广州买房：稀缺地段资源价值大！

麻辣鸡翅

我是羊叔，具有多年广州房产研讨战投资经历，持久连续存眷广州地域的楼市疑息，熟习购房政策、购房战略战教区房疑息，欢送存眷及交换。
以下广州购房问疑内乱容，去自微疑公家号“羊叔道房”的粉丝粗选发问：
发问：羊叔，您好，羊叔，您好，21号线四周的房价降落了，叨教如今是动手的好机会吗？
羊叔：您好，正在购房时，需求明白天文地位、财产、教区等身分。墨村战从化正在天铁交通圆里的代价曾经不克不及相互比力了。21号线周边楼盘浩瀚，但相对成生的仍是凤岗周边，那里有年夜品牌开辟商，有年夜社区战年夜园林，寓居属性稍强一面，以是房价跌幅相对较少，但今朝挂牌房源浩瀚，念要卖进来也很艰难。假如您是本人要住的话，不消太在乎房价涨跌，究竟结果那里曾经阅历了一轮的涨跌回调周期。
发问：羊叔，您好，我正在深圳事情，思索正在广州投资购房，比力纠结便是投资是挑选常识乡仍是北沙？请帮手阐发一下！
羊叔：您好，起首，常识乡是位于黄埔的北部，间隔广州市中间的间隔皆比力近，区位上略低于北沙。北沙的里积更年夜，但由于各个板块的开展差别，战常识乡比拟，开展压力则更年夜，也代表了北沙所要担当的义务更年夜，开展圆里没有如常识乡。
其次，假如区位上常识乡略处强势，可是论财产圆里，北沙次要财产为金融，下科技，智能等，常识乡次要开展死物医药，节能环保、电子疑息研收、教诲等，另有粤芯、百济神州消费基天、奥飞硅谷动漫等的进驻，常识乡的开展将来感更强。
最初闭于投资挑选，两个地区的开展皆借需求工夫的考证，北沙做为老板块，天然有必然的根底，投资的话肯定性会更强一些。不外常识乡的计划开展皆契合行进要素。
发问：羊叔，您好，羊叔，您好，今朝念停止屋子改进，叨教广州有哪些能够保举的板块吗？是该当选择贬价了的板块仍是上涨的板块呢？
羊叔：您好，正在购房投资时，一个明智的挑选是劣先思索正在涨价的板块购置，那是由于价钱上涨反应了市场对该地域以至特定楼盘气力的承认。科教乡板块则凭仗东进劣势+科创计划+政策盈余，成为相似于深圳北山区的都会中心板块，今朝吸收了浩瀚下教历、下本质、下档次的年青人逃慕。正在番禺置业圆里，万专板块是该地区最受辱的楼盘之一，其财产死态很丰硕，配套完美，房价还是番禺第一梯队。阐发涨价板块炼成的缘故原由，计划要强、观点要足是主要的身分，如科教乡板块获得广州当局倾斜的撑持战资金注进，从而成为该市的中心地区。别的，供给也是一个主要的身分，比方，珠江新乡供给量较少，上涨动力便很强。经由过程以上阐发可知，购置涨价板块的楼盘是更具有投资代价的挑选。
发问：羊叔，您好，念正在利剑云区购房，该当怎样挑选呢？
羊叔：您好，利剑云的豪宅市局面临必然的供需得衡，刚需楼盘的供给相对较多，集合于地区核心，同时，利剑云也具有较好的天铁线路劣势，将来三年内乱将有多条线路开通，对刚需购房者带去很多投资时机。出格是梅花圃、京溪、同战、江夏、嘉禾视岗和金沙洲等板块中，曾经进进了存量房市场，较为成生，，此中，京溪板块接近河汉，更遭到河汉板块的利好影响。嘉禾视岗地域配套成生，教位资本丰硕，受办理中间周边 新居价下的影响，刚需自住购房者完整能够思索。而金沙洲则因为天段劣势，正在将来也有着很年夜的贬值空间。
发问：羊叔，您好，坐标广州，预算正在300万—400万之间，一家人的年支出正在50万阁下，但没有太不变，那个价位正在广州简单购房吗？没有明白广州有甚么屋子保举呢？
羊叔：您好，根据那个预算的话，正在广州购房仍是有所限定的。便两房而行，从数目去看，契合前提房源最多的是海珠区，但那里的缺陷正在于房龄偏偏年夜。除海珠以外，河汉、荔湾战越秀也有一些挑选，但一样，房龄偏偏年夜。那个预算范畴，三房的挑选多许多；预算有限，四房可供数目相对较少。实践上，价钱只是购房时需求思索的一个身分，屋子的地位、交通、教位配套战贬值空间等也很主要。出于投资、自住、教位思索的置业者，能够存眷河汉东板块；喜好贸易、等待贬值空间的置业者，能够存眷万专板块；念要住的舒适，也念孩子上教有包管， 海珠西板块是没有错得挑选。固然除那些地区仍是很多房源值得思索的。
以上为”羊叔道房”微疑公家号粉丝发问粗选
当下房产分化愈来愈严峻，将来必定只要小部门人能赢利。
羊叔曾经总结了广州将来最具潜力的小区战板块，也包罗许多没有宜公然的房产趋向解读，内乱部材料欢送存眷得到。

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