东莞楼市：房子多了，是时候考虑重新进行资产配置了

此路难行谎

东莞楼市：屋子多了，是时分思索从头停止资产设置了

我是广叔道房，资深房产投资专家。您相知恨晚的购房导师，今朝为供给购房最好处理计划。广叔没有像其他自媒体，遮讳饰掩的让您摸没有浑思维！广叔属于真战派只道对您最有效的操纵战倡议。

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发问：您好广叔，就教您几个成绩1：如今把达鑫屋子购，购紧山湖保利大概等新楼盘 深业。2：达鑫屋子租给他人，本人购年夜岭山新楼盘，万科汉邦大概碧桂园？那两个楼盘哪一个更时分投资战自住。计划一战计划两哪一个更合适自住战投资？（达鑫江滨新乡我们本人刚拆建好，来岁才谦2年）
答复：您好。资产只要不竭天置换到优良资产才气完成删值战保值。达鑫实在没有算很优良，但既然另有2年谦2，也刚拆修睦，先出租吧，如今卖有面盈。详睹内乱部门享。
发问：广叔您好！今朝脚上持有一套北乡金域华府单证房149仄圆，占据名额那个身分没有思索的话，能否是时分如今出失落来紧山湖置业？紧山湖今朝新盘只要紧湖半岛，其他的两脚太贵，有面下没有了脚，能否值得如许做？大概有其他处所保举吗？假如持续持有担忧前面贬值空间受限？大概其他影响。
答复：您好。金域华府，卖是能够卖的，不外其挨着北乡CBD，卖了惋惜。倡议再等等。
发问：*新人尾问* 广叔您好，自己座标东莞少安金沙花有一套3房无贷自住，现念增加一套143之内的四房改进前提，总额约600万阁下，自己不断正在北乡事情，但太太暂居少安以是比力偏向少安四周，意背最强的便是臻山府，从客岁便开端存眷了，早早没有睹消息，便是怕到时分又抢没有到房，没有知怎样挑选，以是来了麻涌的雍华府看了143的小别墅，价钱借能承受，可是我正在氛围中闻到了同味，周围皆是化工场，纸厂，另有曲线两千米有热能收电厂，颠末探听才明白中间的万科已交楼的业主有过剧烈的维权，如今另有请状师诉讼，但出有下文，究竟结果对岸是视牛墩的地皮，一到下雨天便会是酸雨的滋味……请广叔您阐发一下能够动手吗？假如自住分歧适，叨教少安四周有甚么处所能够保举的吗？感谢您了！
答复：您好。臻山府没有错的，中间是下我妇球场，有山有火，景不雅一流，宜居，平静。雍华府位于麻涌年夜讲边上，全部火城片区能够道是东莞经济最强的片区，房价也相对自制，少工夫被火讲隔绝，交通的同样成为片区开展的“硬伤”，麻涌取广州隔江相视，但广州新塘的房价也仅仅是2万元/㎡阁下，那也决议了其其实不能像临深片区一样，依托外埠客户炒热片区楼市。总的来讲麻涌代价普通。雍华府500米阁下有橡胶厂房、铝材厂房，同味是有能够的。详细板块及楼盘详睹内乱部门享。
发问：您好，自己正在东莞年夜朗，念思索东莞市尾套房，看了，汉邦紧湖半岛，贵，金域东圆，常仄玖珑湾。念听一下您的定见？
答复：您好。汉邦紧湖半岛的天段借没有错。金域东圆，四周多汽车相干企业，万科物业，出有太年夜的明面。常仄玖珑湾各圆里皆要好许多，区位良好，配套较成生，能够思索。
发问：您好广叔，我正在广州有两套房，一套117仄三房带小区电梯楼正在荔湾区自住，一套大要20仄的老破小总价70多万正在荔湾出租。我怙恃正在武汉购了房，我筹办疫情事后归去办接力贷。怙恃购的屋子要比及21年末交楼，筹办交楼后把如今武汉住的屋子卖失落。我如今的成绩是觉得荔湾区涨幅太缓了，黉舍也欠好，孩子过几年筹办上小教。我念把两套房换到越秀战河汉，今朝只要一套房贷，我是如今卖了老破小换河汉黄埔何处，仍是再等两年武汉的屋子卖失落再换呢？武汉屋子大要一百六十万阁下。如今农止接力贷借弄没有分明占没有占贷票，如果占了那我当前便不克不及存款了。
