广州二手住宅市场筑底迹象明显，成交价指数环比上升

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1、司理人指数：成交价指数环比上降


2024年11月，广州市两脚室第团体（中介促进+自止买卖）网签宗数、里积为11418宗战110.99万仄圆米，环比别离增加10.01%战11.35%，同比别离增加12.14%战8.71%。


2024年1月-11月，广州市两脚室第乏计网签99287套、987.22万仄圆米，同比别离增加0.08%战降落0.12%。


远期政策“组开拳”不竭降天，刺激购房需供连续开释，11月齐市两脚室第网签量环比持续年夜幅上涨至11418宗，市场活泼度再度提拔。但思索光临比年终，新居市场又将冲刺功绩，两脚室第客源能够被分流，以为12月两脚室第成交量稍有回降的司理人较多，2024年12月司理人指数环比小幅降落5.06个百分面至51.32（前值56.38）。

跟着市场活泼度较着上升，部门业主自信心有所加强，议价空间有减少，12月成交价指数环比增加5.07个百分面至51.32；其他各单项指数果邻近年底身分均有所降落，此中成交量指数降落20.07个百分面至48.68，来货速率指数降落5.49个百分面至52.63，消耗者进市志愿指数降落4.05个百分面至56.58，从业职员数目指数降落0.76个百分面至47.37。

2、司理人概念：市场筑底迹象较着


11月13日，财务部、税务总局、住建部公布《闭于增进房天产市场安稳安康开展有闭税支政策的通告》，明白多项撑持房天产市场开展的税支劣惠政策，契税圆面临小我私家购置家庭独一住房、第两套住房里积为140仄圆米及以下的，均加按1%的税率征支契税；里积为140仄圆米以上的，别离加按1.5%、2%的税率征支契税。北京市、上海市、广州市战深圳市凡是打消一般室第战非一般室第尺度的，取天下其他地域合用同一小我私家贩卖住房删值税政策，即对该都会小我私家将购置2年以上（露2年）的住房对内销卖的，免征删值税。22日广州市住房战乡城建立局、广州市财务局、国度税务总局广州市税务局三部分结合跟进公布闭于打消广州市一般室第战非一般室第尺度的告诉。


11月18日，广州市开展战变革委员会公布闭于公然收罗《广州市户籍迁进办理划定（订正稿）》定见的通告，拟对进户前提停止“两宽两删一劣化”六风雅里调解，提出广州将新删安居乐业进户、打消积分造进户年度名额限定、许可整日造年夜专教历进户广州、新删投资征税进户等订正内乱容。


11月26日，广州住房公积金办理中间公布调解住房公积金政策的告诉，明白利用住房公积金存款购置自住住房的，一人申请存款的最下额度调解至80万元，两人或两人以上购置统一套自住住房配合申请存款的最下额度调解至160万元，生养两孩及以上的家庭（最少一个后代已成年）购置尾套落第两套自住住房的，住房公积金存款最下额度上浮40%等。


司理人暗示，固然市场活泼度从11月开端逐步小幅降落，12月成交量连续上涨的能够性较小，但市场筑底迹象比力较着。一圆里，政策端连续收力，打消非普室第尺度，可有用低落购房者的买卖本钱，放慢年夜户型房源的买卖战畅通；公积金新政则有益于进一步阐扬住房公积金社会保证感化，实在加沉纳存人购房承担，节流利钱收入。别的，放宽进户政策指日可待，对刚需购房群体的吸收力度将进一步加强，构成对市场交投的有用支持。另外一圆里，业客单方心态也有所改变，比方成交节拍放慢，部门房源议价空间有小幅支松，挂牌房源数目回降等，市场张望心态已获得年夜幅减缓。


广州宜家房产中介有限公司 吴基聪 利剑云-金沙洲板块
“政策利好刺激市场活泼度增加”
远期，板块内乱市场活泼度有所增加，一是此前公布的降尾付、降利率等利好有用低落置业本钱；两是11月中旬，广州收改委公布《广州市户籍迁进办理划定（订正稿）》为进户前提“两宽两删一劣化”公然收罗定见后，吸收了部门契合前提的潜伏购房人群前去征询。但因为当前处于年底开辟商的主要贩卖节面，“购房收车位”、贬价、扣头等营销手腕连续减码，而且周边新居项目以现房为多，支楼肯定性加强，关于两脚市场客户有所分流。


广州市并创房天产代办署理有限公司 叶锋 越秀-春风西板块
“客户碰到价钱适宜的房源时，做出购置决议计划速率快。”
远期客户张望感情有所加缓，碰到价钱适宜的房源时，做出购置决议计划的速率快，必然水平上动员了市场买卖，估计后市成交、来化将连续背好。


广州市诺安居房天产置业有限公司 陈有圣 黄埔-常识乡板块
“后代退学等刚性购房需供增加。”
11月，国度多部分公布撑持房天产市场开展的税支劣惠政策和广州跟朝上进步消一般室第战非一般室第尺度,将有用低落客户购房本钱，但关于常识乡板块而行，周边新居项目接纳新规的适用率尺度当前，产物性价比力两脚房源下，政策关于新居市场的利好效应或更年夜。因为邻近年末，果后代退学等刚性购房需供增加，板块内乱的市场热度连结安稳，使得业主自信心有所建复，议价空间遍及有所支窄。


闭于中介协会司理人指数

·指数整体暗示止业司理人对陈述期内乱我市两脚房买卖市场景气鼓鼓水平的猜测。

·指数是按照齐市各区约800名具有多年从业经历的店少/司理人，对成交量、成交价、来货速率、消耗者进市志愿和从业职员数目等5项目标的猜测状况综开减权计较。

·指数以50为分界面。指数越下暗示司理人越看好市场；反之暗示市场越低迷。如成交量指数为55，则代表55%的司理人对后市有自信心，45%的司理人自信心不敷。

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