广州买房，是真的不如想象般的容易

我是来围观的逊

我是羊叔，具有多年广州房产研讨战投资经历，持久连续存眷广州地域的楼市疑息，熟习购房政策、购房战略战教区房疑息，欢送存眷及交换。
以下广州购房问疑内乱容，去自微疑公家号“羊叔道房”的粉丝粗选发问：
发问：羊叔，您好，坐标广州，正在花皆四周事情，现有资金100万阁下，没有明白那里的屋子能否合适购置？有无贬值空间？
羊叔：您好，简而行之一句话，花皆没有合适外埠人投资，那里的开展明晰，都会的开展更迭也明了。关于新时期的花皆而行，北站，花皆中轴CBD（文旅），空港板块是其好以保存的三个观点地区，影响着将来10年的房价变化。便北站板块而行，那里属于最老旧的新华镇区，假如是正在北站四周大概沿线的轨交四周上班，能够思索；便中轴线CBD板块而行，那里的都会相貌最新；便空港观点区而行，那里观点十分弘大，财产是既定+晋级+拓展，但借处于低级阶段。假如实的念要正在花皆购房的话，劣选花皆中轴线板块、轨交四周的楼盘。详细代价下的板块及楼盘阐发，详睹内乱部门享。
发问：羊叔，您好，外埠人，念正在广州购房，广州对外埠人购房有甚么限定前提吗？
羊叔：您好，外埠人念正在广州购房有再多的预算出有购房资历便是白费。具有广州购房资历的请求是，正在广州持续交纳5年以上的社保战个税，此中没有得绝交。可是那些皆有考核尺度，好比积分进户年齿、教历、寓居等。假如其实是慢着购房，能够思索删乡区战从化，由于删乡区战从化区长短限购地区，外埠人能够间接购置。同时越是往市中间的地域限购越严厉，房价越贵。
发问：羊叔，今朝状况我跟我妻子名下皆出有房产，购房预算正在400ｗ阁下，用去投资没有自住，我也跟家里人看了很多多少楼盘，觉得没有是地位好了面便是户型没有太好，我如今便把眼光放正在了：海珠、河汉、黄埔那几个地区，哪一个更有贬值空间呢？
羊叔：您好，海珠地区能够思索琶洲板块或是赤岗板块，琶洲的次要财产为互联网财产，小米，阿里巴巴等企业进驻，交通圆里已有4号战8号线，另有两条正在建天铁和两条计划中的，将来板块的交通可谓利好。可是琶洲今朝短少新盘，价钱涨势也没有是很快。
河汉的东圃板块，次要财产时金融财产，珠江新乡战河汉公园板块也皆开展的相对很好，400w预算能够挑选那些开展前沿地区中户型较小的屋子。
老黄埔团体的交通圆里开展没有错，可是次要的财产是重产业等，寓居情况没有是很好，而且财产贬值的速率比力缓，投资报答率最年夜的板块战楼盘，详睹常识星球内乱部门享。
发问：羊叔，您好，叨教500万预算投资选那里？ 老黄埔科教乡如何呢？
羊叔：您好，500万是广州中产最支流的预算区间，尾付150万，存款350万，根本对应着年支出40万到80万的家庭，而这类家庭正在广州出格出格多。假如500万的屋子简单涨，那根本代表着广州的屋子要普涨，可是如今是房住没有炒，出有谁人普涨的情况，如今年夜情况许多人对当前支出能不克不及进步内心皆出有底了。而那部门人便是500万那个预算最支流的购置人群。 而像老黄埔科教乡进进那个处所的购置力是近近少于它的供应量的，将来一段工夫持久属于供年夜于供，任何供年夜于供的工具，大概任何供年夜于供的板块皆是不克不及投资的。
那个预算购房投资，既然购的处所供应量不克不及年夜，能够购一个供应量小的处所，以至整供应的处所，比方河汉、海珠，购中心区的小区的次新两脚房，持久四周供给量少少，可是持久会有新住户过去购屋子。第两， 没有要购退而供其次的挑选， 许多人购没有起河汉，能够便来购黄埔，黄埔便酿成了河汉的替换品， 不克不及间接购到尽头型的产物，大概道购到置换的尽头，广州置换的尽头是正在珠江新乡 ，能够到珠江新乡看看。
发问：羊叔，您好，羊叔，您好，如今念给孩子正在荔湾区购房，叨教那个地区购房有甚么倡议吗？
羊叔：您好，荔湾区的房天产市场正在客岁表示出妥当的增加，相对东部“内乱卷贬价”的楼市走势而行，该区连结了10％之内的安稳涨幅，荔湾的交通及糊口配套设备曾经十分成生，距珠江新乡只要10-15千米的间隔。做为开展起步最早的中间乡区之一，荔湾凭仗一个内乱部门工明白的强中间利剑鹅潭，进而虹吸荔湾其他地区。撑持荔湾下房价的底层逻辑有两个圆里。起首是麋集旧改激发的潜伏购置力，其次是不成复造的江岸资本，密缺属性、板块代价、便当交通，皆有益于越秀、河汉、海珠的购置力连续背荔湾挪动，荔湾另有很年夜的设想空间。
以上为”羊叔道房”微疑公家号粉丝发问粗选
当下房产分化愈来愈严峻，将来必定只要小部门人能赢利。
羊叔曾经总结了广州将来最具潜力的小区战板块，也包罗许多没有宜公然的房产趋向解读，内乱部材料欢送存眷得到。

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