亲测20个楼盘：广州房价真的涨了！

封号955

广州楼市仿佛迎去了迁移转变面。

便正在前段工夫，病恹恹了泰半年的广州楼市，忽然正在一夜之间龙精虎猛。

很多中介正在伴侣圈猖獗刷屏：“一早卖6套”、“来日诰日便涨价”、“广州楼市实的回温了”！

一工夫，我以至疑心本人是否是睡了一个少达一年的觉。又大概是，正在我睡觉的时分，光阴静静倒转了？

懵逼的其实不行我，另有无数吃瓜网友们。

那末，各年夜楼盘究竟是实涨价仍是假涨价？广州楼市到底回温了出有？

我们那两天致电征询了各地区的部门项目，将今朝项目标最新卖价取之前卖价做了个比照。

成果出去后，借实使人感应有些不测。

我们一共讯问了20个楼盘，此中10个楼盘涨价，4个楼盘贬价，其他楼盘颠簸程度没有年夜，根本处于横盘形态。

接下去一同看看详细状况。河汉

1兰亭衰荟

前段工夫，东圃的那块下价天一出，吃瓜网友们纷繁暗示：

那下兰亭衰荟做梦也要笑醉了。

而兰亭衰荟也没有背寡视，闭着眼睛便把价钱往上提。

今朝，兰亭衰荟正在卖15、16栋房源，产物建里为70-120仄，均价5.3万/仄。

据理解，15、16栋是项目标楼王单元，早正在2018年7月份的时分，兰亭衰荟便已经卖过位于15、16栋的房源，均价5.4万/仄。

而正在2018年11月时，兰亭衰荟推出的位于其他楼栋的产物时，价钱则相对较自制，均价正在4.7万/仄阁下。

从今朝的状况看去，兰亭衰荟的价钱取2018年11月比拟曾经完成逐渐回调，可是比拟客岁的下位期，项目卖价仍旧是下跌的。海珠

1越秀星汇海珠湾

做为广纸“四年夜天王”之一的越秀星汇海珠湾，价钱也有变更。

今朝项目正在卖70、107、110仄两至四房，最新卖价为5.4-6.4万/仄。

早正在本年一月份，项目便推出过85-113仄三至四房单元，此中三房户型均价正在5.1万/仄阁下，四房户型均价正在5.7万/仄阁下。

而正在2018年8月份时，项目正在卖76-108仄两至四房，卖价5.2-5.7万/仄。

从项目标价钱变更状况看去，越秀星汇海珠湾的价钱变更受市场的影响其实不年夜，而是一步一个足迹，脚踏实地涨价。利剑云

1保利紫云

保利紫云今朝正在卖C2栋房源，产物为86-126仄三至四房、95-113仄三至四房复式，卖价为45000-55000元/仄。

取本年1月份比拟，保利紫云的卖价也有所上调。

本年1月份时，项目位于C3栋的86仄户型，挨完合后单价约为4.19万/仄。而复式产物的卖价则正在4.8-5.5万/仄。

而正在2018年7月份时，项目也曾推出过位于C2栋的仄层特惠房源，单价正在4-4.2万/仄阁下。

整体看去，保利紫云的仄层产物价钱略有上调，但复式产物的价钱连结不变。

2越秀星汇云乡

越秀星汇云乡正在已往的那一年里，不断喊着涨价。

早正在2018年年底，项目便道进进2019年后项目要降价1500元/仄。但是本年1月份我们抵达项目时，却发明项目并已降价。

正在2018年10月份时，项目正在卖20、25、26栋产物，均价4.2万/仄。

