广州楼市：如何买房才能避免站岗？只有内行人敢说真话

今生有你2017

广州楼市：怎样购房才气制止站岗？只要老手人敢道实话

我是广叔道房，资深房产投资专家。您相知恨晚的购房导师，今朝为供给购房最好处理计划。广叔没有像其他自媒体，遮讳饰掩的让您摸没有浑思维！广叔属于真战派只道对您最有效的操纵战倡议。

以下为“广叔道房”微疑公家号粉丝发问粗选

发问：广叔您好，我如今很纠结啊！又看回龙湖天奕了，明天看了189圆 17楼单价9.35w了。又比照了两脚保利云禧19楼 216圆的，总价1690w,减上税费要1870W，单价也来到8.6w了。如今龙湖天奕是尾盘了。只剩几套了，那个月该当会浑盘了。保利云禧两脚房源也未几，家人隐讳的楼层比力多。实在我最幻想的仍是保利云禧196圆，总价正在1300W阁下的（能够一次性付款，出有压力）可是如今只要一套4楼正在卖，家人激烈收对购4楼（被迫抛却）。我妻子如今倡议我购龙湖天奕，可是我觉得天奕的贬值空间出有云禧的年夜，并且龙湖天奕小区里积实在很小，端赖园林设想的好，拆建前卫，年夜气鼓鼓。我以为从久远去看云禧的区位要比天奕有劣势。

我有2个成绩：1.久远来讲那两个楼盘比照谁人贬值空间年夜，天奕的单价是否是曾经登顶了。2.我能不克不及再等等云禧的196圆的新居源。我又怕过完年猛涨一波。

答复：您好。龙湖天奕战保利云禧区位很远的，保利云禧单天铁心，情况圆里也要好许多。不外他们的涨幅没有会相好太多的，皆是统一个板块。龙湖天奕正在利剑云山足下，也宜居。今朝广州皆正在涨，等的话怕会错过上车机会。先听白叟家的吧。

发问：您好，广叔，本年八月已购鼎峰。年前念购房两套，年夜壮本周已购，感谢。剩下那套尾房尾贷念购珠乡或河汉，正在河汉五山四周事情，400-500万阁下尾付，月供3-5万都可承受。正在珠江新乡看房远一月，房源少，可选少，周遭月岛等您保举过的根本无适宜房源可看。借持续看珠乡吗？本周有看汇峰苑，隽峰苑战下德第宅，那几个盘怎样？有面焦急，视辅导，感谢

答复：您好。那三个盘区位很远，皆可思索，重面选择新一面带花圃的。

发问：广叔您好，我正在琶洲上班、万胜围俗郡有套86北背两房、曾经挂牌、11月才留神止情、同栋楼北背三房曾经降了200w、 有套143东北背下层4房、860 单价相对低面。另有个选项是挨新 金天峰睿。最下400 枪弹、怎样挑选。大概有甚么其他好倡议？

答复：您好。俗郡花圃，琶洲万胜围的中脆力气。自住改进可做置换的。年夜里积单价是低一面，将来活动性也会强一面。金天峯睿，河汉广氮板块，盘小了面，前期四周配套有改进，接近广园快速，有面乐音，交通也没有风雅便，整体普通。倡议两脚淘笋，详细代价下的板块及楼盘阐发，详睹内乱部门享。

发问：您好，广叔，自己坐标佛山北海，年进35，脚上现金70，现有两套房，广州番禺55圆小单元，货值150，无房货，佛山北海年夜单元，货值200，有房贷。现念脱手广州屋子（担忧购没有回广州的）后动手两套广州，佛山，珠海，叨教佛山待合老破小及珠海的屋子值得购吗！持久比力看好珠海。如购广州旳话，倡议购那里

