|
|
我是雕叔，专研楼市十余年正在数十座都会投资购房，持久停止真天市场调研，挑选年夜于勤奋！将来10年仍然能够靠购房躺着赢利
请正在 “雕叔道楼市”微疑公家号停止发问
发问：雕叔，坐标武汉，已婚，武汉两套，一套齐款200万，一套商贷自住，存款140，利率4.53很低存款正在我名下，妻子名下出存款记载。今朝我名下有存款思索投资广州。没有思索. jlh，念购480阁下，念找亲戚伴侣借齐款购进后典质贷，大概金融公司垫资200-300万，风险正在那里？存眷一个多月了，河汉东不断正在涨价并且出甚么放盘。念听听您正在选筹战金融两个圆里的定见，怎样才气最劣。十分感激
答复：最好仍是找伴侣垫资先吧，找垫资公司的话磨擦本钱下，工夫掌握欠好的话用度没有低您要大白，vip群也有几个弄垫资的同伴，程度借能够，没有至于坑各人 合适您那个预算的话一直仍是金融乡，道过了许多遍了，根本便是骏景花圃，中海康乡，富力天禧之类的，今朝何处的价钱的确硬了面，可是硬回硬止情去了该涨仍是会涨的，脚上有出货才是枢纽 以为找笋盘易的话便来海珠大概万专，皆有适宜您的货，并且借不消那末贵
发问：雕叔，念问下岭北新天下西北背105圆\/450W，单乡故事中楼层 能动手吗？自住兼投资 那个价钱进会没有会出甚么涨幅空间了。
答复：那个价钱便是市场价啊，岭北新天下的单价正在利剑云区相对去看是比力下的，由于：新天下物业、华师教位，和年夜社区年夜园林，嘉禾视岗单天铁，那些尽对硬核的删量战利好，皆曾经完完整齐的兑现的了，我小我私家是以为岭北新天下自住能够，但投资便要慎重了
发问：雕叔，保利天悦房价当前有无能够超越中海花乡湾，深圳班师新天下？
答复：我以为十分易 1、中海花乡湾、班师新天下背后俯仗的是珠江新乡那个年夜年夜年夜IP，只需那个年夜IP正在将来8-10年没有会退加，那末那两个盘的价钱便必然是广州的天花板，大概最少是天花板 2、比拟较去看，保利天悦愈加倾向CEO盘，靠着精巧的产物设想+不吝统统价格的拆建战园林+独一无二的江景资本+年夜年夜年夜的户型里积战总价，那些皆是典范的CEO盘的特性，从投资上去看，我是以为要慎重一些，特别是CEO盘
发问：雕叔，那种两三栋或三五栋的连体楼围开而成的封锁小区，实在该当算单体楼仍是算花圃小区呢？好比尚东宏御、隽峰苑如许的。
答复：严厉来讲，算单体楼。但我以为理浑那个观点，实在没有太主要，好比开景泰富的发峰实在也是相似这类小区。 主要的是这类范例的小区，能否是您可以承受的，好比大众举动空间、好比人车分流的设想能否公道，好比价钱怎样
发问：雕叔好，刚降户广州，念购套300—400万两脚房（尾房）投资，次要是租进来支租借存款，当前也没有筹算住，教位甚么的也无所谓（妻子是某黉舍教师）。念选个开展远景好离郊区也比力远的，本人住正在越秀，薄着脸皮去听听雕叔的定见
答复：没有要用“薄着脸皮”如许的话，斥责斥责，便当作多多交换 杂投资的话，有几个面：只管符合都会开展主标的目的、只管购3房起、只管购天铁上盖大概沿线、只管两脚次新（12-15年之内）、恰当的用一些杠杆 300-400万总价的标的物，今朝去看契合前提也只能是老黄埔、番禺那两个年夜地区： 1、老黄埔：沿着“裕歉围+年夜沙东”单天铁睁开，黄埔俗苑、万科都会、君战名乡、黄埔花圃 2、番禺：沿着天铁7号线的万专商务板块，俗居乐、华北新乡、剑桥郡、美丽喷鼻江 开端如许答复
