2020年至2022年在东莞买了房的你，现在还好吗？

潘金麟

糊口正在东莞的您，只需略微有存眷楼市动静的，皆明白近来一年多以去，东莞的房价鄙人跌，并且跌得很凶猛。
我身旁有好几个例子，皆刚好是正在楼市最下面的2021年前后购房的。

我的伴侣A师长教师，2021年正在麻涌购了一套新居，其时均价1.8没有到，而如今两脚的价钱曾经跌到1.4以下了。
我的同事B蜜斯，2021年正在万江购了一套两脚的屋子，其时均价2.5阁下，如今曾经跌到1.6了。
我妈的伴侣C阿姨，2022年正在东乡购了一套两脚房，其时均价3.3阁下，如今也跌到了2.7阁下。
我的伴侣D师长教师状况稍好些，2020年的时分正在北乡购了一套新居，其时均价4.8阁下，如今也是保持正在那个程度。
而据我所察看，东莞有部门镇区的房价，贬价的幅度愈加惊人，出格是临深的凤岗、虎门之类的镇，和一些比力老旧的小区。
东莞房价为何下跌呢，我小我私家以为有几个缘故原由。
起首，那是一种一般的经济征象，2020年开端那一波年夜涨便属于泡沫，如今只是泡沫分裂屋子渐渐回到本来的代价罢了。究竟结果比照2016年阁下，其时正在东莞以500万的总价，就可以购到郊区许多豪宅，而2021年阁下，500万的总价居然只能购到郊区的刚需房，那是由于东莞群众忽然变有钱了吗？较着没有是的。
其次，是经济开展的成绩。近来两年东莞的经济增加皆年夜为降速，年夜部门的止业皆欠好过，处于过冬形式。各人脚里的钱少了，再怎样经由过程政策刺激，皆没有会激起各人购房的愿望。
再有，便是东莞之外的成绩。实在东莞房价2020年到2022年那一波年夜涨，正在天下来讲皆是少睹的，天下年夜部门都会的房价正在2018年阁下曾经到顶了，大都正在迟缓降落中。2020年房价年夜涨的是深圳，而深圳做为典范的平易近富都会，天然会有许多购置力溢出到隔邻的东莞。以是当2022年阁下深圳楼市开端迟缓熄水了，东莞楼市便会更早的倒塌。
最初，便是人的心思的成绩。2020年的时分房价年夜涨，部门人把那个看成一个翻身的时机，念经由过程炒房去年夜赚一笔，以是2020-2022年楼市出格白水，很多人购房没有行是自住，也有投资的设法。然后里房价下跌了，2020年开端购房的那一批人曾经成了冤年夜头，围不雅大众明白这类状况以后天然也惧怕本人成为如许的冤种，天然屋子更卖没有进来，房价更下跌。

以上皆是东莞近来一年多以去房价下跌的短时间缘故原由。究竟结果我以为今朝这类房价的颠簸皆属于短时间变乱。
持久去看，没有肯定的身分太多。对东莞楼市来讲，背里的状况多是生齿萎缩，需供降落。然后现存的屋子逐步年暂得建，代价下跌。可是正里的身分来讲，东莞曾经是天下经济最活泼的地域了，不断有外埠人到东莞去假寓，需供不断存正在。另有便是经济能够苏醒，也会动员房价上涨。因而以不才的程度，没有敢预行东莞房价的持久趋向。
但整体来讲，我对房价仍是比力灰心的。究竟结果许多所谓的刚需皆是报酬缔造出去的，或许社会代价不雅的改动会改动人们对屋子的立场呢？以是我以为，购房便是一种小我私家代价不雅的表现，没有是人死的必经之路，人只需能用饭能睡觉就可以活下来，购没有购房，便看您的挑选。

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