16盘入市，38盘交付！2023政策年，中山楼市……

郭光庆

跌跌碰碰走过疫情3年，2023年末于迎去“片面铺开”汗青性时辰，糊口重回正轨，各止各业逐步规复活力。

而2023年，于房天产止业，还是一场年夜考。

276省市楼市调控634次

中山片面打消限购

那一年，市场跌荡升沉，楼市调控稀度、力度可谓绝后。

据《2024年丁祖昱评楼市年度公布会》表露的数据，停止2023年12月25日，天下276省市楼市政策放紧频次下达634次，触及限购、限贷、公积金、税费等政策调解。

此中，包罗中山正在内乱有20个都会打消限购。

早正在2022年4月，中山已年夜范畴铺开，仅剩石岐、东区部门地区限购。2023年9月、10月，东区、石岐区也接踵停息商品房限购政策，中山实施多年的限购政策片面打消。

除限购，2023年，中山借出台了多项新政战新办法，触及房贷、公积金、购房税费加免等。频次相称麋集，险些每月皆有新行动。

房贷圆里，一圆里尾付比例调解，尾套最低2成起，两套最低3成起；

另外一圆里，房贷利率再下调，尾套房利率从3.9%下调至3.6%，两套房利率下限调解后，中山两套房利率也从4.9%下调至4.4%，购房本钱进一步低落。

公积金圆里，包罗多后代家庭存款额度进步30%，撑持两脚房“带押过户”，更是年夜湾区尾个施行公积金“认房没有认贷”的都会。

别的，中山立异履行了一脚房“带押过户”；出台楼市“新九条”，打消限卖，降真商品房部门买卖税费加免政策等【回忆】。

更多新政要面梳理以下：

16个新盘/新组团进市

万科、保利主挨下端改进

2023年，中山政策频收，多厚利好叠减，对楼市起到必然主动感化，但连续性有限，楼市仍然跌荡升沉，上半年、下半年市场分化较着，网签量也存正在差异。

上半年，跟着港澳取本地规复通闭，和“港车北上”政策出台，多量喷鼻港客户涌进楼市，积存三年的购房需供开释，中山楼市疾速降温，成交一起“狂飙”。

下半年，市场降温，成交下滑，正在一系列利好政策刺激下，年末成交有所上升。

已往一年，固然市场起升沉伏，但仍是有很多新项目进市。据中山乐居没有完整统计，2023年最少有16个新盘或新组团进市，包罗华收、保利、万科、颐安、富元、中山乡建等开辟商旗下项目。

从进市工夫看，上半年进市新项目相对多。上半年市场情势较好，除新项目，正在卖项目减鞭策做也十分麋集，市场团体显现供需单涨态势。

下半年进市项目或组团多位于马鞍岛、中间乡区，有很多改进型项目，如保利瑧悦，逆景蓝天利剑云，万科深业·湾中新乡【本墅】组团、展睿江樾湾等。

此中，保利瑧悦、万科深业·湾中新乡【本墅】，皆是2023年新拿天开辟的项目，正在当前市场情况下，完成昔时拿天即进市，可睹开辟商之气力。

两项目别离位于东区战马鞍岛，地位良好。

保利带去了中山尾个保利“悦”字系项目，产物定位下端，主挨改进，开盘热销2.5亿；万科深业·湾中新乡【本墅】组团则是马鞍岛独一2.0容积率的低稀洋房组团，产物定位不问可知，一里世，便备受存眷，征询客户一批接一批。

38个项目托付

马鞍岛进进支楼期

2023年，也是房企托付年夜考的一年，那一年，中山多量楼盘进进托付阶段。

据中山乐居没有完整统计，2023年，中山最少有38个楼盘背业主收回支楼告诉，托付项目位于中山16个街镇。

此中，翠亨新区马鞍岛板块及中间乡区托付项目占多数；房企圆里，万科、俗居乐、火速托付项目较多。

2023年托付楼盘，有部门项目完成提早托付，如火速·美丽海湾乡九期，一年三次提早托付，乏计托付2000多户。

备受存眷的马鞍岛板块，赶正在2024年深中通讲开通前迎去一波托付潮，包罗万科西海岸、恒年夜悦珑湾、保利天汇、招商臻湾府、中山粤海乡、俗居乐湾际壹号等项目均有一批室第完成托付。

此中，俗居乐·湾际壹号一期1、2幢赶正在年末前正式支楼，那也是马鞍岛北部尾批室第托付。

进进2024年，中山楼盘托付潮仍正在持续。

新年伊初，包罗火把泛爱里、东区吉兆业·阅山府等项目便迎去尾批业主支楼。别的，马鞍岛万科深业·湾中新乡，也行将迎去尾批室第托付。

2023年，楼市有面易，所幸已走过。2024年，极新的一年已开启，希望颠末一轮又一轮的调解，止业逐渐企稳上升，进进新的开展周期。

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