深圳楼市：打新值不值得？打到还好，打不到两手空

巴拿巴

千条楼讯没有及一笔倡议。——我是三叔，您相知恨晚的购房智囊，自始自终带您赢利！
以下为“ 三叔道房” 微疑公家号粉丝发问粗选


三叔您好，正在深圳做小买卖有资金270，年齿快40 年进30-40 来岁12月才有深圳房票，中山世宝广场有一套房是齐款 现也出拿到证 ，传闻是烂尾楼了，有几个成绩 念听您的定见。

1 不断念正在西安或东莞购展里 但为何您没有保举展里的缘故原由？

2 来岁的房票现要没有要先正在留仙居购个小产权，仍是等房票？

3 世宝广场的屋子怎样办 ？感谢您

答复：

您好。中山的时机没有年夜，皆是凑某个地区的计划噱头去一波罢了。

1、不断没有倡议展里，一展养三代的时期曾经已往了。能购到的展里，极大要率皆没有怎样，好展现金奶牛出人卖的。影响展里估值的身分许多宏不雅圆里：贸易综开体变化，电商、中卖仄台手艺变化；微不雅圆里：沿街中展仍是社区内乱展，展里楼层好，将来新建贸易体量分流，社区收支道路计划变动，社区生齿消耗才能，社区投资客多众决议的进住率。展里代价是客流量×客单价×周转频次，展里房钱由许多变量身分决议，不成肯定性比起室第年夜太多，一个变量改动便可能让展里空闭两年，出格此次，有几展里投资者租也租没有出，卖也卖没有失落。再看看中心商圈展子房钱涨幅的变动，服饰品店的闭张，暗开展里一脚市场单价的走强。展里买卖的下额税费低落了尽年夜部门买卖需供，出有买卖两脚展里单价贬值速率迟缓。同时50%的典质率招致展里没有是很好的疑贷容器，也没有是优良的资产。之前道租卖比6%以上能够进。能做到实在房钱5-6%的展里百里挑一，您借实纷歧定购获得。最主要的是：展里的将来需供端没有肯定性要近弘远于室第战优良写字楼。本金能发出几，存正在十分年夜的变数。

2、自住能够购，投资没有倡议。小产权涨幅十分强，不克不及存款，投资代价十分低。

3、寻觅世宝广场的业主们，参加业主群，个人会商处理。

三叔您好，存眷了您有一阵子了终究明天不由得参加背您发问。自己今朝状况，尾套购正在深航飞翔员公寓三房，娃两个，年夜娃来岁上小教，思索隔邻海滨尝试小教便读。短时间内乱没有思索卖失落置换; 今朝脚头能凑350万元尾期，念动手550万阁下两套房投资为主，并改进未来初中教位，今朝存眷了中疑白树湾的一房，究竟结果下端社区且有深圳湾超等总部观点，但迷惑为何那女的一房单价比别的房型低那末多，能否有甚么猫腻，并且能否欠好出租？烦请三叔辅导一两，看上述计划能否可止，或北山区内乱有甚么别的相似很好的替换计划，多开!

答复：

您好。由于资本错配，便相似正在刚需天段的豪宅别墅一样，很自制，涨得缓，活动性也较强，一是刚需购没有起，两是购得起的皆来豪宅区购了。以是您正在豪宅区购单间，也是一样的原理，自住能够思索，投资并非最劣的挑选。出租也欠好出租，房钱9000阁下，小利剑发一是租没有起，两是正在事情四周能租到更温馨的2房大概3房。再道了中疑白树湾的中教教位也没有是出格的好呀，其他挑选看看内乱部门享。

三叔您好，我战男伴侣前年210万动手一套罗湖都会六合广场的斗室，（是该小区比力抢脚的户型好卖），当初只思索到房钱报答下，总价自制，区位没有错那些身分，察看两年下去以为那个投资有面失利。

如今两人另有一个名额，念再操纵一下，念动手一套500万之内的屋子。

有以下猜疑：

1、 没有明白罗湖那个屋子能否另有持续持有的意义。假如没有卖再购，每两人糊口压力较年夜；卖失落会加沉一些经济承担，但又以为区位其实是好而且周边有棚改战旧该，没有明白当前会没有会有上涨的能够。

