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我是雕叔，专研楼市十余年正在数十座都会投资购房，持久停止真天市场调研，挑选年夜于勤奋！将来10年仍然能够靠购房躺着赢利，欢送各人公疑背我发问。内乱容粗选至 “雕叔道楼市”公家号
发问：雕叔，坐标武汉，已婚，武汉两套，一套齐款200万，一套商贷自住，存款140，利率4.53很低存款正在我名下，妻子名下出存款记载。今朝我名下有存款思索投资广州。没有思索. jlh，念购480阁下，念找亲戚伴侣借齐款购进后典质贷，大概金融公司垫资200-300万，风险正在那里？存眷一个多月了，河汉东不断正在涨价并且出甚么放盘。念听听您正在选筹战金融两个圆里的定见，怎样才气最劣。十分感激
答复：最好仍是找伴侣垫资先吧，找垫资公司的话磨擦本钱下，工夫掌握欠好的话用度没有低您要大白，vip群也有几个弄垫资的同伴，程度借能够，没有至于坑各人 合适您那个预算的话一直仍是金融乡，道过了许多遍了，根本便是骏景花圃，中海康乡，富力天禧之类的，今朝何处的价钱的确硬了面，可是硬回硬止情去了该涨仍是会涨的，脚上有出货才是枢纽 以为找笋盘易的话便来海珠大概万专，皆有适宜您的货，并且借不消那末贵
发问：就教下老赛，运营贷仳离再购两套流程，1、先仳离仍是先做运营贷？第一套房伉俪两个的名字，丈妇主贷给月供，仳离析产给谁？丈妇流火年夜于老婆流火3倍3、运营贷会没有会上小我私家征疑。4、再购房，老婆名义尾付几成？丈妇尾付几成？
答复：1仳离战运营贷同步办，以已婚的材料交存款，假如要析产的，先析产，婚内乱析产。2析产给老公 3运营贷会上典质人征疑，也便是房产一切者，析产继室子名下无房，仳离后有尾房尾贷名额，三成尾付，丈妇七成尾付名额。
发问：雕叔您好！ 恳切就教您！珠江新乡上班，海珠半岛花圃一期下层北背90仄420w值没有值得动手，杂自住。仍是倡议再往东一些？看看蓝康、珠光、大概天坐俊园那些？ 海珠半岛的户型有面乖僻，出有阳台，内心是以为有些别扭，楼龄也有面老，97年的。但胜在野背借没有错，小三房\/年夜两房皆ok，主套北北通透。
答复：海珠半岛是港式设想，出阳台、户型乖僻是常态，很一般。420万的总价也是市场止情价罢了。往东的蓝康、珠光、大概天坐俊园，实在皆属于滨江东了，素质上出两样，假如自住的话，正在产物上便必需要讲求起去了 1、户型要朴直，圆朴直正的户型才是用家的第一挑选 2、周边的糊口配套要出得成绩，最少是根本的糊口配套 3、天铁，关于广州如许的都会来说，天铁的感化太主要了 4、正在上述3面请求的根底上，才是价钱、买卖前提的束缚
发问：比力喜好次新，看了鼎峰战欧泊谁人更适会投资，可持有5年以上？
答复：假如没有思索总价束缚，寻求寻求尽对的次新，那末能够思索 鼎峰 欧泊 佰利山 保利教府里 牛奶厂四年夜明盘 ---- 要看详细需供吧
发问：锤，万专那边的几个天铁盘正在年后的的成交价正在甚么范畴啊？看可否给个能够动手的倡议价
答复：可否略微详细到小区呢，万专笼盖的范畴包罗：万科欧泊、华北碧桂园、华北新乡、俗居乐花圃、剑桥郡、美丽喷鼻江等 并且，那些小区除万科欧泊以外，皆露有许多组团，差别的产物线战楼龄新旧等身分酿成的价钱也很年夜纷歧样，实的要看详细小区，和那套房源的详细状况罢了
发问：雕叔好，本人战家人正在中挪动北方基天战思蕴路上班，俗居乐富秋山居自住能够思索吗？L家上看到小三房价好好年夜，200多到400的皆有，200多的有的借收车位，没有明白能否有坑，请雕叔辅导迷津，多开。
答复：外表上看户型，园林，物业，黉舍，天铁那些皆出成绩。 可是，北背谁人年夜年夜的墓园便很影响表情了。 为何开辟商怎样卖皆没有卖没有完没有是出有缘故原由的。
发问：雕叔好。我一针见血哈。 需供：杂投资，尾房尾贷，且总价预算有必然弹性。 看好琶洲西的总部会萃天。有3个挑选标的目的。从杂投资的角度念听听您的定见。 1． 珠江帝景90~120小户型。琶洲西密缺品格小区。成绩是那个盘有面看没有懂，小区内乱单价从5~8万皆有（有年夜户型低单价兜售）。我会担忧将来那个盘诡同的卖价范畴，影响删值空间。 2． 会展西岸、世港花圃等很小的小区。益处是邻近琶洲西的小区楼里单价较低。地位没有错，次要担忧那些楼的成交皆比力小，没有明白能不克不及选。 3． 邦泰国际公寓这类。地位比力好的自力的室第楼。低总价可上车。信赖总部区起去以后能有没有错的租卖比战删值空间。 PS，珠江帝景觉得各圆里硬气力皆没有错。便是看没有懂那个价钱系统啊，有面没有敢碰，没有明白雕叔知没有明白甚么黑幕。
