热卖二手房榜单出炉！珠海最新各区域二手房真实成交价曝光

阳光里的他

从8月尾，楼市新政不竭降天，珠海楼市也终究正在银十迎去了一丝回温迹象。两脚房市场又是如何？近来，小编团队统计了9-10月的成交数据，一同看看市场本相，终究怎样？
阐明：因为两脚房房主出卖志愿、衡宇拆建、座落等状况差别，统一小区房源的市场挂牌价战实践成交价会有所差别，文章内乱价钱为贝壳找房公布的成交价钱，内乱容仅供参考。另文章数据烦复且多，若有毛病，请予斧正。
挂牌量打破4万年夜闭
据小编统计，新政事后的两个月（9-10月），此中9月成交332套，10月成交372套。
两个月共成交704套两脚室第，相称于天天成交11套，固然同比客岁有转机，但成交仍然倦怠。价钱圆里，金九银十的成交均价为20078元/㎡。
两个月已往了，停止11月17日，珠海两脚房挂牌量从37927套→42842套，曾经打破4万年夜闭。乏计净删4915套，相称于新政以去，仄台净删80套两脚房/天。
其次，再去看看各板块的成交均价。
团体去看，险些齐市各个板块的两脚成交价皆是贬价。只要少少板块微涨，好比湾仔、兰埔战井岸。
降幅最年夜的是白旗、利剑藤头、利剑蕉、新喷鼻洲、横琴战下新区等板块。此中白旗镇降幅最年夜，达26.77%。

正在成交里积段上，三房的比重仍然最年夜，成交率占45%，两房的成交率占21.5%。此中，约100㎡户型占比力下。

正在那1104套成交数据中，哪些小区颇受欢送？
按照统计，海怡湾畔（成交10套）、华收峰景湾（成交10套）、海湾花圃（成交8套）占有TOP10排止榜前三。

跟着认房没有认贷、限卖铺开的政策降天，金九银十时期，各个板块的两脚市场成交走势怎样？
下新区
停止11月17日，下新区两脚房挂牌量4208套，次要集合正在前环、唐家湾站等板块。
成交圆里，9-10月时期，两脚房成交均价22020元/㎡。取1月比拟较，10月片区两脚房成交均价下跌了约22%。
成交未几，仅45套。此中单海怡湾畔便成交10套。成交倾向年夜户型，120㎡以上的成交数目占48%。成交总价&单价最下的是凤凰山一号，一套建里约386㎡，成交总价1230万，单价31843元/㎡。

喷鼻洲区
停止今朝，全部喷鼻洲区两脚挂牌量22729套，而新喷鼻洲是挂牌量最年夜的板块，达3103套。
9-10月，全部喷鼻洲区成交463套，华收峰景湾、海湾花圃、心海州等是主力成交楼盘。
房价圆里，9-10月喷鼻洲区成交均价22283元/㎡。历来有优良教区，深受市场欢送的新喷鼻洲，均价也从2月的30252元/㎡降到10月的26642元/㎡。
湾仔从2月至10月，涨幅0.35%。次要缘故原由是华收峰景湾、华收四时半岛等组团楼盘的成交，推下了均价。兰埔涨幅0.88%。

横琴
本年9-10月，横琴两脚房成交均价为44507元/㎡，取2月比拟下跌13%。那两个月横琴共成交14套室第，此中成交最多的是荔枝湾花圃（北区）、华收广场悦海湾。

金湾 航空新乡
航空新乡的房价能够道是全部金湾区最下的。
本年9-10月，该片区共成交了33套，取客岁同期比拟提拔13%。保利喷鼻槟国际花圃、时期山湖海是主力成交楼盘。价钱圆里，成交均价16257元/㎡，取本年2月相较，降幅为6.5%。

斗门区
井岸是本年全部斗门区两脚房价独一上涨的板块，从2月的10008元/㎡微涨至10月的10056元/㎡，微涨0.48%。
热度最下的湖心路，不管是一脚仍是两脚，合作皆很剧烈。停止11月17日，湖心路两脚挂牌量已达2167套，半个月内乱多了远70套。
从成交价去看，本年9-10月湖心路两脚成交均价11478元/㎡，取客岁同期比，降了5.2%。
团体来讲，本年9-10月珠海两脚房成交量的确有所进步，比照客岁同期进步了46%。但各个片区却呈现差别水平的贬价，特别是白旗、利剑藤头、新喷鼻洲，降落较较着。
要明白，重新政公布后（认房没有认贷、限卖铺开），两脚挂牌量较着增长。挂牌量的激删，对业主来讲，念要卖失落屋子，惟有再贬价再贬价......
前没有暂，珠海房天产再出新政，此中提到调解室第阳台半计容里积比例，鼓舞恰当设置没有计较计容修建里积的飘窗，劣化没有计容积率修建里积划定规矩。
那对新居来讲nice，意味室第里积有更下赠予，但关于两脚房市场来讲，合作也将愈加剧烈。

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