深漂深圳买房记：看房150套，40个小区，首付200万！

老顽童760

本文做者：94年的小老弟｜由 珠海旅游安居糊口论坛网 收拾整顿公布
克日，家正在论坛有位网友分享了本人的购房阅历，道讲正在深圳看房150套，终极挑选正在客岁5月终上车了华强乡三期，近来刚支房，完完整齐属于北漂正在深圳的上车记。


该网友属于IT止业，正在北京上班，固然正在北京有一套老破小自住，但出有北京户心，以是正在思索下一个能够事情并糊口的都会。以是购房除投资，借带着一些自住的能够。

刚好正在2017年6月时，他北京的回迁房过几个月要下房本了，筹算卖失落购新居，根据其时的时价，大要能卖200万。

购房投资的第一步是选都会，终极挑选了深圳，尾付200万出头，五成尾付。2017年6月开端办深户，看房选筹，往复深圳约10趟，看房约40个小区150套房。

正在深圳购一套房实的那末易吗？该专主正在卖失落北京房产买卖的时分以至念让个几万赶快成交，期望赶快别的上车，否则前面会盈的更多。

究竟上，拖半年或一年工夫再上车深圳能够实会盈很多。据乐有家研讨中间数据监控显现，远10年新居价钱也是翻了没有行一倍。

深圳房产价钱10年变化

本年是2020年，正在上一个10年里，您能设想吗？深圳楼市发作了宏大的变化，深圳房价也历经屡次升沉跌荡，那10年深圳房价变革怎样，各区房价表示咋样？

假如给您一个脱越归去的时机，您念要购深圳那里的房？

没有回想没有明白，2010年的深圳新居价钱居然是2字头，小编不由得哭了出去……

10年间深圳房价总涨幅178%，但其实不满是上扬，2010到2012那三年，房价借呈现了下止的走势。此中变革最年夜确当属2015-2016年，深圳房价从3字头间接到5字头，主果是2015年330政策放紧了限购限贷，和深圳团体经济年夜情况的迅猛开展，局势所趋。

而自2017年开端，当局宽控楼市，冲击炒房投资客，为保证刚需权益推出了系列新政，才促使深圳新居价钱渐趋安稳，远3年涨幅仅3%。

去看下深圳各区10年房价变化。

罗湖区由于接近喷鼻港，是深圳开辟最早的片区之一，10年工夫罗湖区房价上涨158%。那10年时期罗湖区的房价有6年皆是正在上涨，此中2015-2016年时期房价上涨幅度最年夜。

值得一提的是，同为闭内乱三区，2010年罗湖取祸田北山的价钱附近，但现在却已推开较年夜差异。次要是祸田取北山新居项目频出，而罗湖受限于旧改迟缓，推出的新居项目较少。远2年，罗湖也前后鞭策了多个旧改项目，白岭新兴金融财产带、京基蔡屋围旧改、华润湖贝旧改等，信赖将来会有很多好楼盘里世。

祸田新居房价10年工夫上涨230%，正在各区里也是当前新居房价最下的地区。战团体局势分歧，祸田房价也次要是正在2016年上涨。

北山那几年推出了很多标杆新居项目，华润乡、深圳湾1号等。从2010年的2.96万元/㎡，到2019年的9.59万元/㎡，北山新居价钱上涨了224%。

盐田区

许多人对盐田区的认知度其实不下，但盐田区最早也是属于本闭内乱地区，盐田区正在2010年由于贩卖的多为豪宅盘，推降了价钱，以是2010年新居价钱取2016年根本持仄。10年时期盐田区房价6年皆是正在上涨，此中2014年战2016年房价上涨幅度较下。

受益于深圳“西拓”、前海自贸区、年夜空港等计谋的连续降天，宝安开展团体皆劣于“东进”的龙岗，10年房价涨幅177%。

龙岗区

龙岗正在东部，团体开展要稍落伍于西部，团体去看龙岗区房价属于不变上涨的，10年时期有7年房价皆是上涨的，此中2016年房价同比2015年上涨幅度最下，同比上涨59.70%。 跟着东进政策的稳步促进，龙岗做为深圳房价高地地点，将来也值得等待。

