深圳房价跌惨了？与你何关？

特朗普大爷

媒介：
近来，接到粉丝或会员的房产征询比力多，
归结他们的成绩，次要正在于那几个：
·刚需第一套，能不克不及购了？
·念从**区置换到**区，房价又正在跌，该动吗？
·有x套屋子正在脚，念换成某某豪宅，本年或来岁能否可止？
成绩太多太泛，且道结论：
·购！
·要动起去了！
·碰到实恰好屋子时，该脱手便脱手。
但，条件必需是：
小我私家状况，小我私家阐发，别混为一谈。稳字，当头。
几年前市场猖獗时，@房天内乱参 便夸大重复提示过各人：
·必需尽快浑失落脚上的老破小\老破年夜等无效房产；
·必需包管您的风险笼盖从三年提到五年以至以上；
但，实正听出来的人有几？能做到的人又有几？
有人是荣幸的，有人是则正在困难前止。
现在我们重面提示：
您能够躺仄，但没有要离开投资市场；
您能够消耗升级，但投资要晋级；
您能够游山玩火，但思惟要降维；
您能够稳妥守旧，但要有购有卖。
不管购房自住，仍是卖房置换，皆要服膺三要素：
要有租赁活动性！要有买卖活动性！要有典质活动性！
正在上述综开身分的根底上来做决议计划，
已往战接下去的房价涨跌，实在并没有多年夜干系，仅仅只是参考。
以是当有人正在道深圳均匀房价跌破6，进进5字头时，倡议能够挑选性无视。
即使上半年深圳新居战两脚房房价皆正在跌，
接下去您也要连结对房天产市场的敏理性，
连结看房，连结取购房卖房人士的严密互动。
如“您不睬财，财不睬您”，您不睬房，房也不睬您。
最初送上去自国度统计局的数据，
让各人看看上半年深圳的两脚房战新居表示：
本年上半年深圳两脚房房价表示：
1月，环比跌幅1.6%，同比跌幅5.2%！
2月，环比跌幅0.5%，同比跌幅6.1%！
3月，环比跌幅1.0%，同比跌幅7.4%！
4月，环比跌幅0.7%，同比跌幅8.5%！
5月，环比跌幅1.0%，同比跌幅9.2%！
6月，环比跌幅1.0%，同比跌幅9.5%！
6月，深圳的两脚房同比跌幅正在70乡中，排名第6，
仅次于宁波、厦门、武汉、广州、缓州，那5乡同比跌幅均超10%。
本年上半年深圳的新居房价表示：
1月，环比跌幅0.7%，同比跌幅4.1%！
2月，环比跌幅0.5%，同比跌幅4.8%！
3月，环比跌幅0.4%，同比跌幅5.5%！
4月，环比跌幅1.0%，同比跌幅6.7%！
5月，环比跌幅0.8%，同比跌幅7.4%！
6月，环比跌幅0.7%，同比跌幅7.7%！
6月，深圳的新居同比跌幅，正在4个一线都会中排名第3，
北京跌2.4%，上海涨4.4%，广州跌9.3%。
6月，上海、西安、三亚，则是70乡中新居同比上涨的唯三个都会。
而停止7月28日，深圳新建商品房可卖总套数79542套、828.8万仄圆米，
减上第三季度行将进市44个项目18150万套商品房，来库存压力山年夜。
要明白，上半年深圳新居室第仅成交12135套，同比降落25.1%，环比降落21.3%。
无比照无损伤，本相，只会更暴虐，更无情。
但，风险取时机，永久并存，
对某些人来讲，大概便是时机！
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2024年29期（07月15日~07月21日），深圳齐市一两脚商品房成交扼要：
一脚房成交概述：
♢总成交量：商品房成交536套，环比↓11.70%，此中室第成交500套，环比↓11.70%
♢地区成交排名：①宝安区132套；②龙华区109套；③光亮区88套
♢室第成交排名：①宝安区127套；②龙华区98套；③光亮区84套。
两脚房成交概述：
♢总成交量：两脚房成交1163套，环比↓5.22%，此中室第成交953套，环比↓7.74%♢地区成交排名：①龙岗区各260套；②祸田区229套；③北山区196套。
♢室第成交排名：①龙岗区218套；②祸田区183套；③北山区162套。
注：7月28日成交数据已归入统计
■齐市新居成交综述：一脚室第成交500套
深圳齐市开辟商品房共成交536套，环比↓11.70%；成交里积57729.64㎡，环比↓15.08%。
此中：
①室第，成交500套，环比↓13.64%；成交里积52668.49㎡，环比↓16.70%；
②贸易，成交30套，环比↑42.86%；成交里积1553.15㎡，环比↑19.58%；
③办公，成交2套，环比↓33.33%；成交里积447.65㎡，环比↑57.90%；
④其他，成交4套，环比持仄；成交里积3060.35㎡，环比↓3.64%。

■各区新居室第成交排名，宝安区居榜尾
①宝安区，成交127套，成交里积12632㎡；
②龙华区，成交98套，成交里积10035㎡；
③光亮区，成交84套，成交里积8169㎡。

■各区贸易成交排名，龙岗区居榜尾
①龙岗区，成交14套，成交里积599.98㎡；
②龙华区，成交11套，成交里积658.86㎡；
③光亮区，成交4套，成交里积256.52㎡。

■各区办公楼成交，祸田区、北山区各成交1套
①祸田区、北山区，各成交1套，成交里积220.48㎡、227.17㎡；
②别的各区0成交。

■各区其他物业成交排名，仅宝安区成交4套
①宝安区，成交4套，成交里积3060.35㎡；
②别的各区0成交。

■成交户型：90~144㎡户型占比最下


■本周2个项目获批预卖，室第批卖套数合计793套
本周共2个项目获批预卖，均为室第项目，室第批卖里积约9.3万仄米，共793套，环比降落28.18%。

■深圳两脚房数据：两脚室第成交953套
按照@房天内乱参 监测，上周深圳齐市两脚房成交1163套，环比↓5.22%，成交里积约106725.21㎡，环比↓11.38%，此中室第成交953套，环比↓7.74%，室第成交里积约93478.35㎡，环比↓8.79%。
室第成交前三地区别离是：
①龙岗区，成交218套；
②祸田区，成交183套；
③北山区，成交162套。

两脚房贸易成交圆里，齐市成交100套，成交量前三地区别离是：
①龙华区，成交24套；
②罗湖区，成交18套；
③龙岗区，成交17套。

两脚房办公成交圆里，齐市成交45套，成交量前三地区别离是：
①龙岗区，成交18套；
②北山区，成交13套；
③祸田区，成交8套。

两脚房其他成交圆里，齐市成交65套，成交量前三地区别离是：
①祸田区，成交24套；
②罗湖区，成交22套；
③北山区，成交8套。

注：上述数据由@房天内乱参 监测，本初数据滥觞于深圳市房天产疑息仄台

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