广州10月楼市成交超2.3万套创新高 价格止跌回稳趋势明显

胡37

羊乡早报齐媒体记者 陈玉霞

广州楼市成交水爆。11月1日早间，广州市住房战乡城建立局（以下简称“市住建局”）公布统计数据显现：10月齐市一脚室第网签10418套、111.47万㎡，两脚室第网签13188套、125.8万㎡，均创下年内乱新下。市住建局圆里暗示，自9月29日早间广州楼市片面消除限购，且叠减了降尾付、降利率等多厚利好政策后，广州市房天产市场热度保持正在较下程度，行跌回稳态势初现。业内乱专家暗示，当前楼市最主要的使命仍旧是来库存，因而房企借需对峙促销走量。

网签破万套，楼市迎去“金十”止情

向来广州楼市有“金九银十”的道法，但本年10月，正在多重政策利好之下，广州房天产市场迎去“金十”止情。11月1日，市住建局公布数据显现，10月齐市一脚室第网签10418套、111.47万㎡，环比均增加约100%，成为本年以去的新下。10月时期，一脚室第到访量、认购量、网签量均年夜幅增加。据引见，齐市次要正在卖一脚室第楼盘到访总量为约12.77万组次，认购总量8597套，比三季度月均程度别离增加70%、58%。

同时，市场活泼度年夜幅提拔且连续性较强。国庆时期齐市一脚室第认购量5855套，认购里积61万㎡，7天的认购量超越本年8月、9月一脚室第单月网签里积。国庆后市场热度仍保持较下程度。10月份齐市认购一脚室第的购房人群中，初次购房的人群占68.6%。正在价钱圆里，市场成交价钱整体安稳，贩卖总价适中的楼盘认购量较下。10月新认购的一脚室第中，总价500万元以下的占比到达83.6%。

预期转背悲观，价钱行跌回稳趋向较着

市住建局圆里引见，10月广州两脚市场成交量同步上降，齐市两脚室第网签达13188套、125.8万㎡，环比别离增加29.5%、26.0%，到达本年新下。

“如今愈来愈多人自动到门店去征询状况，那战尾套房、两套房尾付比例皆降至15%且利率降落有很年夜干系；同时，很多一脚楼盘价钱真惠，有一部门两脚业主念置换新居，也放慢了他们将本有屋子转脚的速率。”黄埔年夜讲石牌东路一名天产掮客报告记者。

开富置业人士也引见，远期多重房天产政策刺激下，两脚业主对后市预期转背悲观，部门次新居的让价空间较“929”新政前有所支窄。此前贬价较着的远郊战近郊片区，远期次新居两脚网签均价均有所上升。如黄埔取河汉接壤的富颐华庭，10月尾录得两脚网签均价约44281元/㎡，而9月中该盘的两脚网签均价仅40725元/㎡。

专家看市

广东省会城计划院住房政策研讨中间尾席研讨员李宇嘉：

四时度市场借会连结增加的态势

10月份商品房成交同比、环比完成“单增加”。正在不竭降真存量政策、出台删量政策的导背下，除国度政策的降真中，远期另有多个省分、都会正在出台一揽子纾困政策，政策盈余对市场热度持续构成撑持。11月战12月份是年末贩卖淡季，也是房企功绩打击阶段，市场将保持供销两旺的场面。由此估量，四时度将会比三季度有较着的好转，整年跌幅将较着减缓，从而为2025年完全行跌企稳挨下根底。

克而瑞广佛地区尾席市场阐发师肖文晓：

房企仍需对峙促销走量

广州楼市正在国庆黄金周成交水爆以外，节后三周市场仍旧保持了较下热度，并已像之前几轮政策刺激的止情那样，疾速冲下又回降。从公司监控的广州典范楼盘数据显现，远三周广州楼盘客户的周均去访量比三季度下约23%，而认购量更是进步了79%，市场新客不竭，老客户也正在加快进场。但当前楼市最主要的使命仍旧是来库存，因而房企借需对峙促销走量。

编纂：邬嘉宏

滥觞：金羊网

本文链接：金羊网 尽请存眷 珠海论坛网，理解珠海旅游安居糊口的更多的疑息...