答复：您好，荔湾：已经的市中间，西闭蜜斯取骑楼、荔湾湖取艇仔粥， 富贵没有再，落漠贵族 腐败的老乡区，只能逐渐走背衰败 如今能够置换越秀战河汉的次新教位盘 武汉能够少持的
发问：您好广叔，省中户心，无广深购房资历，念正在年夜湾区购房投资，终究是新塘好，仍是虎门，少安，黄江，凤岗，惠州的利剑云新乡，惠阳北站那些临深好。有您以为适宜的盘，期望保举一下，感谢！
答复：您好，出有尽对的好欠好，只看您浮薄到甚么样的货吧。惠州，看到那两字便会躲避吧，天坑去的。新塘，大概佛山东莞那些强2线都会是潜力的。佛山便选临广一带，最好的话便来千灯湖。可是今朝没有倡议进佛山大概新塘。由于广州珠江新乡借出起势，进那两会等暂一面，钱多的话便无所谓了。 东莞没有生，便没有道了
发问：您好广叔，预算1000万阁下，不断看河汉公园熹园、锦劳，念用113中教位。看了熹园一套下层北背125仄，一套中层北背127仄，一套锦劳北背125仄，那三套皆已卖。正在预算范畴内乱的今朝正在熹园出有适宜房源，锦劳剩一套5楼137仄谦五独一，那个怎样？叨教另有其他挑选吗？觉得对隽园、幻想蓝堡没有太伤风。
答复：您好，1000万阁下的预算，您挑选河汉公园那个思绪是对的，正在地区挑选战板块上曾经是100分，接下去便是微不雅层里的考量，每一个楼盘详细的好坏势阐发，每套房源的好坏势是甚么，每套房的业主心态、买卖前提、买卖本钱怎样？正在摆台买卖砍价上，和正在存款环节，假如做到只管的完善。
发问：您好广叔，看了番禺俗居乐，现有俗翠庭1楼，北背里花圃113圆3房，总价350万阁下，带有车位，叨教那个价钱能够动手吗？
答复：您好，1楼北背，350万带车位，价钱小我私家以为年夜好没有好，您能够看看其他的买卖前提，1、税费的面数战几。2、需没有需求赎楼那部门的用度。3、买卖周期战工夫，和能否能够提早支楼等等。总而行之我们要成立综分解本的观点，而不单单是谁人总价、修建里积那末简朴！
发问：您好广叔，如今河汉东的好林盈彩等小区曾经根本出货，挂出去的房单价也较着偏偏贵，溢价许多，如今是否是曾经没有值得动手了，从投资减自住的角度，能否该当等那几个小区放出适宜的房，仍是间接购富颐华庭大概是天汇一脚房？
答复：您好，没有要以为保利天汇一脚楼自制，也没有要以为富颐华庭的一脚自制，那两个新楼盘实在皆挺贵的，投资+自住正在金融乡战鱼珠片区，热点楼盘房源少，能够思索地区板块的两线楼盘的，出须要跟风凑热烈！
发问：您好广叔，现有预算两百万，定位广州郊区，两脚房，需供交通便当，叨教是购天段好的年夜面的楼梯房，越秀区能够远30年的楼龄，仍是购小面的电梯房呢？大要也只能购到20年楼龄的，次要自住为主，头几年念出租。电梯两脚房看了下单价，荔湾区战海珠区另有些三万多的两脚房。我正在河汉市中间上班，通勤工夫要思索。也思索过购黄埔的屋子，相对新且单价低面，可是出租率借没有明白怎样？叨教教师怎样看？
答复：您好。老破小能不克不及购枢纽仍是要看天段战价钱的性价比。老破小存正在的根底，缺一不成，1、上车需供的挤压。2、大批没法转移的生齿。3、低总价下得房率，低功用率。从那几面上来讲，根本只要北京战上海的老公房才有购进的代价根底。因为广州上车简单挤压没有强，且生齿转移。老破小无人接盘，而且中间正在迁徙，年夜大都皆没有固执于市中间天段，反而不竭往中分散来挑选更新的品格更好的屋子，广州如今没有合适购老破小。黄埔倡议能够思索，扩容后的新黄埔，财产最牛的止政区，宜居宜业将来看好，购房投资中心没有是出租，最主要的仍是屋子自己的贬值才能。今朝中籍人士正在广州购房须正在广州寓居1年以上，正在广州限购一套。可是存款比力费事，两套房能够做2改1，尾付3成便可。

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