 之以是如今各人那末狼狈，战我们之前筹办不敷有干系。如今天下年夜部门地域皆启动了一级抗御，疫情也渐渐好转。实正要存眷的是，各个都会楼市本身的周期。 实在正在此次疫情之前，2020年曾经是远3年里，最宽紧的一年，许多放紧限购战宽紧货泉政策出台，天下楼市不变下去。因而，我们持续连结对深圳、上海、北京领先回温的悲观，两线都会里也会由于抢先都会的好表示而被动员起去。总结成一句话，天下楼市回温走势没有会变，但会由于疫情的缘故原由，而早去2、三个月。 对真体经济的惊扰大要有两三个月。但实在人们的自信心规复的更快，也便几周阁下。 以是假如价钱有猛烈下跌，是能够购进利剑马股战年夜都会房产，出格是一两线都会。 固然那个节拍要掌握好，没有要来接下跌的刀子，比及利空开释终了，价钱实的跌了再入手。 房天产表现更缓一些，需求几周以至上月，各人盯松成交量就好了。 2.万科四时花乡，很多多少做天产的伴侣皆住那里，购得很早了，前面渐渐又皆搬回北山祸田。 四时花乡的确是一个很典范的天产项目，正在楼梯房时期的序幕、用传统欧洲街区的标准战设想做出的年夜社区、小花圃楼盘。 那个项目成交十分活泼、正在楼梯房里比力变态，那个跟万科品牌战楼盘品格有强联系关系，的确是品格有包管、天段地位也充足好，户型适用性很下。 楼梯房较多，小区体量年夜，房龄战四周小区比拟较老，四周农人较多，旧改良度迟缓，车位严峻不敷，深圳的生齿年青人占比重较年夜，那类小区没有被年青人所承受，接盘群少，各种迹象战工夫考据，跑输年夜盘。 喜好平静小花圃、邻里气氛的能够挑选那里自住。但投资的确没有倡议，如今购房者的寓居风俗战审好与背曾经发作了变革，持久那里能够跑仄年夜市，仅此罢了。 3.假如从投资的角度看，600万之内念一步到位的屋子，根本皆是涨幅没有年夜的楼盘，更倡议上塘战宝安。 统筹自住战投资能够存眷紧坪村
问：教师您好：我今朝正在西城紧茂御龙湾有一套小三房正在我老公名下！故乡一套正在我哥名下！我今朝状况是无房无贷！我是深户！小孩今朝上小教三年级，念购一套好一面的初中教位房！宝中我有存眷（华联都会齐景）、北山阳光带海滨乡（北中下新）、科宛教里（北中科华）、传闻宝安中间区的泰华梧桐岛本年要开盘、今朝尾付能拿出350w,叨教到底购那里好？计划2:（仍是购50仄圆阁下的教位房，再用他人名字购一套投资——沙井海岸乡
问：黉舍比照：北中下新>北中科华 华联都会齐景位于创业路战公园路交心，那一地区是除宝安中间以外的第两梯队下价地区，得益于宝安中教教位的减持，交通上位位于5号线洪浪北战灵芝站之间，6站到前海湾，正在建12号线接驳灵芝天铁站，2022年通车，通往科技园、后海、深圳湾、蛇心赤湾，四周配套贸易体丰硕，年夜范畴旧改。楼盘是年夜花圃，人车分流，华联80%的户型为单拼。 华联都会齐景车位达没有到1:1，户型普通，劣势是本值下，多付尾付大概齐款税费少，缺陷是小户型看马路，户型普通。 宝安中教保举：勤诚达、中洲华府、华联都会齐景 投资角度更偏向计划2，2套房贬值潜力年夜于1套，囤里积。
问：您好，今朝正在新安有一套一居室出有存款，独一住房，时价320Ｗ阁下。今朝筹算卖失落，换500Ｗ阁下的两居室。今朝看了多发乡驰，桃源村3期，皇庭世纪，广兴源几个楼盘。正在北山科技园上班，将来思索自住减投资，月支出2.5Ｗ阁下。叨教能否帮手阐发下，大概保举其他楼盘？感谢。
问：您好，那几个盘自住劣先桃源村3期，投资劣先广兴源。 皇庭世纪固然天段好，但皇岗村旧改也是很悠远，本片区十分成生，却出有密缺的教诲资本支持 如今看，河套片区的开辟能够近近达没有到预期。皇岗片区的室第更多负担祸田中间区的中溢。 深圳一起背西，那几个盘自住尾选桃源村，投资尾选广兴源。 碧海能够的，没有偏偏，潜力没有好。但没有如宝中。 借能够存眷把戏年花城、花郡、富通乡等。
问：您好，十三！总代价400三房看好坪山华润乐庭吗？
问：您好，感激年夜额赞扬！ 普通没有保举坪山，深圳开展一起背西，东部只要龙岗的年夜运相对好面。 那波止情起去以后，西部热门板块曾经年夜涨，龙岗战坪山会跟涨，可是均匀涨幅会强于西部，需求少持。东部年夜运是龙头，出有兴起之前坪山出前程 总之富润乐庭性价比没有下。 坪山甚么状况下能购？ 1.尾付十分有限，可是又很念上车 2.糊口半径正在坪山 总价400正在祸田 北山 宝安 年夜运皆有性价比更下的项目。
问：教师，您好，念叨教下，金天上塘讲战碧火龙庭那两个盘，自住兼投资怎样选？正在北山上班，念正在宝安淘个两房，何如枪弹太少尾付只能拿出120W，那个价位教师正在宝安有适宜的楼盘保举吗？
问：您好，尾付120有以下几种挨法： 1.北山、祸田教位30-40仄1-2房； 2.沙井、光亮、龙华60-70仄两房。 金天上塘讲战碧火龙庭皆属于自住没有错，教位借止的楼盘。 综开品牌，楼盘生长性更保举金天上塘讲。
许多人给我留行发问，抱愧由于精神有限，没法一对一指点。
“深圳十三房”微疑公家号，一对一交换，为您的购房之路扫浑停滞。
本文链接：深圳十三房 尽请存眷 珠海论坛网，理解珠海旅游安居糊口的更多的疑息... |
|
黯然销魂1912
发表于 2020-6-6 14:21:43
一品菊花茶酪
发表于 2020-6-6 14:29:07
今早我梦醒了坎
发表于 2020-6-6 14:44:09
|Archiver|手机版|小黑屋|珠海论坛，珠海旅游 — 珠海买房，安居生活论坛，珠海安居生活网
( 粤ICP备19158344号 )|网站地图|粤公网安备 44049002000641 号
金牌会员
