深圳楼市现状：西乡房价被低估，宝中已经崛起

123457505

千条楼讯没有及一笔倡议。——我是三叔，您相知恨晚的购房智囊，自始自终带您赢利！
以下为“ 三叔道房” 微疑公家号粉丝发问粗选


发问：三叔，叨教下，宝中购没有起的条件下，碧海是否是好的替换品？念用600阁下进碧海两房，能否可止？假如可止，有无保举的盘？年夜铲湾Tencent的利好可否正在五年内乱兑现到碧海的盘？我是尾套，尾付我有130，剩下的做xinyongd，月供出成绩，月支出7。以是最初一个成绩便是关于我这类尾付未几，月供能够做多的，有甚么倡议？

答复：1、碧海是宝中的A货，但的确正在天段、教区、圈层圆里是齐圆位强了一级；

2、600w购碧海两房是可止的，究竟结果购没有到宝中，市场购置力会天真烂漫天逆着轨交舒展到碧海西城；

3、腾讯科技岛总部是5-15年的工程，实的奏效要8-10年；

4、现金流强的伴侣，值得拆借or融资去得到更多尾付，成立更年夜的仓位，把将来的现金流做到如今，先来做资产占位，不外融资的话要留意没有上您的小我私家欠债，免得影响按掀存款。

5、保举详睹内乱部门享。



发问：三叔您好，玉湖湾两居室400w，那个价钱是否是算逃下了，前段工夫仍是三百几，那个盘如今值得投资吗

答复：玉湖湾那个两室我们皆来看过很多多少次了，以刚需为主，实践上我那两年是把西部一切的150-500w有代价的屋子险些局部看遍了，玉湖湾今朝400w实在没有算贵，正在那个价位也有半年阁下的工夫，但那个产物战品格的确能够算是少尾补涨型，零丁一栋楼、两层才摆设一组电梯、十分像宿舍楼。价钱是没有贵、但代价也没有算很下。假如没有是您必然焦急慌张、我另有更好的挑选给您，可参考内乱部门享。



发问：三叔，您怎样对待上塘白山片区？

答复：两环上的一类天段，实在从梅林闭到龙胜，梅龙年夜讲-布龙路以西，新区年夜讲以东那一条线，正在全部深圳来说皆是很好的成片当局计划区，妥妥的深圳中间、优良天段，室第品格下、人群本质下、教区代价也稳步提拔；不外比力拖后腿的是龙华的财产开展战到北山的交通瓶颈，一圆里北站商务中心区雷声年夜雨面小，另外一圆里是龙华到科技园、后海战前海今朝的确有塘朗山的隔绝，出有中转的轨交线路，4转5转1，借没有如来宝中住，4转1生怕正在龙华连天铁皆上没有来，正在深圳中间西移的年夜趋向下，龙华的开展战地位渐渐滞后于西丽战宝安，那个也是本年房产市场轮动征象表示出去的成果：科技园、前海两年夜失业中间先动，老前海、宝中发涨，碧海西城白山跟涨，以是今朝去看，止情会到白山上塘了。



发问：三叔您好！正在罗湖黄贝岭事情，已婚，今朝无孩，尾套尾贷，念购套自住+有贬值潜力的，叨教深业东岭一期两脚房能否合适购置？大概有其他保举的楼盘吗？感谢三叔！

答复：深业东岭是黄贝-罗芳一带独一一个5年以内的次新电梯花圃年夜社区（靖轩豪苑是深业代建的回迁，同深业东岭），而且有天铁心、贸易配套战翠园初中部，跑赢罗湖年夜查问题没有年夜，自住也无可薄非。只是我小我私家曾经没有保举正在罗湖投资了，风雅背上倡议投资往西部走，仅仅是深业如许的小范围旧改、个盘推动，实在对团体板块来讲意义没有年夜。



发问：三叔，宝安中间区的班师乡单价曾经10w+了，叨教您怎样对待后绝的贬值潜力？之前念动手，不断踌躇中。

答复：正背思想：宝中曾经10w+啦，短时间下位，不克不及来接盘啦收喜。顺背思想：我要购个一万万的屋子，没有正在北山祸田宝中，借能来哪女？班师乡年夜社区，宝中前排带宝安尝试教位，仿佛也出有此外太多更好的挑选，怎样办，结论：能否逃下，是看您的定位战预算的，前海宝中的代价发明期到了，投资合理时，假如齐深圳横背比照完，并没有更好的挑选，那便坚决购进吧



发问：祸田片区老化，但仍旧占有教位、交通、市政配套等等各类优良资本。三叔怎样对待祸田的开展？

答复：待我教我者，祸田也；不外偶然候楼市便是那么吊诡，明显罗湖祸田很便利宜居，各类配套皆齐备，购房上个车也没有易，为啥便是涨幅缓呢？实在实没有是祸田老了，而是北山前海太新；深圳的确出啥杂刚需，各人购房城市思索投资战未来置换，因而见异思迁也好，专将来生长性也好，关于老乡区过于成生、灰心丧气的觉得挥之没有来，便没有会有更多新钱逃捧，酿成楼市止情的中部尾部，除教区房战顶豪及棚改时机以外，易有很好的投资表示。



发问：叨教一下阳光海景豪苑78仄700W战北光都会花圃42仄480W，投资挑选哪一个？更有潜力

答复：北光都会花圃：09年次新旧改下稀度年夜盘，北山天铁心，有正在建12号线颠末，品相新，户型可委曲算两房，北两中教府低总价教票房之一；阳光海景豪苑：02年港式老迈楼，无花圃，最年夜劣势便是北中年夜冲的教区，但总价偏偏下，78仄又没法改3房，定位略为难；我站北光都会花圃，合适年青小刚需自住，初中教区也够交代妻子年夜人；但性价比没有如其他盘，详细参考内乱部门享。

以上为“ 三叔道房” 微疑公家号粉丝发问粗选

本文链接：三叔道房 尽请存眷 珠海论坛网，理解珠海旅游安居糊口的更多的疑息...

刘金栋

应该是龙岗低估吧 西乡房价涨了很多