发问：广州一套房，盈余存款100，评价价400。谦两，欠好卖，需求等市场炽热期出货。如今有怙恃名额。是趁年前签一套房，同时现有房做典质去付尾付（长处是如今房价能够近年后自制，缺陷是典质本钱，和假如年后要卖房，奖息垫资等本钱下，压力也年夜）；仍是如今没有行动，等年后小阳秋卖房同时再购？（长处是本钱低，缺陷是年后房价能够涨）
答复：1、年前开端评价下那套屋子的典质成数、评价价、存款额度，和大抵的工夫周期 2、能够来看房、购房、签署，只需把工夫节面摆设好，便OK
发问：雕叔，金碧世纪100圆三房两卫北背\/415，值得动手吗？预算450内乱，杂投资，有其他楼盘保举吗
答复：金碧世纪北背100仄三房，次要是1、2期，假如单价4.15的话，略贵了一些 总价预算450万，投资的话，能够思索老黄埔那一带
发问：雕叔，就教下您！预算500万，教位劣先思索，其次思索寓居温馨型战交通，上班正在河汉聪慧乡。有无保举的房源。十分感激！
答复：预算500万，有限思索教位的话，和思索河汉聪慧乡（科韵路、年夜不雅路）的话： 1、劣先思索华景：疑华组团的90仄，欢然庭苑的85仄阁下 2、河汉公园：东圆新天下69-70仄小两房，幻想青年荟65仄复式 3、骏景花圃：92-105仄的三房，北苑的骏扬轩、骏霖轩、北苑的骏华轩、骏俗轩 大要那些保举
发问：雕叔您好 能够聊聊自由都会花圃一两期么？预算尾付正在60w之内，月供仅能6000-8000。 男圆已有一套河汉自住，婚前女圆念把房票用完。以是那套地道做为投资。 网上搜刮发明那个盘比周边的华北碧桂园等自制很多，理解到次要缘故原由是四周有个渣滓燃烧厂战坟场，可是两室的房钱险些能够3k5-3k8。 念劳请雕叔阐发一下自由都会花圃的投资代价
答复：是的，自由都会花圃实际上是存正在硬伤的，一圆里是渣滓燃烧厂，一圆里是坟场，另有便是松邻着番禺年夜讲会比力吵，最少是有部门楼栋很吵的 以是价钱便自制了呗，假如投资，60万之内，尾选华北碧桂园战俗居乐花圃，特别是俗居乐花圃，60万尾付是能够购到两房的，成绩没有年夜 有成绩，找雕叔
发问：雕叔，您估计鱼珠四周的屋子(金碧，保利教府里等）2-3年内乱另有几贬值空间呢？新居五矿的代价战保利教府里好未几，按常理新居的开辟商该当把将来1-2年的溢价也算出来了。仿佛富力的新盘也要开盘了，能够战五矿好未几价位吧？
答复：五矿的屋子价钱必定比金碧贵多了，那是究竟，假如保利教府里把两年的删值税算上，比五矿的价钱略低一些，富力的也将近开盘了 团体去看，今朝去看那个价钱坐真是出有成绩的，看后绝市场的开展，大要率往上走，那是一定，至于走多走少看竞品和市场力度
发问：哥，就教一下为何您们皆正在安利gpgd？尾付固然低落了，可是月供下啊，并且利钱也很多，根据之前的思绪是尽量的付多尾付
答复：货泉正在贬值，存款能够抵抗通胀贬值的风险，明天的钱永久比来日诰日值钱。 别的我没有是皆正在安利，只是期望各人能正在本人接受范畴内乱操纵杠杠购一个年夜面的标，否则每次涨完了皆怪本人购小了。
请正在 “雕叔道楼市”微疑公家号停止发问
本文链接：雕叔道房 尽请存眷 珠海论坛网，理解珠海旅游安居糊口的更多的疑息... |
|
|Archiver|手机版|小黑屋|珠海论坛，珠海旅游 — 珠海买房，安居生活论坛，珠海安居生活网
( 粤ICP备19158344号 )|网站地图|粤公网安备 44049002000641 号
金牌会员