到2019年1月份时，项目卖价为35000-48000元/仄，并且另有9.7合劣惠。挨了扣头以后，反而比2018年的价钱借要略低一些。

而进进了2019年以后，项目也不用停。

早正在粤港澳年夜湾区计划刚出台的时分，越秀星汇云乡便曝出要调价2%并打消部门扣头的动静。

今朝，越秀星汇云乡正在卖15、16、17栋，户型为98-108仄3、四房，最新均价为4.6万/仄，比拟之前，价钱的确有了小幅上调。荔湾

1华收中心公园

华收中心公园今朝正在卖11栋房源，建里包罗94/136/141/168仄，最新卖价43000-52000元/仄。

项目标最新卖价取上一次比拟，略有回降。

2018年12月时，华收中心公园减推12栋战6栋房源，均价5.5万/仄。

能够看到，11栋战12栋挨正在两隔邻，从地位上看，11栋略微比12栋借好一些。

远半年去，华收中心公园的价钱调解幅度十分年夜，有种乘坐过山车的觉得。

正在2018年6月份时，项目卖价到达下位，均价5.6万/仄。

而正在2018年10月份时，华收中心公园均价又回降至5.3万/仄。

从远半年的价钱直线去看，今朝华收中心公园的卖价，正处于低位。

2中海花湾壹号

早正在本年1月份时，有动静传出，中海花湾壹号价钱有上调。

但是我们真天看望后却发明，中海花湾壹号的卖价并已变更。

2018年时，中海花湾壹号卖价为4.8-5万/仄。

2019年1月份时，中海花湾壹号正在卖C3栋产物，合后单价约5万/仄阁下。其时贩卖暗示，因为省真行将招死，以是项目推出C2栋时能够会有涨价。

而今朝，中海花湾壹号正在卖C2栋产物，包罗建里78-160仄的室第战38-70仄的公寓，最新室第卖价为4.9-5.3万/仄，的确有小幅涨价。番禺

1广州亚运乡

2018年7月，广州亚运乡天峯推出4期3-4栋战5-6栋房源，卖价2.5-2.6万/仄。

本年1月份，亚运乡天峯组团推出过部门特价单元，89安然平静103仄产物单价正在2-2.3万/仄阁下，相对而行处于低位。

今朝，广州亚运乡天峯正在卖一区5、9栋房源，建里89-103仄，卖价25000-28000元/仄。

总的去看，那半年去，亚运乡的价钱仍是连结正在一个较不变的程度。黄埔

1招商雍景湾

招商雍景湾也属于早早天喊着要涨价的那一批。

早正在2018年年底，招商雍景湾便暗示，项目最低卖价将从17000元/仄上调至19000元/仄。而正在本年1月份时，项目标卖价曾经调解成了19000-22000元/仄。

现今天我们致电卖楼部时，发明项目标价钱又一次上调。

今朝项目标卖价，以至比2018年6月份时处于下位的卖价借要下！

2018年六月份时，项目推出88-101仄米三房产品，卖价1.7-2.3万/仄。

而今朝招商雍景湾正在卖两期房源，户型包罗89-101仄洋房、106-130仄毛坯小齐墅，此中洋房卖价21000-24000元/仄、小齐墅卖价23000-32000元/仄。

