广州楼市：这类楼梯房以后出手很难？接盘侠少？别走太...

关儿1

广州楼市：那类楼梯房当前脱手很易？接盘侠少？别走太...

我是云叔道房，资深房产专家。专研楼市十余年正在数十座都会投资购房，持久停止楼市调研，挑选年夜于勤奋！将来10年照旧能够靠购房躺着赢利，存眷“云叔道房”，成为最会购房的人。
以下内乱容是“云叔道房”微疑公家号的粉丝粗选发问

发问：云叔，您好！叨教越秀区春风西路小教教位房，教位要用10年。挑选5.5万单价的，两十年楼龄电梯房，仍是4.1万单价的，超三十年楼龄混淆构造楼梯房？ 超三十年楼龄的混淆构造楼梯房能存款吗？

答复：您好，正在二者之间挑选的话，必定挑选框架构造的电梯楼，砖混构造的混淆构造一圆里是存款没有友爱，当前脱手是个成绩，接盘侠少。

发问：云叔好！叨教富秋山居那个盘怎样？业主战潜伏购家皆是享用型的吗？

答复：是的，是自住型的，那个盘户型好、园林好、物业好、氛围好，从户型里积段战寓居人群去看，必定是一个有面CEO属性的盘子，险些年夜部门皆是超豪宅的仄层单元，寓居的人群一部门是科教乡的下管战企业运营，一部门是河汉、黄埔的小企业主，经商的老板，部门是物业忠厚者，属于享用型的人群。详细详睹内乱部门享。

发问：云叔，我今朝珠江新乡上班，预算有500-600万，对寓居情况有请求，怙恃一同住，期望小区情况较好一面，次新居，交通便当，看黄埔河汉何处曾经涨一波了，没有太念逃下，能否该当往番禺走？明白您不断比力保举万科欧泊。您以为祈祸缤纷汇战金山谷怎样？天铁开通当前是否是也借便当？

答复：实在祈祸缤纷汇、金山谷，正在天铁22号线出计划，和施工的时分，便曾经涨了一年夜波，那便是多是由于天铁的身分，500-600万预算，较着该当购河汉，河汉黄埔涨了一波，也出有甚么成绩，假如报告您后绝借会持续涨，您会没有会购，必定购的啊，涨便缘故原由便是由于它值得，500-600万，是必然要购河汉次新的。

发问：云叔好！广州有一套房有房贷没有筹算结浑，现有现金80万，借款出有任何成绩，可承受下评下贷，如今筹算购佛山，思索杂投资，佛山有甚么好的楼盘保举吗？

答复：能够的，佛山投资的话，芳村已往龙溪年夜讲，何处的金融乡，光佛线沿线，金融下新区站、千灯湖站、礌岗站四周的，万达华府、保利花圃1-2期（3期太贵）、寰宇全国，总价230-260万的三房； 沿着广州7号的陈村、北窖那一条线上的楼盘，归正便是借重广州天铁7号线的劣势，能够淘一淘两脚房。详细详睹内乱部门享。

发问：云叔好，今朝正在看越秀区的教位房，叨教华裔本国语的教位房60圆的淘金华庭能够接盘吗？单价六万阁下，也没有自住，地道由于楼龄新一面，其他的其实是太老了，下没有来脚，感激

答复：假如您是念投资的话，便没有太倡议了，快400万的预算，假如购一个2房投资，实在没有太适宜，止情去了大要率会多个100多万，试问到时分有几个下得了脚购500多万的60仄教位房，60仄比上不敷，比下不足， 更倡议您来金融乡鱼珠老黄埔科教乡万专一带购网白盘，畅通性比力强。

发问：云叔好，看了两个周金碧花圃的屋子 ，今朝60多仄的两房，单价4.2阁下，北背4.3以上，念把300w的预算进步到450w，如许挑选的范畴更多，云叔能保举几个楼盘吗？金碧有一套三房一卫北背92仄，468万，单价五万了 借值得动手吗？

答复：叨教金碧花圃仍是金碧世纪花圃，一个海珠那边，一个黄埔那边， 金碧过5万，必定没有进了，略微太贵了，450万的话万专，黄埔何处借能够选一下，好比美丽喷鼻江、俗居乐、万科都会花圃、海珠的英雄花圃、保利花圃之类，详细看您选到甚么楼盘吧，如今卖家皆好硬了。

发问：云叔好，您以为东莞沙田海上明悦能否可投资？能够给面倡议吗？感激

答复：沙田海上明好看前出有甚么配套，四周也皆正在建立中，假如是中持久投资能够思索，可是短时间的话没有倡议。详细详睹内乱部门享。

发问：云叔好，17年头购进了石滩挂绿湖碧桂园，其时每仄圆一千七百多，80万尾期按掀，那几年价钱下跌到1400阁下，对石滩的希冀值低落，因为吃亏，今朝正在踌躇能否出卖，费事云叔辅导一下！

答复：石滩便是删乡房天产的一个逝世角，接盘侠少，活动性欠好，价钱也易起去。挂绿湖碧桂园四周出有甚么人，很荒芜，倡议早面出坑，而且是要趁止情出坑，否则当前愈加易出手。

发问：云叔好，东莞新政后楼市仍是水，北乡万象府验资250万，借纷歧定有选房的时机，单价也要4万多了，脚上资金200去万，北乡万象府4成尾付，但纷歧定抢获得，广州黄埔地区两脚房，但要七成尾付。假如从投资角度，5年阁下，动手那里更有投资代价呢？

答复：必定选广州比力稳，假如您挑选的是临深的凤岗、塘厦、少安之类的，那个是实的欠好道，但假如挑选是郊区的北乡，小我私家以为必定出有广州黄埔确实定年夜。
以上内乱容是“云叔道房”微疑公家号的粉丝粗选发问

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