PS：由于此前龙华、光亮战坪山的新居成交当局并已零丁统计，故价钱难以估计。

10年前深圳热点新盘10年后价钱比照

小编看到了其他媒体盘货的2010年深圳最受欢送新楼盘，那些正在昔时热点受逃捧的楼盘，10年后的明天价钱……小编没有念多道了（此处省略两止泪），各人看图▼

10年后，深圳那些其时热点的新居楼盘，10年后价钱皆涨了100%以上，此中上涨幅度最下的为宝安祸永的金域豪庭3期，10年时期房价由1万元/㎡上涨到现在的6.5万元/㎡。别的团体去看，西部房价上涨速率要下于东部。

2010年的深圳两脚房的宣扬口号是：尾付10万可购房。

我们找到了深圳特区报2010年刊载的深圳两脚房源告白，看到东圆半岛58万、金天梅陇镇98万、星海名乡160万、花圃乡126万的房价，我不单单是惊呆了，更是恨为啥没有早死几年！

近来几年挑选正在深圳扎根的人也是期盼着房价上涨的。

各人皆明白，2016年以去，深圳迎去了最宽限购限贷政策。

可是工夫去到2019年，一两脚室第成交量仍是再度背上，被压制的购房需供几乎没有要太多。

那末下的房价，他们为什么要挤破头仍是要留下去呢。

借没有是由于看好深圳的开展，情愿正在此扎根，不论是GDP、生齿开展、薪资涨幅、营商情况、立异开展，深圳正在天下排名皆是数一数二。

别的，据2019胡润财产陈述，深圳600万群众币资产富有家庭数目为17万，比客岁增加2.41%。600万群众币可投资资产富有家庭数目为59800，比客岁增加了2.9%。

不由念，正在深圳克绍箕裘，您的孩子战“富两代”成为伴侣的能够性更年夜吧。

“豪宅税”调解后，深圳楼市的变革




客岁单十一，深圳“豪宅税”尺度停止调解，让深圳的“豪宅”完全水了一把。“豪宅税”调解后的那半年里，深圳楼市终究发作了哪些变革，让我们一探求竟。


“豪宅税”调解前深圳市超越各区尺度线价钱的屋子便被归入为“豪宅”（即非一般室第），而究竟上，因为深圳数年间的房价变革，使得尽年夜大都屋子被“豪宅”了。所谓的深圳“豪宅”其实不像设想中的那末下不成攀，“豪宅税”调解后更是为各人置业时省来了一笔没有小的税费。

1、“豪宅税”调解前后深圳两脚室第挂牌变革

据乐有家研讨中间统计数据显现，“豪宅税”调解后，深圳的年夜户型房源的挂牌比例较着削减，四房及以上户型占比降落了11个百分面，修建里积90㎡以上的房源占比也由本来的40.8%降落到了26.4%。

2、“豪宅税”调解前后深圳两脚室第成交变革

据乐有家研讨中间统计数据显现，“豪宅税”调解后，成交的两脚室第中年夜户型占比有所提拔，此中较为较着的是三房户型占比从26.9%上涨至39.1%，修建里积90-144㎡的房源占比从19.9%上涨至23.5%，可睹深圳的年夜户型房源曾经被抢购了一波。

3、“豪宅税”调解前后深圳各区“豪宅”成交变革

乐有家研讨中间对“豪宅税”调解前后参半年的成交数据别离统计显现，深圳市各区的“豪宅”成交片面上涨，无一破例！

除龙华战光亮中，其他各区的“豪宅”成交占比均上涨超越10个百分面，那无疑是一场改进型置业者的狂悲。

4、深圳热门“豪宅”楼盘年夜盘货

按照乐有家研讨中间对已往半年的成交物业统计，深圳以下那些楼盘的“豪宅”房源成为各人挑选的“喷鼻饽饽”。

从楼盘的散布去看，龙华居然占有了残山剩水，龙华成为深圳另外一个躲藏的“中间”可谓是没有无原理！

深圳，将来可期。

没有明白，2009年提出那个成绩的小哥哥，如今有无“懊悔”？

假设让您回到2010年

您会正在那里购房？

欢送正在留行处道出您的谜底~


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数据说明一切

章牛险

年前卖了一套前海小户型，5天成交，买家是首套，基本没讲价，他说看了一年的房，我就知道为什么这么痛快了，我跟他直说，要是年初买就会省100万，但年后肯定又会多出50万，买家认同并后悔。
事实也是，现在已经多出不止50。

浓茶人生

违背经济发展规律，是要付出更沉重的代价。