今日，更新！深圳楼市重磅调整

眠眠不觉量

5月10日，深圳房产评价价钱查询体系V3.0公布提醒，深圳市天然资本战没有动产评价开展研讨中间将于2024年5月11日对存量房评价价钱停止更新。
取此同时，牢固每一年9月1日（没有露今年）对存量房评价价钱按期更新。记者也致电深圳市天然资本战没有动产评价开展研讨中间，获得确认的回答。

有业内助士暗示，存量房价钱评价是指对征税人的存量房买卖价钱的实在性战公道性停止评价，存量房价评价被视为主要的征税根据。存量房价钱评价体系，根绝了关于念以“阳阳条约”去脚踏两船、偷税漏税的人的后路，让他们易钻破绽。别的，存量房评价价那一枢纽数值，凡是也被设定为法拍房的起价，为房产拍卖供给了一个公允的出发点。
以两脚房买卖为例，有资深的房产中介司理暗示，假如网签价钱低于此存量房评价价，而且出有公道的注释，那末便需求根据存量房评价价去纳税。已往，深圳民圆大要每隔4年阁下会对存量房评价价钱停止更新，上一次更新大要是正在2020年以后，因而评价价出有跟松市场止情。
那末，为什么如今要调解评价价呢？广东华商状师事件所周争锋状师暗示，正在已往实践成交价凡是下于两脚房当局参考价，而两脚房当局参考价又下于存量房评价价，如许的轨制正在已往不断运转得很好。可是，如今呈现了实践成交价低于两脚房当局参考价，也低于存量房评价价的状况。假如没有调解存量房评价价，将会招致很多人由于实在成交价低于存量房评价价，正在征税环节重复申请复议。“因为实在成交价低于存量房评价价，因而理应根据实在成交价去审定税款。以是，必需对最低计税评价价停止调解，并且必定是契合近来的趋向而背下调解。”
记者对多位两脚房业主停止采访，发明尽年夜大都两脚房的评价价皆有所下调。以深圳市罗湖区火贝的一套两脚房为例，此前的评价价为每仄圆米60000元阁下，最新的评价价为每仄圆米54000元阁下。
记者正在深圳真天访问理解到，很多两脚房业主的房源挂牌价比拟两年前已呈现了较着下调。乐有家研讨中间按照深圳市房天产中介协会数据监测，4月深圳两脚房录得条约量（网签）5094套，环比下跌2%，但保持住了枯枯线程度，同比上涨36%。另按照房天产疑息仄台的数据，4月深圳两脚室第过户量为4171套，环比上涨9%，同比上涨31%。从价钱去看，4月成交的两脚房源里，低于当局参考价成交的占比再次上涨，从3月的81.4%上涨至83.3%。此中低于参考价20%的占比上涨较着，从3月的20.4%涨至29.1%，涨幅下达8.7个面。取此构成明显比照的是，有市场数据显现，正在深圳两脚房参考价政策出台第一年，深圳仅5%的两脚房成交价低于当局参考价。
滥觞：证券时报

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