在广州买房；宁愿买贵，也不要买错

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正在广州购房；甘愿购贵，也没有要购错

我是雕叔，专研楼市十余年正在数十座都会投资购房，持久停止真天市场调研，挑选年夜于勤奋！将来10年仍然能够靠购房躺着赢利

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发问：雕叔好，总预算正在400万之内，念正在河汉公园板块购房，投资为主，叨教有甚么小区保举一下？我今朝看了易歉年夜厦，东晖花圃，幻想青年汇的复式，东璟花圃、粤韵庭园等。雕叔帮面评下，保举几个小区。别的我也念来看天朗明居，战骏景花圃。
答复：1、甘愿购贵，没有要购错，那是年夜条件 2、正在总价必然状况下，甘愿购里积小的好产物，也没有要购叽里旮旯的下等货 3、简行之：要购产物力上有劣势的小区战产物 河汉公园，400万之内总价预算，可挑选余天没有太多，那也是究竟，并且必然要把天府路小教、天铁劣势那些代价面牢牢的握正在脚里 以是，东璟花圃、粤韵庭园那些便属于第两梯队所要思索的，劣先思索河汉公园西门的楼盘


发问：雕叔，房产证下两小我私家的名字有何利害？为什么各人会纠结那个面
答复：次要的成绩正在于，当前后绝念多购一套，那末便要老诚恳真的尾付7成，大概结浑以后5成，假如是只上了一小我私家的名字，那末就能够科技树得到尾付3成大概4成的名额，次要是当前再购房的时分，名额战贷票的成绩


发问：新人尾问，雕叔，番禺广场一带 东华花圃一期，楼梯三房，2.9万，240万 东倩园，楼梯三房，2.7万，245万 尚东尚筑，电梯两房，3.4万，270万 叨教是间接东倩园吗？低单价觉得上降空间年夜，可是东倩园的确小区老一些，供辅导。
答复：借要看您楼层的之类的，团体来讲倾向于东华，不管花圃品格仍是电梯位拆设易度皆劣于东倩 尚东2房没有值得那个价，没有如垫足到3房


发问：雕叔好，叨教万科欧泊是否是曾经把周边的删量的预期皆表现正在了房价上了？如天铁，北年夜支线，商圈等。如今单价4万多，觉得曾经是万专最下的那一批了，前期涨势会没有会比没有上周边的剑桥郡等啊？
答复：实在我以为您的概念只是对了一半，万科欧泊周边的删量实在并出有完整兑现，完整兑现要比及18号线开通，和万专公开那一堆贸易的招商完成战开业，以是万科欧泊后绝另有删量 别的便是假如舍弃贸易的配套，对年夜盒子贸易出有执念，地道从投资角度去看一个小区、去看一套房，那末佰利山便有劣势


发问：雕叔：自住统筹投资，您以为购保利天悦三房仍是猪乡三房？天悦另有贬值空间么？天悦花圃年夜，楼龄新，但三房户型有硬伤。杂北背，室内乱出景不雅便看着琶洲新村，适用率借很低。相似总价到了猪乡觉得也很为难，班师花圃年夜，但晨背不可，三房北背根本没有放盘，只要东北或西北背；花乡湾我租过，屋子皆是脚推脚，乐音挺年夜，寓居体验其实不好；嘉裕第宅新一面，但也一样出啥景不雅，花圃也没有年夜。
答复：800-1000万：珠心西区、河汉公园、万胜围、河汉北 1000-1300万：珠心中区、西区 1300-1600万：最好挑选珠心东区 1600-2000万：必需选珠心东区、中区，大概万胜围保利天悦 2000-以上：必需珠心东区 保利天悦的143仄三房有一个房间的采光有面成绩，很小的窗户，并且是缩正在内里的觉得，利用率也普通般；中海花乡湾内里的组团战楼栋成绩没有年夜，挨开花乡年夜讲+冼村路的乐音净化必定有成绩，温馨度战品格感会挨合；班师一期北背价钱11-13万有成交，三期北背13-15万有成交，一期的今朝只要西北、东北背的比力多，价钱正在8-10万之间；嘉御第宅我以为才是真实的握脚楼，固然新，但寓居空间过于逼平，减上谁人年夜盒子贸易便正在长远摆去摆来，觉得有面碍眼 仍是选东区的班师、金碧华府、毁峰、不雅园略好，小我私家肤见


发问：雕叔好，我如今思索购房，思索自住为主，也统筹期望能够贬值，次要事情所在为下塘石，思索地区为6号线沿线接近河汉战黄埔天段如今次要看了保利林海战保利林语，可是思索其他身分，那几年那边涨的皆凶猛，担忧购正在了下面上，且保利林语另有比力下的豪宅税，保利林语则间隔天铁站走路估计14分钟，该当再过没有暂几年内乱会思索孩子的念书成绩，综开思索预算350万阁下，雕叔有无比力保举的小区，感谢
答复：350万的预算，该当思索6号线大概21号线，特别是21号线沿线的次新楼盘了，6号线沿线的楼盘数目太少，并且也偏偏贵了，倡议沿着天铁21号线去找


发问：雕叔，便是有两个屋子，一个是49圆多面，东背，一房一厅，410万。均价是8.3。21楼 一个是54.5，一房一厅，能够改两房，格式比49.3圆的好，可是是西北背410万。年夜厅房间晨背西北。均价7.53万。楼层低一面9楼。 一样的教位。 49圆房钱大要4500。54圆假如改两房房钱约莫能上5000没有改两房便是4500阁下
答复：倡议上54.5的吧，能改多一个房间是劣势，别的单价没有算太下，49圆谁人估量是逃没有上评价价了，实在楼层9楼没有算低了。六合楼内里的天楼通常为1-3楼，4楼以上会好许多，更况且您是9楼


发问：3-5年投资，5年后自住或转脚，三房带主套，产物挑选上，是挑选佰利山，中海康乡仍是中鼎君战名乡或金碧世纪花圃呢，看了下报价好未几465阁下，那个价钱能够动手吗？
答复：带主套的佰利山118仄 带主套的中海康乡103、107、109、117仄 带主套的中鼎君战99、108仄 带主套的金碧世纪108 要看您的尾付预算是多少，今朝那几个盘的评价价千好万别，和成交价也有较年夜改动


发问：雕叔，总预算600万内乱，倡议购哪一个板块哪一个楼盘几房？投资5年计划。
答复：投资5年计划，总价600万之内，必然是根据“楼龄次新、天铁沿线、花圃社区、最好带一个公办教位”那个逻辑去走的 能够看看金融乡、鱼珠、员村、奥体四周的屋子


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