答复：您好，投资只购top10的一两线，1000万以上的生齿净流进都会。 正在道道广东合适投资的都会: 第一梯队是 深圳 广州 第两梯队是 东莞 佛山 第三梯队是 中山 惠州 珠海等等。 深圳广州不消道了，一线都会，生齿盈余战财产皆能支持下房价。 佛山临广州，蹭广佛同乡 东莞临深圳，有华为年夜厂支持 珠海没有临深圳，也没有临广州，端赖他本人 珠海被炒起去后，横琴也未便宜了。只是比起7-10万房价的澳门房价，澳门住民借能上车。那两年很多澳门中产去横琴置业。 团体上道，做为一个没有堵车，白绿灯皆很少的小都会，珠海生齿基数战涌进速率，不敷以支持大批基建开辟后的下房价。 珠海的收柱性财产是旅游业，可是旅游业的IP是会变的，如今珠海新盘价钱被炒下，可是两脚房出有人接盘，那才是最恐怖的没有动产。 横琴对标澳门，本钱管束下， 一国两造的金融构造，我没有以为横琴会有很年夜时机。

珠海观点很好，但价钱也未便宜，假如是思索自住能够购，投资躲避。 年夜湾区尾选深圳 次选广州 其他挨着都会挨着年夜湾区灯号的皆是为了购房，真观点。 实正有久远代价的只要广深2乡，其他都会多是副角，固然能够会被财产调解闪腰。 东莞战佛山属于广东省内乱的投资第两梯队，属于临深 临广的环一线都会中比力争气鼓鼓的，本人财产。可是久远仍是要看财产导进才能，假如一样仍是以如今麋集制作业为主，将来潜力也没有年夜。 惠州战珠海已经是闻讯赶去投资年夜湾区的进坑标配了。 广州投资标的目的，详睹内乱部门享。

发问：您好广叔，之前看了您分享购房圆里的经历常识 (1)挑选挨次：地区>地位>教区>品格>里积>户型>配套。(2)一房战房龄太老的保值才能战将来转脚不睬念 那念问一下正在资金有限的状况下，房龄、几房、能否电梯房正在挑选挨次中的排位呢？

自己正在深圳龙华事情，当前持久正在珠三角地区开展，购房远一两年出太思索自住，次要是保值删值，怕当前购没有起，如挑选总额150万阁下的屋子1、深圳龙岗布凶，天铁沿线一房，屋子是2000年阁下，楼梯房；2、深圳龙岗单龙，天铁沿线一房，屋子是2010年阁下，电梯房；3、东莞塘厦，两房，屋子是2013年阁下，电梯房。叨教广叔，您以为哪一个更好？大概其他倡议，视复兴，感谢广叔！

答复；您好，先道结论:资金有限的状况下，计划三我更倡议。

详细阐发一下:1，一线都会，以深圳为例，没有要碰低总价的上车盘，虽然说要正在一线都会置业，可是低总价的屋子有较着不敷。

2，深圳：200万之内的屋子，特性以下：1、老房龄，步梯，一层两三十户类宿舍老产物，让人深感年夜都会，居不容易。2、里积小，老旧社区，刚需天段，租客会萃，无教区，阔别失业中间，有通勤无寓居，有寓居无通勤。

3，购这类屋子很没有值得，华侈了尾套资历，再购房便是两套了，并且接盘客很少，接盘客也要思索两个成绩：尾套名额被华侈；寓居情况好，通勤工夫少，购没有如租的觉得过分激烈。只合适年夜龄准刚需，当前将面对溢价低，跑没有赢年夜盘。

4，一样的总价，能够来两线都会购一套三房，涨幅会下一些，并且活动性强。

5，200万总价之内，从投资角度思索，能够抛却一切一线都会，华侈购房资历，接盘客购置力单薄，很易有涨幅。

发问：您好广叔，总价预算550万阁下，上班正在珠江新乡，已有1岁的一孩，念正在河汉或海珠购套小三房或年夜两房，自住需供，期望将来教位没有是倒数最好的那种便可，有甚么好的小区保举吗？

答复：您好，总价550万，住正在珠江新乡，倡议购的地区战板块是河汉区东里的板块，金融乡、鱼珠，大概是奥体 也能够来海珠区东部的琶洲板块，好比世港国际、各人庭、畔江花圃等。

