11月广州二手房成交破万套创下年内第二高位，新房成交表现黯淡

晴朗71

继限购紧绑、删值税征免年限劣化等一系列组开拳后，广州一两脚楼市显现分化形态。单月两脚房成交破万套创下年内乱第两下位，新居市场受供给放缓及劣惠力度没有到位，招致大批新居客户被两脚室第“虹吸”。

两脚室第成交破万宗

据广州市房天产中介协会数据，11月（统计周期为2023年10月26日至2023年11月25日），广州市两脚室第团体网签（中介促进+自止买卖）成交套数战成交里积别离为10182套战102.10万仄圆米，环比别离增加8.77%战7.23%。11月齐市两脚室第网签宗数正在2023年3月战4月以后再度打破1万套。

据广州华夏研讨开展部监测数据，11月两脚室第网签套数创下年内乱第两下位。

广州市房天产中介协会以为，11月广州齐市两脚室第买卖量持续本年8月以去的环比增加态势，次要缘故原由是“920”政策刺激连续，果部门地区铺开限购，一些此前没有具有资历的置业者购房需供连续开释。同时，正在政策利好的布景下，为收缩衡宇置换周期，部门业主情愿供给必然的议价空间增进成交。

广州华夏研讨开展部监测数据显现，11月，华夏业主报价指数根本不变正在低位程度，楼盘均匀价钱下调幅度为2.50%。正在“以价换成交”的吸收力下，很多购家开端连续进市，成交上升；同时，邻近年底，教位需供的客户较着增加，春风东、河汉北等片区需供有所回温，根本为了孩子来岁退学做筹办。

从各区成友谊况去看，越秀、花皆、删乡成交涨幅最为较着，11月三辨别别成交953套、1085套、1033套，环比别离上涨19.9%、17.4%、15.4%。11月，番禺、从化两区成交没有降反降，别离共成交1670套、355套，环比别离下调2.8%、6.1%。

从价钱去看，11月，广州两脚室第网签均价为29221元/仄圆米，环比上月降落2.2%。

做为一线都会的广州，今朝已从多圆里劣化房天产政策。本年8月30日，广州挨响一线都会“认房没有认贷”第一枪，随后又于9月20日民宣劣化住房限购战删值税免税年限，成为年内乱第一个放宽购房前提的一线都会。

根据广州市出台的政策，广州将番禺、黄埔、花皆和利剑云北部4镇归入非限购地区；非户籍住民购房则将社保“5年改2年”。

同时，广州借将越秀、海珠、荔湾、河汉、利剑云、黄埔、番禺、北沙、删乡等9区小我私家贩卖住房删值税征免年限从5年调解为2年。正在公积金政策上，对购置广州市尾套住房的购房人家庭，公积金存款最低尾付款比例调解为20%。关于两套住房贸易性小我私家住房存款最低尾付比例也已调解为没有低于40%。

正在土拍政策上，广州新挂牌的天块没有再设定天块最下限价，改由“价下者得”。广州同样成为一线都会中，今朝独一调解土拍政策的都会。

新居市场需供中溢

相较于两脚房市场，11月，广州新居市场正在新政后已现较着反弹。

据广州华夏研讨开展部数据，供给放缓及劣惠力度没有到位，招致大批新居客户被两脚室第“虹吸”，11月新居成交显现下滑形态。11月，广州新居网签4817套，环比下跌26%。

广州华夏研讨开展部指出，11月统计周期内乱，广州市住建局“阳光家缘”网站上11月23日至25日数据缺得，对网签表示存正在必然影响。按照华夏研讨开展部对市场支流项目及时成交测算，估计11月23日至25日共成交约500-600宗，故统计周期内乱11月实践网签量应正在5300-5400宗，环比下跌18%-20%。

取此同时，11月，广州新居供给下滑，仅开盘、推新1032套房源，且新推项目次要为郊区小批量供给为主。

广州华夏研讨开展部以为，11月新居成交次要存正在两个“关键”。一圆里，备受注目的郊区齐新盘，进时价格下，且货量较少，已能动员年夜市成交背好。据其监测，11月新居供给比照10月及9月终国庆前夜较着削减，且新推盘又以8万元/仄圆米-10万元/仄圆米的下价项目大批推盘为主，缺少“一呼百诺”的齐新盘、优良年夜盘减推，赐与客户的“新颖感”不敷，必然水平上影响了“920新政”的耐久力。另外一圆里，面临“920新政”后，两脚业主放盘量激删，贬价“一步到位”等举动，新居开辟商关于贬价促销的立场还是“犹抱琵琶半遮里”，贬价没有到位，招致大批意背客户中溢至两脚“次新居”物业，招致新居成交表示暗淡。

从库存情况看，因为新居成交表示仍没有悲观，新居库存重上20个月下位。

根据广州华夏研讨开展部监测数据，因为本年7-9月成交呈现较着下滑，减上11月成交亦呈现较着回降，招致来化周期上降，为本年2月以去，时隔9个月再次打破20个月下位。停止11月终，广州齐市库存量1185.2万仄圆米，来化周期20.4个月。

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