广州刚需市场，开始回暖了！

老三是叔叔

明天，两娃念要报告各人三个动静：


第1、广州刚需市场，有面回温的趋向了！


第2、删乡一些开辟商，开端要钱没有要房了！


第3、广州一脚房，也能开端砍价了！


那末，那到底怎样一回事女呢？且听两娃渐渐道！

广州刚需市场，有面回温的趋向了！

不成承认，广州刚需市场回温的趋向或许是长久的。但最少，现在是好的！由于，看房的人战购房的人，皆较着多了起去。


别没有疑，那但是两娃别离找删乡、黄埔、北沙、越秀的中介伴侣一一确认后，得出的结论！

越秀区中介伴侣：


“近来市场出格旺，教位房（老破小）呈现了成交小阳秋，只不外，价钱很惨，险些回到了2018年的程度了”。


“但价钱如果自制到2018年的程度，便会被购家哄抢！近来，我每天正在抢单。小北路均匀挂牌价6.5万/㎡，均匀成交价5.8万/㎡”。


“今天有套屋子，业主挂牌450万，底价360万，70㎡，户型很好，楼梯6楼。上午改价360万，正午便有三小我私家抢，最初368.8成交！”


“明天那个屋子，71㎡，挂牌480万，底价420万，三小我私家抢，最初435万成交！”

别的，他借背我流露，前几个月，他们门店，一个月也便成交3-4单，但11月，他们翻了一倍，成交了8单。


北沙中介伴侣：


北沙中介伴侣小V暗示：“近来是比之前好一些，最少看的人多了，成交也多了一些。由于如今的劣惠多，价钱自制了许多，以是成交便多了一些”。


“不外，近来成交的皆是价钱比力自制的那种！”

删乡中介伴侣：


删乡的伴侣呢，也答复得年夜同小同：“略有好转，但仍是一脚房为主，由于各类劣惠房源出格多，主挨便是一个年夜甩卖！”


黄埔中介伴侣：


黄埔的伴侣则道：“近来市场的确好了些，最少看房的人多了，成交也有了一些转机，不外年夜多成交的也是低总价房源”。

假如，一其中介那么道，那多是恰巧。但我问的差别地区，差别中介，皆那么道，那一定便是趋向了！


您看上个月，广州两脚房成交套数，破天荒超越1万套了，来到10182套。

不外，您们认真察看会发明，以上四个地区的中介伴侣正在反应市场回温的同时。借皆提到了一个面：“近来成交的房源，好卖的房源，皆是价钱降到位的，低总价的！”


而那个成果，也恰好考证上一次两娃写的那篇文章➢：反转！广州100-300万的屋子，更好卖了！

删乡一些开辟商，开端要钱没有要房了

道出去，您们能够没有疑。


今朝，广州一脚房哪哪女皆正在贬价。即使是主乡区的楼盘，也皆正在以“特价房”的方法，静静贬价卖。


那近郊地区的删乡便更不消道了。一些开辟商，以至呈现“要钱没有要房”的征象。很有面浑仓年夜处置的觉得......


好比：


1）永宁板块-广州悦峰，如今12000元/㎡楼层任选！
而那个盘之前不断是卖1.6万/㎡的！

2）删江板块-广州院子，如今下层洋房6800元/㎡带拆建！
但您们明白吗？本年4月29日，项目减推的时分，单价借卖1.1万/㎡阁下呢。


3）荔乡板块-华润润悦，84㎡3房一心价99万（单价1.19万/㎡）；95㎡3房2卫一心价119万（单价1.26万/㎡）；125㎡4房2卫一心价186万（单价1.48万/㎡）。
比照之前，也是贬价了许多。


4）永宁板块-岭北悦府，79-125㎡，总价100万起（单价1.26万/㎡起）。
要明白，那个盘2021年，卖过2万/㎡的呀！

5）墨村板块-金科景业雍景园，4房单价才卖1.19万/㎡！
上一周，同户型，借要贵10万去着。


6）荔乡板块-中建联投·教府悦乡，总价88万起，购现楼（单价1.2-1.3万/㎡）。
开辟商换了（本来叫中建宏泰教府悦乡），但价钱也贬价了。

7）荔乡板块-年夜国璟，1.4万/㎡起购现楼！尾付最低可2成。
比照之前的价钱，也是相好很年夜的。


归正呀，如今您拿着150万来删乡购房，完整能够横着走，随意浮薄！


道实的，如今购房，的确是个没有错的时分。

广州一脚房，也能够砍价了！

最使我惊奇的是，近来，持续好几位天产伴侣皆跟我聊起了统一件事：如今，一脚房购家，皆开端跟开辟参议价讨价了！


好比，前次我战一名开辟商伴侣用饭时，他便提到，有购家念购他们楼盘，看中了某个户型，曾经报了底价450万给对圆了。成果，对圆间接一句：“400万卖没有卖？卖的话，我便购！”弄得我伴侣高低两易。


您道间接回绝吧？仿佛借不可，由于如今多灾得才有一个真客。您道批了吧？他又出有那个权益。以是，只能复兴对圆：“那个曾经是底价了，我来问问指导，帮您申请一下，看止不可”。


要明白，他们但是主乡区内里的楼盘啊！


而昨早，我战中介伴侣谈天时，对圆也提及了那件事女......

他道，上个月他成交了一套利剑云的新居，350万的屋子，客户硬是正在底价的根底上，再砍了15万。


开辟商迫于压力，仍是卖给他了。那换做是从前，底子出能够的，只会喊您滚！


而删乡的伴侣跟我道，如今删乡有一些楼盘，客户讨价它便卖！好比，卖了几年了，一面出名度皆出有的“得天战苑”，单价1万/㎡，仍是现楼！


他道那个盘短他几万佣金，至古出给。

另有个更弄笑的工作是，便连海珠皆有这类状况呈现。记得前次我听天产伴侣道，某楼盘跟他道：“您有客户带去没有？假如恳切购的话，只需对圆肯讨价，就可以坐下好好道。”


我一听，开辟商怎样变得云云低微了。


以是啊，本年年末，的确很合适刚需购房，我以为，是一个很好的捡漏/砍价的好机会。


好了，便道那么多吧，假如各人近来念购房，念捡漏，念找开辟商砍价，能够找两娃。

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