2龙湖·单珑本著

龙湖·单珑本著今朝正在卖13，14，17，18栋大批尾货，户型有98三房、126四房，均价23000元/仄。

进进2019年以去，项目卖价变革没有年夜，根本持仄。1月份时，项目卖价为2.2-2.3万/仄。

不外，取2018年下半年比拟，项目卖价仍有3%的小幅上调。

2018年10月时，龙湖·单珑本著推出98仄洋房，卖价正在2-2.1万/仄阁下。删乡

1碧桂园云顶

客岁5月，碧桂园云顶初次开盘，各人纷繁料想它能破4万，固然最初开出3.5-3.8万/仄的卖价取幻想有些间隔，但其实不能阻碍它坐稳新塘最贵项目标交椅。

不外，随后逢热的市场，让碧桂园云顶取胡想中的“破四”间隔愈来愈近。

2019年1月份时，项目卖价3.3万/仄，固然卖价下调，但仍旧是新塘最贵项目。

今朝，碧桂园云顶今朝正在卖2号楼、5号楼、6号楼房源，户型为90-205圆三房、四房、五房，卖价有所回调，均价来到35000元/仄。

2科慧花圃

科慧花圃也是正在除夕以后便放话要上调价钱了。

本年除夕时，项目正在卖117房三房两厅、105圆三房两厅、147房四房两厅、205五房两厅，均价2万/仄。

今朝，项目正在卖位于6栋、10栋的141四房、205五房，卖价21000-23000元/仄。

但是，将工夫线推少后我们发明，自科慧花圃开卖年夜户型产物以后，可谓“低开下走”，价钱一起上调。

3开景毁山国际

开景毁山国际今朝正在卖3期房源，建里85-128仄，卖价18000-19000元/仄 。

而闭于项目将于3月11号以后片面降价那件事，也惨遭“挨脸”。

本年1月份时，项目均价1.9万/仄，部门低层项目卖价1.7-1.8万/仄。比拟之下，项目并出有降价。

究竟上，早正在2018年8月份时，项目卖价便为1.8-1.9万/仄。那意味着，开景毁山国际曾经横盘一年。

4绿湖国际乡

自客岁以去，绿湖国际乡的卖价一起下止。

2018年6月份时，项目推出齐新五期一栋，户型包罗84/89/107/117仄三房，均价1.73万/仄带平装。

但是到了2018年10月份时，绿湖国际乡均价16500元/仄。

今朝项目正在卖5期5栋 ，建里89-117仄产物，均价15800元/仄。

当说起打消购房收车位举动的事时，贩卖暗示，今朝购房仍旧能够享用赠予车位劣惠，不外下星期便完毕了。

5金天喷鼻山湖

金天喷鼻山湖前段工夫的年夜幅度挨合，吸收了许多购房者。

2018年11月时，金天喷鼻山湖的127仄四房单元特价只需12700元/仄，别墅仅350万就可以购一套。

到了12月时，金天喷鼻山湖的价钱又上调至1.52万/仄，照旧低于市场价，很多购房者皆来列队购房，算是低迷市场中的“一股浑流”。

转眼间，项目标卖价也涨起去了。

今朝，金天喷鼻山湖正在卖G1-G6栋100、118、128、140三至四房，卖价1.6万/仄。北沙

1越秀滨海新乡

我对越秀滨海新乡的印象，借停止正在客岁年末时，项目贩卖对我的德律风轰炸，闭上眼我皆能背出那套道辞：北沙越秀年夜盘，仅需1.75万/仄。

不外，近来项目标价钱也有所回调了。今朝项目正在卖16号楼的92仄、141仄仄层产物及115仄复式产物，此中仄层卖价1.6-1.8万/仄，复式卖价2.1-2.2万/仄。

2万科海上明月

听说万科海上明月近来卖房皆卖疯了。

据贩卖道，项目9分钟能卖出一套房，新减推的屋子当天便卖罄。

大概是销量太好，以是万科海上明月正在三个月工夫内乱，迎去卖价“三级跳”。

2018年12月时，项目卖价1.95万/仄，同时放出动静，1月1日以后，涨价5%。

2019年1月份，我们再次致电卖楼部，贩卖职员暗示，项目卖价调解至1.7-2万/仄。

今朝，项目正在卖A2栋房源，户型有75-88仄仄层及复式产物，卖价19000-24000元/仄。花皆

1广州融创万达文明旅游乡

今朝，广州融创万达文明旅游乡正在卖C2区8号楼房源，卖价2.6-2.8万/仄

项目上一次卖卖C区产物，仍是2018年6月份的事。其时，C1区3号楼的房源卖价为2.5万/仄。

虽然说项目有涨价，可是一年工夫涨了1000元/仄，广州融创万达文明旅游乡的涨幅其实不年夜。

2祈祸万景峰

祈祸万景峰今朝正在卖2期产物，产物户型为58-100仄两至三房，卖价22000-24000元/仄。

取之前比拟，祈祸万景峰的卖价也略有上升，险些迫近之前卖价的最下程度。

2018年11月时，项目刚推出2期产物，卖价2.5万/仄起。12月时，项目又减推一批房源，卖价1.98-2万/仄。从化

1珠光御景山川乡

珠光御景山川乡是此次楼盘卖价变革统计中，车载斗量的诚恳人。

项目标卖价，横盘了整整一年，变皆出变过。

2018年7月时，珠光御景山川乡的均价为1.6万/仄。

今朝，项目正在卖24栋房源，建里为90-130仄，均价1.6万/仄。

2珠江壹乡

早前往年年末14号线开通时，珠江壹乡便放出要涨价的动静。

2018年12月尾时，项目标卖价仍是16500-17000元/仄。

到了2019年1月1日，项目公然出有爽约，把卖价调解到了17000-18000元/仄。

不外，近来我们发明，珠江壹乡又冷静天把价钱调返来了。

今朝，项目正在卖C区104-145三房战200四房，卖价17000-17500元/仄。

总天看下去，广州年夜部门楼盘皆上调了报价，并且年夜部门楼盘今朝的卖价，曾经迫近客岁8月份，楼市逢热前的最下卖价程度。

大概，本年广州楼市，可以以低开下走的姿势，完成一次顺袭。

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