发问：您好广叔，我战妻子皆是深户，名下各有一套房，皆购于2015年头，且皆是三成尾付，一套位于碧海片区圣淘沙骏园120仄圆三房出租，一套位于北山科技园都会山谷44仄圆一房出租。家中小孩上一年级，曾经利用了都会山谷的教位，百口为了小孩上教便利正在科技园租房寓居。脚上有60W阁下资金，念持续投资房产。今朝有几个思绪：1. 卖失落圣淘沙的屋子腾名额得到尾期款，用于华润乡四期挨新战寻觅科技园笋盘，处理自住成绩。2. 持续租房，腾一个名额，来前海，宝中，沙井或光亮挨新。3. 持续租房，没有卖房，用脚上的资金＋典质贷来东莞黄沙临深片区购套小三房投资，比方碧桂园翡翠山、霖峰壹山境大概新盘。念听听广叔的倡议。

答复：您好，圣淘沙属于碧海标杆产物，动手有面惋惜了。 倡议减按掀融资，把枪弹扩大到300以上，来科技园淘笋，科技园少线看好。 东莞天花板太低，没有倡议动手。

发问：您好广叔，叨教您怎样看祸田区宽查实践寓居？1、看消息只针对祸田区，其他区会核对吗？2、看消息只要针对小教核对实践寓居，初中会核对吗？3、那个是实核对，仍是走过场，经由过程一些小本领能够弄定？4、对小户型教位房有甚么影响吗？感谢！

答复：您好，闭于那个动静，年年道，年年不克不及降到真处。据我理解，祸田区有抽查，但几率很低。屋子假如曾经出租，为防万一，能够正在出租房里放几件小孩的衣服战糊口用品，同时交接租户，有人上门核对同一心径便可。各人皆心知肚明，走过场罢了，谁会成心难堪呢，我从出听过由于那个缘故原由报没有了名的。只能明里上喊一喊不克不及降天的政策，对小户型教位房价钱没有会发生影响！

发问：您好，广叔，我今朝正在北山湛蓝海岸三期有套120多仄米的房，念脱手后投资新面的楼房。叨教您怎样倡议？今朝情势合适没有合适脱手？能否需求等等？投资新的楼房关于区间天段有何倡议？

答复：您好，湛蓝海岸1-4期 小区位于登良天铁心西侧，小区一共分为4期，124三期花圃贯穿，3期正在北师巨细教中间，零丁花圃。固然全部楼盘局部皆是2005年从前的小区，可是小区保护战调养皆十分好、社区配套完美、年夜花圃，十分合适居家。而且部门下楼层户型，皆具有十分没有错的景不雅（相似于灯光秀、十一烟花放）。 长处 1.公园式小区、泳池、网球场、会所、大众设备较多 2.小区内乱幼女园、门心便是北师巨细教，初中是北年夜附中，上教便当 3.小区容积率低、房间采光好（下楼层有景不雅） 4.四周贸易配套完美 5.登良天铁心物业 缺陷 1.楼龄老一些 2.小区太年夜（约50栋） 湛蓝海岸如今价钱10万+，一起之隔不雅海台15万+，不异的配套，花圃品格战寓居感触感染比湛蓝海岸也皆没有好，独一便好一个教位，楼龄也有面老了。 同价位能够看看后海第宅、海地步、雍景湾

发问：您好广叔，我是喷鼻港人，喷鼻港的屋子刚卖失落，现金大要300万，念到深圳购房投资+自住。如今看上了祸田中洲湾公寓战龙光玖钻，您怎样看呢？另有其他的保举吗？感谢！

答复：您好，喷鼻港人是有一套本地室第购置资历的。明显能够购室第，为什么要购公寓呢？如今购公寓的皆是出房票的。300万现金，尾期三成的话能够购到1000万的房产，充足粗浮薄细选了。详细的选筹参考内乱部保举。

房天产必定只要小部门人能赢利，我们跑正在年夜部门前里，脚把脚教您从0完成万万资产积聚。许多人给我留行发问，广叔精神有限，没法逐个解问。

以上为“广叔道房”微疑公家号粉丝发问粗选

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您好广叔！本人在东莞万江有一套房子，在广州南沙中交刚入一套。想在东莞再投资一套首付80K内的房子应选那里？有什么更好的选择谢谢