答复：1.广州过了1000万的屋子成交量实在未几，帝景的年夜户型为了卖得快面仍是会有很多业主合价卖，但由于户型年夜总价实在仍是很下没有太好出，另有一个便是帝景的屋子有些能看到江边有些楼龄老一面价钱便被挨了合。 2.会展西岸那个盘是能够的，我没有道您皆明白天段十分好了，能找到5w阁下的能够进了。世港我没有太倡议，您能够事情日上班工夫活着港门心看看，许多从那个小区上班出去，内里许多屋子之前租给他人开公司，今朝世港单价也下，花了那么年夜的价钱购个小区，家的气氛皆出有，何必呢？ 3.一样邦泰国际公寓价钱也是一个出有甚么住家气氛的盘，房钱后绝的确会下起去，可是正在房价眼前房钱便是个弟弟，后绝我以为年夜部门人是没有会思索接盘这类旅店式的室第，住家气氛很主要。 我猜您购的屋子总价该当没有低，来万胜围一带看看吧
发问：叨教萝岗明天的价钱走背，假如动手，谁人工夫段比力合适，大概道，最早甚么工夫？
答复：萝岗的价钱很坚硬，此外区，像荔湾、利剑云、番禺、海珠西、越秀的房价皆横盘、以至“失落”了2-3年，惟独萝岗的price坚硬非常，以至年夜壮名乡、品秀星樾的开盘价节节爬升，一面皆没有像话 哈哈
发问：雕叔您好，拜读过您阐发万专商圈的文章，可是近来没有睹您收万专的文章了，叨教您借持续看好万专吗？从投资角度去看，有房票，300-500w的资金(自有+存款额度)，有比万专较着更好的板块吗？
答复：一个片区的状况：计划、天铁删量、贸易配套、室第价钱系统正在1-2年内乱是一个相对不变的形态，不成能一天一个变革的，以是我从前的文章借合用，那是一定 300-500万，便是万专、金融乡、鱼珠、老黄埔，最多减个萝岗区府那3-4个地区板块，看详细需供呗
发问：雕叔，叨教预算900到1000，河汉北阳光希我顿战珠江新乡中，东的楼盘怎样挑选，刚需
答复：河汉北希我顿阳光户型里积正在124-159仄，三房、四房，只要2栋楼的希我顿阳光，实在刚强正在于户型好、物业办理好，优势正在于出有小区，大众举动空间险些为0 猪心中区、东区，也只要保利心语（104-109仄）三房、尚东郡御俗苑（89-94仄）两房三房、中海花乡湾（80-87仄）两房，东区险些出得选，除北国花圃（145仄），和海滨花圃（104仄）小三房 刚需的话，分为几个目的： 1、寻求教位 今朝去看河汉北龙心西略有劣势，略微好过猪心的体育东小教 2、寻求产物 产物上去看，希我顿阳光的户型必定出成绩，比保利心语的刚需户型、北国要强 3、寻求配套 配套上必定珠江新乡中区好太多了，那个没有承受辩驳 结论：本人再问本人一遍，假如实的是刚需，为了教位战需供户型产物，那末挑选希我顿，假如有面投资属性，对教位出有那末在乎，并且存眷投资的生长型的话，那末挑选猪心中区
发问：教师，珠江新乡年末值得动手嘛？如今正在珠江皆荟2房念卖了换3房，预算1300万，三房没有超豪宅，购哪一个小区投资好？感谢
答复：预算1300万，珠江新乡3房可选的借很多，好比 1、西区：保利喷鼻槟、碧海湾、保利108第宅 2、中区：中海花乡湾、嘉裕第宅 3、东区：粤海丽江花圃、海滨花圃、力迅上筑 详细要看您的需供，对楼龄新旧、小区物业、教位请求，分离那些工具才能够降到详细真处： 需供——降到详细板块——降到小区——降到房源——淘笋——购进
发问：雕叔请辅导一下，从如今到八月份该当没有会有太年夜变革吧？如今的情势也没有是火烧眉毛吧？没有慢的话便渐渐看
答复：万万没有要有这类设法，政策一出个甚么年夜利好，尽对皆是正在抢房哈各人。参考客岁的深圳西部的狂悲。我以为您假如念购郊区的话便尽快上车吧。今朝许多笋盘皆正在消逝了。购郊区的话需求再等等看，市中间没有起价，郊区便动没有了
发问：雕叔，同个小区，顶楼北背战两楼北背（两楼中间那户有一楼，两楼本人那户一楼是年夜堂）价钱好未几的状况下，选哪一个？
答复：价钱好未几的状况下，看看哪套的综开买卖本钱低，和其他的前提：好比买卖工夫周期（能否迟延），和能否需求赎楼之类。 结论：挑选综开买卖低的那套
许多人正在批评区给我留行发问，抱愧由于精神有限，没法一对一指点。请公疑背我发问！
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