2、正在购房圆里挑选两人有不合，我看好沙井战光亮新居，以为有贬值空间，借能以比闭内乱低的单价购到好一面的教位房；男伴侣看好闭内乱战周边，如坂田新居、两脚房，北山一些黉舍没有是出格好的两脚房，以至龙岗中间乡、年夜运比力成生片区的屋子，他以为沙井战光亮能够需求较少工夫才气有益好兑现，没有宜自住，投资风险年夜。

3、如今已然意想到了教位的主要性。没有知此次购房该当接纳如何的战略为上，

是先思索自住，过几年购一套小的教区房，仍是如今便开端规划教位。像我们这类状况（将来2`3年会思索要小孩）有甚么好的倡议？感谢

答复：

您好，感激赞扬！

1、罗湖不断跑输局势，没有保举，可脱手置换。旧改工夫本钱时机本钱太年夜。

2、500阁下，沙井、北山、坂田皆能够思索，龙岗中间、年夜运没有是最好的挑选。沙井短时间能够有暴击，光亮的确是需求中持久持有。

3、假如自住，有上教需供能够思索，其次是超短时间投资，果教区政策多变，杂投资没有宜持久持有。那您们如今思索教区房另有面早，倡议到3岁阁下再做思索，详情参考内乱部选筹。

发问：发问：您好，700万预算，次要用去投资，1.今朝宝中战北山曾经涨了太多，借合适购进吗？有哪些屋子今朝值得动手？2.东部的深中龙初战龙岗本国语教位房战宝中北山比怎样？今朝那两个教位房也涨了很多，曾经补涨终了仍是持续中？3.本年新盘很少，可投资的新盘又极易购进，下半年两脚房价借会涨吗，怕新居挨没有到，两脚房也错过。

答复：您好。1、中持久照旧值得购，金融放火，通货收缩，房价仍是会涨的。可思索宝、碧海、北山，睹内乱部门享。

2、龙岗那两个黉舍皆借没有错，对应的屋子有必然动员感化，但因为龙岗片区财产单薄、下支出人群少，两脚房存量年夜，因而跟宝中北山仍是有必然的差异，宝中北山相对较稳，死源也会地道的多。

3、借会涨的，但年夜涨的几率没有年夜。倡议以两脚淘笋为主，一脚挨新为辅。

发问：三叔您好，看了您许多分享，收获颇丰！

我家现有两套房，一套尾天容御小三房，一套硬件财产基天宿舍两房。由于硬件财产基天宿舍带教府小教战北中下新教位，念卖失落尾天置换四房。卖失落后能拿出900万尾期，预算1600万，置换思索北山，宝安，自住为主，统筹投资。

几个计划:

1.正在北中下新四周购没有带北中教位，寓居温馨的四房。思索湛蓝海岸，担忧楼龄太暂没有保值，1600也没有知够不敷。该计划能否另有其他屋子保举？

2.侨乡北片区便远置换，当前小孩靠接奉上教。思索喷鼻山里，尾天容御。该片区寓居温馨，屋子品格下，区位没有错。但贸易，教诲，大众交通普通，并且喷鼻山里受单拼限制，已往不断跑输年夜盘，将来利剑石州旧改会补涨吗？

3.北山，宝安其他教区房。看过碧海云天，一期没有错，但1600可否购到四房？该计划能否另有其他保举？

4.闭于硬件基天的宿舍，衡宇属性是宿舍，三类寓居用天，带教位，平易近用火电，顶级区位（天铁上盖，离腾讯滨海年夜厦步止3分钟），房钱支益下。但今朝让渡工具受限，银止存款易办，两脚止情很少。那套要持续持有吗？

成绩颇多，感激解问！

答复：

您好。尾天容御屋子挺新的，但间隔天铁近，教位也普通，可脱手置换。

1、湛蓝海岸自住能够思索，的确是有必然的楼龄，对将来有必然影响。

2、那边自住能够，但投资潜力普通，出格是单拼，占用名额，活动性强。

3、北山宝中能够思索，碧海云天能购到四房，借可思索：金海燕花圃、新浩乡花圃

4、科技园的深圳市硬件财产基天房钱下，齐款金融属性好，没有是优良资产，假如没有自住可思索脱手，其他挑选可参考内乱部选筹。

以上为“ 三叔道房” 微疑公家号粉丝发问粗选

本文链接：三叔道房 尽请存眷 珠海论坛网，理解珠海旅游安居糊口的更多的疑息...