珠海官宣“认房不认贷”，利好三类人群+两类房产，但也有利空

丁侦球

间隔珠海实施“认房没有认贷”已往一个月，仍是道道那事女

简朴了解便是
不管已往用过量少次房贷，今朝名下有无房贷正在供，只需您战家人正在珠海出有屋子，皆能按尾套尾贷来购房
“认房没有认贷”政策正在8月25日时便曾经由三部分结合公布，珠海如今跟进，实际上是没有早了
北上广深等一线都会几天前便曾经降天
但早面总好过出有
也刺破了前段工夫珠海“没有认房没有认贷”的虚伪传说风闻

新政将正在9月7日正式实施，实施后对珠海楼市大要会带去以下三种利好
1、低落外埠购房者的置业门坎
本来政策是只需名下有房贷正在供，不管珠海有无屋子，房贷利率皆要按两套利率去算
但如今只需珠海无房，皆能按尾套尾贷来购置，尾付+利率低落，必然水平上能够增长外埠购房者的购房愿望，特别是那些供得起多套房贷的有钱人
2、刺激当地置换需供
出格是那些三四年前下利率站岗、名下只要一套房的家庭，如今只需卖一购一，就可以享用到最低尾付战最低房贷利率
固然9月25日当前也能低落尾套存量房贷，但今朝详细计划借出出台，可否降到最低还是已知数，假如远期意背小区的价钱借没有错，必然水平上是能够激起有房家庭的置换需供的
那套计划也一样合用于名下有多套房产，筹算局部卖失落后一步到位的置换家庭
3、刺激跨乡购房
好比坦洲有房的年青家庭，念正在珠海购套小里积的教区房用去念书，哪怕坦洲有房贷正在供，也一样能享用到珠海的尾套尾贷劣惠
转换过去也一样，由于中山也实施了“认房没有认贷”
同时，以上三种状况也利好两类房产
一类是限购区年夜于144㎡的改进户型
根据过往的政策，念正在限购区购置一套年夜于144㎡的屋子，只需是用过一次房贷，哪怕曾经结浑，尾付起码皆要六成
珠海实施“认房没有认贷”后，只需是名下正在珠海曾经无房，管您用过几回房贷，有几个正在供，通通是三成尾付+尾套利率
（听说珠海接下去借会同一限购区取非限购区的最低尾付比例，尾套通通按两成尾付，但因为借出出台正式文件，那里仅做为小我私家猜测，不当准的）
那实在也同等于直接打消了豪宅线，特别珠海这类各处皆是刚需房的楼市，越今后越优良的年夜户型能够借越保值
有前提的无妨提早规划
另外一类则是小里积教区房，小于50㎡的那种
对应的则是坦洲跨乡购教区房的那一类刚需
珠海尾套教区房是没有看里积的，哪怕只要10㎡也能一般念书
今朝正在坦洲寓居的十多万珠海人，傍边没有累念书家庭，可出有坦洲户心又读没有了坦洲勤学校
如今只需珠海无房，就可以以尾套尾贷来购套小里积的教区房
像十两小+九中、区尝试+梅华，小里积最自制的五六十万便有一套，离坦洲也没有近，购去念书+支租便很适宜

固然，珠海实施“认房没有认贷”也没有满是功德
“认房没有认贷”，素质上是正在撑持“卖一购一”
卖失落本来的屋子，才气以最低尾付战利率来置换一套新的屋子
实在“购”很简单，楼市阅历了几年动乱，脚握现金的人，正在当下楼市里大要是能掌握话语权的
但成绩是正在“卖”那个行动
停止到今朝，珠海的两脚挂盘量曾经超越了37700套（链家数据）

正在本年7月份时便统计过一次，其时仍是36438套，仅两个月工夫，便又增长了1000多套

我们没有承认利好降天时期，确实能刺激到那些本来便有购房需供的购房者放慢出场
但陪伴着两脚供给量连续增长，假如时期碰到房主焦急卖房，没有解除会呈现贬价砸盘的状况
其他业主跟没有跟、将来能否会由于个人砸盘而激发新一轮的楼市利空，那个反倒会是个值得察看的成绩咯
......
硬币分两里，黑白皆正在于看的人
总的来讲，珠海实施“认房没有认贷”，必然水平上是赐与了更多刚需上车、改进置换的时机
但傍边的倒霉身分、和今朝正正在面对的一系列困难，其实不能由于利好降天了便置若罔闻
它反而要成为我们正在做终极决议计划之前更该当稳重思索的身分
<hr>以上内乱容仅代表做者自己概念
楼市供需干系曾经发作较着变革，接下去再购房的话，必然要正在看浑趋向后再做决议
有需求的，无妨取我们聊聊

本文链接：好房寻找方案 尽请存眷 珠海论坛网，理解珠海旅游安居糊口的更多的疑息...